西商老宋的“生”或“死”……

每經(jīng)記者 任伯懿    每經(jīng)編輯 劉琳    

西安市中院上午來搜查，下午，老宋就以董事長(zhǎng)的身份給全體員工寫了封信：

“做好正面宣傳，自覺維護(hù)穩(wěn)定”

幫忙把信發(fā)給社會(huì)公眾的是老張。每每老宋遇到困難，老張總承擔(dān)起為老宋搖旗吶喊的重任。

2015年，老宋一家三口全面退出集團(tuán)股東會(huì)及董事會(huì)后，他的發(fā)言就再也沒有出現(xiàn)在公司官網(wǎng)的董事長(zhǎng)專區(qū)里，這對(duì)于熱衷在各類場(chǎng)合發(fā)言的老宋來說，實(shí)在是一件憾事。

不過，關(guān)心老宋的人總能得到他的消息、了解他的近況，因?yàn)槔蠌埧偸羌皶r(shí)出現(xiàn)，把老宋的聲音在最關(guān)鍵的時(shí)候放到網(wǎng)絡(luò)上。

老宋，官名宋玉慶，是中登集團(tuán)的創(chuàng)始人、法定代表人、黨委書記、董事長(zhǎng)、總裁；

老張，官名張國(guó)政，是《陜西房產(chǎn)》雜志創(chuàng)始人、主編，西安西商聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)、陜西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)。

當(dāng)所有媒體都在報(bào)道中登集團(tuán)被西安市中院搜查的消息時(shí)，只有老張發(fā)布了老宋的“告全體員工書”。

 

上海發(fā)跡

老宋說，幾十年來他走了很多彎路，吃過很多苦，受過很多委屈。

他的第一次人生危機(jī)，是1993年到1995年，“前后三年苦不堪言”。

彼時(shí)，老宋剛剛辭掉了中國(guó)石油勘探實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理的職務(wù)，只身下海，開始了在大上海的闖蕩。

在他的文章中，這樣寫道：

初到上海，我得包裝自己，我選擇了被譽(yù)為九十年代上海十大標(biāo)志性建筑的曹楊路540號(hào)“中聯(lián)大廈”作為我創(chuàng)業(yè)的落腳點(diǎn)。

為了節(jié)省開支，我租賃了這幢大廈里最小的一間房子，大概只有8平米的使用面積，是物業(yè)放雜物用的房子，能放得下一張單人床，一張小抽桌，一部電話機(jī)，一把木椅子。年租金叁萬元。連辦公帶住人，十分劃算。

大樓里晚上沒有中央空調(diào)，特別熱，我就拿著被單在夜深人靜時(shí)悄悄睡到樓下滬西工人文化宮公園的椅子上。

我對(duì)外發(fā)放的名片上赫然印著“上海中登實(shí)業(yè)有限公司”的地址“中聯(lián)大廈”，電話86528815。在上海做生意，對(duì)方一看名片便知你的身份不簡(jiǎn)單，能在豪華寫字樓里辦公的人一定是不簡(jiǎn)單的人，我就是這樣“不簡(jiǎn)單”的人。

▲上海曹楊路540號(hào)中聯(lián)大廈

老宋的確不是簡(jiǎn)單的人，五年時(shí)間，他從白手起家到擁有千萬資產(chǎn)，他將父母、家人從北方寧夏吳忠市遷移到上海，變成上海市民，他在老家南通建造了自己的第一棟別墅，他“由一個(gè)窮人變成了先富起來的人中一員”。

1998年，響應(yīng)國(guó)家“西部大開發(fā)”的號(hào)召，他把中登發(fā)展的重心轉(zhuǎn)移到了西安，對(duì)外的解釋是“西安的經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，而落后恰是一種優(yōu)勢(shì)”。

不過，他的另一段講話是這么說的：

很多人從農(nóng)村選擇了城市，從小城市選擇了大城市，而我走了一條反路。我好不容易安居樂業(yè)到上海，最后又返回到二線城市做事。九十年代初和我同時(shí)起步的很多企業(yè)都做得很好，像紅星美凱龍、月星集團(tuán)、新城控股等企業(yè)都發(fā)展成上市的全國(guó)性的企業(yè)，他們都大船出海了，我們還在小泥溝小竹排掙扎，人不人鬼不鬼。

我要告誡大家的是，人生選擇特別重要。選擇方向?qū)α嗽偌颖杜?，一定能成功。切記選擇比努力更重要。

 

起步城北

1998年秋天，在西安北城雅荷花園辦公室里，中登集團(tuán)召開了一次全體職工大會(huì)，大會(huì)明確提出，用五年時(shí)間實(shí)現(xiàn)中登集團(tuán)的“五個(gè)一”目標(biāo)，即：“一個(gè)品牌、一塊油田、一群人才、一幢大廈、一億資產(chǎn)”。

這是中登集團(tuán)進(jìn)入騰飛階段后的第一個(gè)五年計(jì)劃目標(biāo)。老宋向員工明確提出兩個(gè)告別：“一是告別個(gè)體戶生涯，向企業(yè)家邁進(jìn)；二是告別做生意掙錢，向做實(shí)業(yè)投資邁進(jìn)。”

從此，中登集團(tuán)在西安扎下根來。

選擇雅荷花園作為辦公地，似乎和老宋當(dāng)年闖蕩大上海是一個(gè)套路：

到西安投資的第一件事，就是在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的雅荷花園購(gòu)一層辦公室，當(dāng)時(shí)的雅荷花園是全西安最美最牛的別墅區(qū)，紅瓦白墻綠草地，我們以在雅荷花園辦公為榮。

1999年，老宋帶著5000萬參加了“西部經(jīng)濟(jì)貿(mào)易洽談會(huì)”，當(dāng)時(shí)接待老宋的經(jīng)開區(qū)主任馬振華，也是江蘇南通人，他鄉(xiāng)遇故知的老宋在參觀了鳳城一路、鳳城二路等幾個(gè)當(dāng)時(shí)經(jīng)開區(qū)的主干道后，就決定把中登的西北總部定在這里。

▲建設(shè)中的蘇陜國(guó)際金融中心

2001年1月，老宋受邀任陜西省企業(yè)家赴美團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)，前往美國(guó)、加拿大等國(guó)家考察國(guó)外房地產(chǎn)項(xiàng)目。

回來后，他就在西安未央湖畔建造了五棟美制別墅，這五棟別墅的亮相，成為中登集團(tuán)向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍的標(biāo)志，其后成立的中登地產(chǎn)以開發(fā)高檔寫字樓和大型住宅小區(qū)為主。

2002年，在經(jīng)開區(qū)未央大道黃金位置，中登集團(tuán)打造了當(dāng)時(shí)被譽(yù)為“北城第一高樓”的中登大廈。

2003年，中登集團(tuán)以9800萬的價(jià)格拍下經(jīng)開區(qū)71畝土地的使用權(quán)，彼時(shí)號(hào)稱“北城第一拍”，此地后來被開發(fā)為中登家園。

隨后，中登集團(tuán)又上馬了不少項(xiàng)目：文景時(shí)代、城市花園、蘇陜國(guó)際金融中心……口碑不一。

那是房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代，也是中登集團(tuán)的黃金時(shí)代，以石油化工和房地產(chǎn)開發(fā)為主，“中登系”已經(jīng)拓展到商業(yè)貿(mào)易、工程、物業(yè)管理、影視、廣告等多個(gè)領(lǐng)域，足跡遍布上海、西安、南通、銀川等多個(gè)城市。

那幾年，老宋決定為他的偶像也是他的南通老鄉(xiāng)——實(shí)業(yè)家張謇拍一部電視劇，但到如今搜索這部劇的信息，仍然是即將開拍……

 

再遇危機(jī)

“我犯的錯(cuò)誤是好大喜功。”

老宋的第二次人生危機(jī)出現(xiàn)在2014年到2016年，他將這三年比喻為“人生的滑鐵盧”。事實(shí)上，這場(chǎng)危機(jī)一直延續(xù)到了2018年。

10月末西安市中院突然地對(duì)中登集團(tuán)進(jìn)行搜查，戳破的是中登集團(tuán)并沒有從危機(jī)中走出的事實(shí)。

法院領(lǐng)導(dǎo)說，中登集團(tuán)自2016年以來在西安中院受理執(zhí)行的案件就有31件、受理標(biāo)的額達(dá)20多億元。但兩年來，中登僅向法院繳納執(zhí)行款60萬元，剩余案款拒不繳納。西安中院通過評(píng)估拍賣等執(zhí)行措施，將其名下土地、房產(chǎn)變現(xiàn)1.6億元發(fā)放，但還遠(yuǎn)不夠償還債主們。

蹊蹺的是，中登集團(tuán)雖沒有銀行流水，30多名員工卻在正常上班、正常發(fā)放工資，并且還私下向一些債主還了4000余萬元。

其實(shí)，如果法院領(lǐng)導(dǎo)“學(xué)習(xí)”過老宋的“講話精神”，就明白老宋這波操作“有理有據(jù)”：

中登一旦好起來之后，首先要干的事，就是要把職工的問題解決好，我欠大家的工資一分錢不少。

第二個(gè)，解決那些最親最近的朋友的問題?！蛾兾鞣慨a(chǎn)》主編張國(guó)政給咱們中登宣傳已經(jīng)5年的時(shí)間了，我欠你《陜西房產(chǎn)》上百萬元宣傳費(fèi)，我想到張國(guó)政這小弟不錯(cuò)，在我困難的時(shí)候還和我始終站在一起，為我搖旗吶喊。將來我的第一筆的宣傳費(fèi)就是付給張國(guó)政的，就這么簡(jiǎn)單。

高利貸等一等，等我有精力了我和你談。

先解決小的，后解決大的。

▲法院搜查中登集團(tuán)

老宋真的不容易，債主都追上門了，還想著員工、朋友。

只是在中登集團(tuán)風(fēng)頭正盛的時(shí)候，怎么會(huì)想到自己正在走向懸崖與泥淖呢？

由于做了城中村項(xiàng)目，手續(xù)不全，沒有土地證，不能銷售，又得不到大金融機(jī)構(gòu)的支持，企業(yè)開始陷入資金危機(jī)。西安參與城改的企業(yè)都深陷其中無法脫逃。為了生存，企業(yè)被逼無奈不得不走民間借貸路。

所以，當(dāng)一家民間借貸公司看風(fēng)向不對(duì)，要求提前還款時(shí)，這個(gè)本就捉襟見肘的大集團(tuán)便開始露相了。

老宋說自己學(xué)歷低，決策有問題，參與城改項(xiàng)目，把自己憋死了。

這話有點(diǎn)謙虛，老宋可是中國(guó)社科院的研究生，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。

只能說民營(yíng)企業(yè)家不容易，沒趕上香香的、壯壯的時(shí)候。

注：感謝老宋《大海這邊有座山》系列文章對(duì)自己創(chuàng)業(yè)生涯的回溯，感謝張國(guó)政先生對(duì)老宋歷次發(fā)言的如實(shí)記錄。