華僑城擬8.3億出售長(zhǎng)安國(guó)際中心部分房產(chǎn)

每經(jīng)記者 張靜 宋鑫    每經(jīng)編輯 劉琳    

華僑城最近又有大動(dòng)作！

11月28日，華僑城（亞洲）控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城亞洲”）（HK,03366）對(duì)外發(fā)布公告，將以8.3億價(jià)格掛牌出讓全資子公司西安華僑城置地有限公司旗下的部分資產(chǎn)。

本次在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的這筆資產(chǎn)，正是數(shù)年前華僑城集團(tuán)進(jìn)軍西安時(shí)置辦下的部分地產(chǎn)——長(zhǎng)安國(guó)際中心部分辦公樓和車位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自今年10月以來，華僑城集團(tuán)除卻西安外，還相繼掛牌出售位于成都、上海、海南等多地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均價(jià)值不菲。 

此外，從華僑城集團(tuán)近年在西安的諸多動(dòng)作，也可一窺其層層布局不斷加碼文旅的轉(zhuǎn)型之舉。

轉(zhuǎn)手獲利約1.59億元

11月28日，華僑城亞洲在港交所發(fā)布公告稱，根據(jù)出售國(guó)有資產(chǎn)的相關(guān)中國(guó)法律及法規(guī)，以北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的方式，出售旗下全資子公司西安華僑城置地有限公司所有的標(biāo)的資產(chǎn)。

本次出售的標(biāo)的，包括位于西安市南關(guān)正街88號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際中心2號(hào)樓四座辦公大樓，建筑面積約為4萬平方米，及共計(jì)7245平方米的120個(gè)停車位。

根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)要求，參考第三方獨(dú)立估值公司給出的估價(jià)，華僑城亞洲將上述標(biāo)的資產(chǎn)的底價(jià)定為人民幣8.3億元(約合9.4億港元)。

截至2018年10月31日，華僑城亞洲披露的標(biāo)的資產(chǎn)未經(jīng)審計(jì)面值約為人民幣6.7億元（相當(dāng)于約7.61億港元），相比底價(jià)8.3億元的底價(jià)，預(yù)期潛在出售事項(xiàng)產(chǎn)生的收益約為人民幣1.59億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，長(zhǎng)安國(guó)際中心是華僑城亞洲2015年底以15.9億價(jià)格收購(gòu)的，包含長(zhǎng)安國(guó)際中心物業(yè)A，即二號(hào)樓A座、B座及D座若干樓層；還有長(zhǎng)安國(guó)際中心物業(yè)B,包含二號(hào)樓C座、D座一層、三號(hào)樓及270個(gè)泊車位在內(nèi)的資產(chǎn)。

公開資料顯示，華僑城亞洲成立于2005年2月，并于同年11月在香港聯(lián)交所主板上市，同時(shí)也是是華僑城集團(tuán)唯一的境外上市平臺(tái)。目前華僑城亞洲參控股上海蘇河灣項(xiàng)目、成都華僑城、華僑城長(zhǎng)安國(guó)際中心、重慶華僑城置地、北京臻園、西安108坊等多個(gè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

雖然最終接盤方仍不明晰，但對(duì)于本次出售資產(chǎn)的目的，華僑城亞洲董事會(huì)表示，本次出售事項(xiàng)將能盤活華僑城集團(tuán)現(xiàn)有資產(chǎn)，為公司一般運(yùn)營(yíng)及日后投資機(jī)遇提供資金。

文旅項(xiàng)目不斷加碼

作為國(guó)資委最早認(rèn)定的以房地產(chǎn)為主業(yè)16家央企之一，房產(chǎn)行業(yè)對(duì)包括華僑城在內(nèi)的華僑城集團(tuán)來將，蘊(yùn)含的分量自是不言而喻。

近年來，華僑城集團(tuán)逐漸推動(dòng)公司從“旅游+地產(chǎn)”到“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的轉(zhuǎn)型，有意淡化房地產(chǎn)商形象，意圖將文旅作為其核心產(chǎn)業(yè)進(jìn)行布局。

2017年，華僑城集團(tuán)對(duì)外宣布與西安市政府簽署2380億元合作大單，并給出了進(jìn)軍西部的文旅計(jì)劃。5年投入2380億，這是華僑城集團(tuán)三年來最大手筆的一單，也是段先念執(zhí)掌華僑城后作出的最大筆投資。

不過時(shí)隔一年后，華僑城增資控股曲江文旅和西安飲食兩家上市公司的嘗試以失敗告終。曲江文旅稱，母公司曲江文投自公告披露起6個(gè)月內(nèi)，不再籌劃類似增資擴(kuò)股事項(xiàng)。

不僅如此，華僑城計(jì)劃5年投入2380億元的資金壓力也已凸顯。以華僑城集團(tuán)旗下另一上市公司華僑城A為例，截至9月31日，其負(fù)債總額約為2035.47億元，同比增長(zhǎng)133.92%。還累計(jì)發(fā)行了95億元公司債券用于償還銀行貸款。

隨后，華僑城集團(tuán)在出售資產(chǎn)的動(dòng)作上也不斷加速，諸如11月14日，海南華僑城實(shí)業(yè)100%股權(quán)及約為12.95億元債權(quán)，在重慶聯(lián)交所以30億元價(jià)格掛牌；11月9日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓的上海萬錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及3.63億元債權(quán)，此外還有成都、上海等地的項(xiàng)目。

但華僑城集團(tuán)顯然并未放棄，今年6月份再次出擊，與西安市政府追加簽署一份新的投資協(xié)議，追加投資300億元。
       華僑城董事長(zhǎng)、黨委書記段先念對(duì)外界表示，華僑城投資西安的決心從未改變，力度只增不減。