美國中產(chǎn)們的困境：為能住大房子努力工作，住房負(fù)擔(dān)創(chuàng)十年新高

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能夠住上一套大房子，是美國中產(chǎn)們努力工作的動(dòng)力，也是“美國夢(mèng)”的具體表現(xiàn)形式之一。然而，最近美國人的買房壓力日益增加，中產(chǎn)們的住房開支上漲。

Black Knight的抵押貸款監(jiān)控（Mortgage Monitor）數(shù)據(jù)顯示，目前美國住房月供金額是全美收入中位數(shù)的23.6%，這一比例也達(dá)到10年前金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的水平，美國人的房貸壓力與日俱增。

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近20年來，美國房貸/收入比的峰值出現(xiàn)在2006年，當(dāng)時(shí)的房貸收入比達(dá)到驚人的34.5%，次貸危機(jī)于2007年爆發(fā)。在2012年該比值降至20%以下之后，目前已連續(xù)數(shù)年上升。

與此同時(shí)，住房抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美的30年固定貸款利率也在2016年以來逐步提高，目前已達(dá)到4.86%的水平。2018年以來，購買普通住房所需的每月按揭支出增加了190美元，同比增幅為18%。

分各州來看，擁有全美均價(jià)最高的舊金山灣區(qū)，讓加州房貸收入比高達(dá)39%，居全美國首位。而紐約州的該比值為31%，略低于緬因州的33%和馬里蘭州的35%。

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多年來，美國家庭實(shí)際收入中位數(shù)一直停滯不前，而實(shí)際房價(jià)卻沒有。從下圖可知，藍(lán)色線的美國家庭實(shí)際收入多年來并沒有明顯的上漲趨勢(shì)，而自2000年后，凱斯席勒20城房價(jià)指數(shù)（紅線）有較大漲幅。

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即使經(jīng)過通脹調(diào)整，目前美國購房者的買房壓力處于歷史上的相對(duì)較高時(shí)期，僅比2005-2008年房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的壓力要小。

ATTOM Data Solutions公司的另一份報(bào)告顯示，今年二季度美國工薪群體的每月用于購買一套中等價(jià)位以上的住房花銷上升，占到月收入中位數(shù)的31.2%，高于29.6%的歷史平均水平。

該機(jī)構(gòu)表示，房價(jià)上漲加上抵押貸款利率上升，已將四分之三的工薪階層擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，64%的受調(diào)查地區(qū)房價(jià)漲幅快于薪資漲幅。

ATTOM公司高級(jí)副總裁Daren Blomquist表示，房價(jià)漲幅繼續(xù)超過工資漲幅，即使在抵押貸款利率沒有上升的情況下，也會(huì)加快購房者的負(fù)擔(dān)能力。

來源：華爾街見聞 作者：劉鑌練