當年高喊“賣房炒股”，如今多家券商響應，是要籌錢抄底？

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“賣房炒股？就這么任性！”早在兩年多前，曾有券商研究員發(fā)出過這樣的呼喊，如今終于得到了同行的“呼應”，多家上市券商近期發(fā)布了關于賣房的公告，但其想法恐怕還不是籌錢抄底股市那么簡單。

賣房“收益”不遜主業(yè)

就在這個周六（15日），華西證券公告，擬將部分房產通過西南聯(lián)合產權交易所分批公開掛牌出售。據公告，擬出售的房產是華西證券與成都雄川實業(yè)集團聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項目（除自持物業(yè)外），該項目剛剛在今年11月29日竣工驗收。

據介紹，華西證券分得的B區(qū)項目資產賬面價值約3.72億元（含自持部分），評估價值達10.12億元（含自持部分）。其中，本次擬分批公開掛牌出售的物業(yè)評估價值為8.17億元，且掛牌價格將不低于評估值。

從賬面價值及評估價值來看，華西證券上述房產的評估增值比例在170%以上。再對比主業(yè)，華西證券今年前三季度的“手續(xù)費及傭金凈收入”為7.92億元。

至于為何要賣房，華西證券的解釋恰恰是“堅持主業(yè)”。

公告稱，公司屬金融類企業(yè)，不得從事涉及房地產行業(yè)的經營，如上述房產全部自持，則不僅需要繳納物業(yè)稅，還得承擔相應的物業(yè)管理成本，出售上述物業(yè)可補充公司的流動資金。

小編還注意到，這并非華西證券今年首次賣房。西南聯(lián)合產權交易所網站顯示，今年4月19日，華西證券還曾掛牌轉讓旗下位于成都、深圳等地的9處房產，掛牌價格4061.22萬元，掛牌截止日期為12月20日。

營業(yè)部小型化輕型化 不需要那么多房了

券商之中，方正證券也是賣房動作不斷，早在2017年10月就曾公告：為適應證券公司營業(yè)部“小型化、輕型化”的發(fā)展趨勢，公司及全資子公司民族證券決定出售部分開業(yè)時間早、面積過大的營業(yè)部物業(yè)。

方正證券出售深圳兩處自有物業(yè)，房產證12個，建筑面積合計2314.30平方米，評估價值1.4億元；民族證券出售在大連、天津的部分自有物業(yè)，房產證4個，建筑面積合計6618.82平方米，評估價值1.43億元。

至于賣房收益，方正證券在今年的三季報中披露，今年7月4日，公司在北京產權交易所通過公開掛牌轉讓方式將位于深圳市福田區(qū)的商業(yè)房產出售給深圳市美林投資控股有限公司，成交價格4379.72萬元，本次交易完成后預計為公司增加凈利潤約2600萬元。

需要盤活存量資產，改善財務結構的不止方正證券一家。

如12月7日，國元證券在上海聯(lián)合產權交易所披露，擬轉讓位于上海長寧路的一處房產，建筑面積225.62平方米，轉讓底價1570.32萬元，轉讓方正是國元證券上海中山北路營業(yè)部。在掛牌信息中，國元證券還特別注明，不接受以貸款方式支付交易價款。

類似的還有中原證券，10月31日，中原證券公告，擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產進行變現處置。擬處置房產的賬面凈值合計2143.05萬元，評估值合計為6835.16萬元，最終處置價格以成交價為準。

對出售房產的目的，中原證券表示，本次擬出售的房產為公司閑置資產，交易有利于提高資產使用效率。簡而言之就一句話，當前現金為王。