溢價(jià)率下行 房企拿地不再“有錢任性”

圖片來源：攝圖網(wǎng)

2018年，在“房住不炒”主基調(diào)下，樓市調(diào)控不斷深化，全國土地市場成交價(jià)格及溢價(jià)率持續(xù)下行，整體降溫趨勢或持續(xù)至2019年。

記者25日從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，截至11月22日，土地市場逐漸平穩(wěn)，大部分熱點(diǎn)城市土地出讓的溢價(jià)率均保持低位，基本在10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價(jià)率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著樓市降溫持續(xù)，一二線城市土地市場量價(jià)漲幅持續(xù)放緩，住宅土地流標(biāo)情況增多，房企拿地將更為謹(jǐn)慎。但從成交金額來看，50個(gè)大城市年內(nèi)賣地已突破3.13萬億元，同比漲5.6%，顯示房企投資的潛力仍充足。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月全國土地出讓收入47519億元同比增長32.1%。

土地市場的喜與憂，更表現(xiàn)為城市間的差異，且這種差異性或?qū)⒊掷m(xù)至明年。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，有杭州、上海、鄭州、重慶、蘇州、北京等6座城市的土地出讓金超過千億，其中杭州賣地2385億元。

“11月份，北京將迎來年內(nèi)土地出讓高峰，合計(jì)將出讓經(jīng)營性質(zhì)地塊18宗，總起始價(jià)為461.56億元。”張大偉告訴記者，臨近年底，一些城市還在加快供地，如太原等二三線城市將在11月掛牌出讓多宗土地，部分城市迎來土地出讓高峰。

當(dāng)然，“從房企角度而言，在融資收緊、銷售放緩等背景下，企業(yè)謹(jǐn)慎拿地將成為主流，預(yù)計(jì)土地出讓市場將延續(xù)較低溢價(jià)率態(tài)勢。”張大偉認(rèn)為，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，導(dǎo)致土地市場的溢價(jià)率有所降低。以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，今年是15%，明顯降低。