房地產(chǎn)子公司面臨破產(chǎn) 重慶兩家民營(yíng)企業(yè)獲金融機(jī)構(gòu)支持

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁梟    

12月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，為實(shí)質(zhì)性幫助民營(yíng)企業(yè)減負(fù)，重慶國(guó)際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶信托）擬分別同重慶銀翔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀翔實(shí)業(yè)）、重慶渝江壓鑄實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱渝江壓鑄）以及兩家公司的實(shí)際控制人簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，將上述企業(yè)和個(gè)人在相關(guān)項(xiàng)目中的連帶責(zé)任保證擔(dān)保額度由24億元下調(diào)至4億元至1億元不等，其中，法人擔(dān)保責(zé)任額度降至4億元，自然人擔(dān)保責(zé)任額度降至1億元。

上述24億元借款是在2014年由重慶信托向重慶潤(rùn)山置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)山置業(yè)）提供，后者為因資金鏈斷裂，目前已進(jìn)入破產(chǎn)程序。作為潤(rùn)山置業(yè)股東的銀翔實(shí)業(yè)和渝江壓鑄，被要求履行相關(guān)債務(wù)擔(dān)保的償還責(zé)任。

受困于房地產(chǎn)子公司資金鏈斷裂

銀翔實(shí)業(yè)和渝江壓鑄均為重慶當(dāng)?shù)剌^為知名的民營(yíng)企業(yè)，其中，銀翔實(shí)業(yè)創(chuàng)建于1997年，總部位于重慶市兩江新區(qū)，曾獲評(píng)“重慶工業(yè)50強(qiáng)”、“重慶企業(yè)100強(qiáng)”稱號(hào)。渝江壓鑄創(chuàng)建于1992年，旗下?lián)碛袃杉胰Y子公司，并參股房地產(chǎn)、銀行等多家子公司。本月初，渝江壓鑄還入選了重慶市經(jīng)信委發(fā)布的“2018年度重慶市優(yōu)秀創(chuàng)新型企業(yè)”名單。

據(jù)了解，銀翔實(shí)業(yè)和渝江壓鑄均為重慶潤(rùn)山置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)山置業(yè)）的股東，兩家公司各持股20%。另一股東喜地山國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱喜地山國(guó)際實(shí)業(yè)）持有潤(rùn)山置業(yè)60%的股份。

2014年1月，潤(rùn)山置業(yè)為開(kāi)發(fā)位于重慶江北嘴的“東方國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目，曾向重慶信托融資24億元。潤(rùn)山置業(yè)的三家股東及其實(shí)際控制人分別同重慶信托簽署合同，承擔(dān)上述24億元信托借款及其利息的連帶擔(dān)保責(zé)任。

據(jù)悉，由于潤(rùn)山置業(yè)自有資金投入不足，以及管理團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化估計(jì)不足，錯(cuò)失銷售窗口期，盲目經(jīng)營(yíng)等原因，潤(rùn)山置業(yè)資金鏈斷裂，被迫進(jìn)入破產(chǎn)程序。而潤(rùn)山置業(yè)大股東喜地山國(guó)際實(shí)業(yè)也因經(jīng)營(yíng)不善而于今年宣布破產(chǎn)。

重慶信托方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“東方國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目目前仍未完全建好，后續(xù)將主要通過(guò)處置該項(xiàng)目，來(lái)取得潤(rùn)山置業(yè)對(duì)于重慶信托的相關(guān)欠款。

部分中小房企遭市場(chǎng)淘汰

由于市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，中小房企在近幾年頻頻爆出危機(jī)，最終落得被收購(gòu)或者破產(chǎn)的結(jié)局。例如，A股上市公司中弘股份（現(xiàn)為中弘退，000979，SZ）遭遇債務(wù)危機(jī)面臨退市，旗下項(xiàng)目中弘大廈爛尾，海南如意島項(xiàng)目被出售。

曾開(kāi)發(fā)“中安·翡翠湖”、“中安·長(zhǎng)島”等重慶當(dāng)?shù)刂麆e墅項(xiàng)目的重慶中安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，由于遭遇資金鏈困境，也在本月將旗下子公司重慶中翡島置業(yè)有限公司65%的股權(quán)出讓給了京漢股份（000615，SZ）。

“從自身經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，一些中小房企資金鏈斷裂的原因，主要有幾種可能，第一個(gè)是買地買得不對(duì)，或者是項(xiàng)目定位太高端，造成后期銷售困難；第二個(gè)是購(gòu)買一大塊土地，涉足大型項(xiàng)目，造成資金沉淀太多；第三個(gè)是前期借了很多短債，來(lái)投資于回報(bào)周期很長(zhǎng)的一些項(xiàng)目，比如文旅地產(chǎn)等”，明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“未來(lái)，中小房企只要銷售不振和融資難的情況不解決，行業(yè)整合仍會(huì)持續(xù)，而且政策越嚴(yán)厲，這種趨勢(shì)將越明顯。”

今年10月，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》時(shí)也曾表示，未來(lái)90%的中小房企會(huì)退出地產(chǎn)項(xiàng)目；到2020年，20強(qiáng)房企可能將會(huì)占據(jù)市場(chǎng)份額的60%以上。