西商老宋的“生”或“死”……

每經(jīng)記者 任伯懿    每經(jīng)編輯 劉琳    

西安市中院上午來搜查，下午，老宋就以董事長的身份給全體員工寫了封信：

“做好正面宣傳，自覺維護穩(wěn)定”

幫忙把信發(fā)給社會公眾的是老張。每每老宋遇到困難，老張總承擔起為老宋搖旗吶喊的重任。

2015年，老宋一家三口全面退出集團股東會及董事會后，他的發(fā)言就再也沒有出現(xiàn)在公司官網(wǎng)的董事長專區(qū)里，這對于熱衷在各類場合發(fā)言的老宋來說，實在是一件憾事。

不過，關心老宋的人總能得到他的消息、了解他的近況，因為老張總是及時出現(xiàn)，把老宋的聲音在最關鍵的時候放到網(wǎng)絡上。

老宋，官名宋玉慶，是中登集團的創(chuàng)始人、法定代表人、黨委書記、董事長、總裁；

老張，官名張國政，是《陜西房產(chǎn)》雜志創(chuàng)始人、主編，西安西商聯(lián)合會副秘書長、陜西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長。

當所有媒體都在報道中登集團被西安市中院搜查的消息時，只有老張發(fā)布了老宋的“告全體員工書”。

 

上海發(fā)跡

老宋說，幾十年來他走了很多彎路，吃過很多苦，受過很多委屈。

他的第一次人生危機，是1993年到1995年，“前后三年苦不堪言”。

彼時，老宋剛剛辭掉了中國石油勘探實業(yè)公司總經(jīng)理的職務，只身下海，開始了在大上海的闖蕩。

在他的文章中，這樣寫道：

初到上海，我得包裝自己，我選擇了被譽為九十年代上海十大標志性建筑的曹楊路540號“中聯(lián)大廈”作為我創(chuàng)業(yè)的落腳點。

為了節(jié)省開支，我租賃了這幢大廈里最小的一間房子，大概只有8平米的使用面積，是物業(yè)放雜物用的房子，能放得下一張單人床，一張小抽桌，一部電話機，一把木椅子。年租金叁萬元。連辦公帶住人，十分劃算。

大樓里晚上沒有中央空調(diào)，特別熱，我就拿著被單在夜深人靜時悄悄睡到樓下滬西工人文化宮公園的椅子上。

我對外發(fā)放的名片上赫然印著“上海中登實業(yè)有限公司”的地址“中聯(lián)大廈”，電話86528815。在上海做生意，對方一看名片便知你的身份不簡單，能在豪華寫字樓里辦公的人一定是不簡單的人，我就是這樣“不簡單”的人。

▲上海曹楊路540號中聯(lián)大廈

老宋的確不是簡單的人，五年時間，他從白手起家到擁有千萬資產(chǎn)，他將父母、家人從北方寧夏吳忠市遷移到上海，變成上海市民，他在老家南通建造了自己的第一棟別墅，他“由一個窮人變成了先富起來的人中一員”。

1998年，響應國家“西部大開發(fā)”的號召，他把中登發(fā)展的重心轉(zhuǎn)移到了西安，對外的解釋是“西安的經(jīng)濟相對落后，而落后恰是一種優(yōu)勢”。

不過，他的另一段講話是這么說的：

很多人從農(nóng)村選擇了城市，從小城市選擇了大城市，而我走了一條反路。我好不容易安居樂業(yè)到上海，最后又返回到二線城市做事。九十年代初和我同時起步的很多企業(yè)都做得很好，像紅星美凱龍、月星集團、新城控股等企業(yè)都發(fā)展成上市的全國性的企業(yè)，他們都大船出海了，我們還在小泥溝小竹排掙扎，人不人鬼不鬼。

我要告誡大家的是，人生選擇特別重要。選擇方向?qū)α嗽偌颖杜Γ欢艹晒?。切記選擇比努力更重要。

 

起步城北

1998年秋天，在西安北城雅荷花園辦公室里，中登集團召開了一次全體職工大會，大會明確提出，用五年時間實現(xiàn)中登集團的“五個一”目標，即：“一個品牌、一塊油田、一群人才、一幢大廈、一億資產(chǎn)”。

這是中登集團進入騰飛階段后的第一個五年計劃目標。老宋向員工明確提出兩個告別：“一是告別個體戶生涯，向企業(yè)家邁進；二是告別做生意掙錢，向做實業(yè)投資邁進。”

從此，中登集團在西安扎下根來。

選擇雅荷花園作為辦公地，似乎和老宋當年闖蕩大上海是一個套路：

到西安投資的第一件事，就是在經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的雅荷花園購一層辦公室，當時的雅荷花園是全西安最美最牛的別墅區(qū)，紅瓦白墻綠草地，我們以在雅荷花園辦公為榮。

1999年，老宋帶著5000萬參加了“西部經(jīng)濟貿(mào)易洽談會”，當時接待老宋的經(jīng)開區(qū)主任馬振華，也是江蘇南通人，他鄉(xiāng)遇故知的老宋在參觀了鳳城一路、鳳城二路等幾個當時經(jīng)開區(qū)的主干道后，就決定把中登的西北總部定在這里。

▲建設中的蘇陜國際金融中心

2001年1月，老宋受邀任陜西省企業(yè)家赴美團團長，前往美國、加拿大等國家考察國外房地產(chǎn)項目。

回來后，他就在西安未央湖畔建造了五棟美制別墅，這五棟別墅的亮相，成為中登集團向房地產(chǎn)業(yè)進軍的標志，其后成立的中登地產(chǎn)以開發(fā)高檔寫字樓和大型住宅小區(qū)為主。

2002年，在經(jīng)開區(qū)未央大道黃金位置，中登集團打造了當時被譽為“北城第一高樓”的中登大廈。

2003年，中登集團以9800萬的價格拍下經(jīng)開區(qū)71畝土地的使用權，彼時號稱“北城第一拍”，此地后來被開發(fā)為中登家園。

隨后，中登集團又上馬了不少項目：文景時代、城市花園、蘇陜國際金融中心……口碑不一。

那是房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代，也是中登集團的黃金時代，以石油化工和房地產(chǎn)開發(fā)為主，“中登系”已經(jīng)拓展到商業(yè)貿(mào)易、工程、物業(yè)管理、影視、廣告等多個領域，足跡遍布上海、西安、南通、銀川等多個城市。

那幾年，老宋決定為他的偶像也是他的南通老鄉(xiāng)——實業(yè)家張謇拍一部電視劇，但到如今搜索這部劇的信息，仍然是即將開拍……

 

再遇危機

“我犯的錯誤是好大喜功。”

老宋的第二次人生危機出現(xiàn)在2014年到2016年，他將這三年比喻為“人生的滑鐵盧”。事實上，這場危機一直延續(xù)到了2018年。

10月末西安市中院突然地對中登集團進行搜查，戳破的是中登集團并沒有從危機中走出的事實。

法院領導說，中登集團自2016年以來在西安中院受理執(zhí)行的案件就有31件、受理標的額達20多億元。但兩年來，中登僅向法院繳納執(zhí)行款60萬元，剩余案款拒不繳納。西安中院通過評估拍賣等執(zhí)行措施，將其名下土地、房產(chǎn)變現(xiàn)1.6億元發(fā)放，但還遠不夠償還債主們。

蹊蹺的是，中登集團雖沒有銀行流水，30多名員工卻在正常上班、正常發(fā)放工資，并且還私下向一些債主還了4000余萬元。

其實，如果法院領導“學習”過老宋的“講話精神”，就明白老宋這波操作“有理有據(jù)”：

中登一旦好起來之后，首先要干的事，就是要把職工的問題解決好，我欠大家的工資一分錢不少。

第二個，解決那些最親最近的朋友的問題?！蛾兾鞣慨a(chǎn)》主編張國政給咱們中登宣傳已經(jīng)5年的時間了，我欠你《陜西房產(chǎn)》上百萬元宣傳費，我想到張國政這小弟不錯，在我困難的時候還和我始終站在一起，為我搖旗吶喊。將來我的第一筆的宣傳費就是付給張國政的，就這么簡單。

高利貸等一等，等我有精力了我和你談。

先解決小的，后解決大的。

▲法院搜查中登集團

老宋真的不容易，債主都追上門了，還想著員工、朋友。

只是在中登集團風頭正盛的時候，怎么會想到自己正在走向懸崖與泥淖呢？

由于做了城中村項目，手續(xù)不全，沒有土地證，不能銷售，又得不到大金融機構的支持，企業(yè)開始陷入資金危機。西安參與城改的企業(yè)都深陷其中無法脫逃。為了生存，企業(yè)被逼無奈不得不走民間借貸路。

所以，當一家民間借貸公司看風向不對，要求提前還款時，這個本就捉襟見肘的大集團便開始露相了。

老宋說自己學歷低，決策有問題，參與城改項目，把自己憋死了。

這話有點謙虛，老宋可是中國社科院的研究生，高級經(jīng)濟師。

只能說民營企業(yè)家不容易，沒趕上香香的、壯壯的時候。

注：感謝老宋《大海這邊有座山》系列文章對自己創(chuàng)業(yè)生涯的回溯，感謝張國政先生對老宋歷次發(fā)言的如實記錄。