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濱江集團(tuán):前3季度銷售額增長(zhǎng)98% 財(cái)務(wù)總體穩(wěn)健 加速布局杭州

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-10-30 00:12:53

  當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨高壓,而在市場(chǎng)總體遇到天花板時(shí),“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱”的競(jìng)爭(zhēng)格局愈發(fā)明顯,市場(chǎng)也正逐漸向龍頭房企集中。對(duì)房企而言,在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下,規(guī)模正成為其爭(zhēng)奪市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的關(guān)鍵。

10月27日,濱江集團(tuán)發(fā)布2018年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示,前三季度,濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122億元,同比增長(zhǎng)88.4%。此外,根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),前三季度,濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額650.7億元,同比增長(zhǎng)98%。濱江集團(tuán)銷售額和營(yíng)業(yè)收入再創(chuàng)新高。

四季度一貫是房企推盤的高峰期,按照濱江集團(tuán)目前的發(fā)展速度,特別是隨著上海、杭州等地多個(gè)高貨值項(xiàng)目的入市,后續(xù)還將有一輪銷售高峰。

財(cái)務(wù)總體穩(wěn)健銷售額同比近翻番

與多數(shù)龍頭房企一樣,濱江集團(tuán)在銷售額方面再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示,前3季度濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額元650.7億元,同比增長(zhǎng)98%。而去年全年,濱江集團(tuán)銷售金額為615億元??硕?018年1~9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示,濱江集團(tuán)名列第31位,較2017年同期上升9個(gè)位次。

在銷售額再創(chuàng)新高的同時(shí),濱江集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入也大幅增長(zhǎng)。報(bào)告顯示,前3季度,濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122億元,同比增長(zhǎng)88.4%。而營(yíng)業(yè)收入的大幅增長(zhǎng),歸因于報(bào)告期內(nèi)濱江集團(tuán)交付的樓盤增加。

不過,在銷售額、營(yíng)業(yè)收入雙雙創(chuàng)出歷史新高的同時(shí),濱江集團(tuán)的利潤(rùn)指標(biāo)出現(xiàn)一定程度下滑。

前3季度,濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東扣非凈利潤(rùn)6.85億元,同比下降12%。不過需要注意的是,利潤(rùn)的下滑,主要是由于去年初,濱江集團(tuán)通過處置濱江物業(yè)給大股東帶來(lái)2.58億元的投資收益。而分季度看,濱江集團(tuán)在第三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東扣非凈利潤(rùn)1.45億元,同比增長(zhǎng)高達(dá)42%。

而在財(cái)務(wù)穩(wěn)健性方面,至期末,濱江集團(tuán)總資產(chǎn)較上年度末增長(zhǎng)39.9%至842.8億元;總負(fù)債670億元;歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)同比增長(zhǎng)3%至147.1億元。期末,資產(chǎn)負(fù)債率為79.5%,扣除預(yù)收賬款后公司資產(chǎn)負(fù)債率為46.60%,濱江集團(tuán)債率水平仍明顯低于行業(yè)龍頭企業(yè)。

至期末,濱江集團(tuán)貨幣資金余額為76.29億元,遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債17.5億元。而聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司此前也將公司的主體長(zhǎng)期信用等級(jí)維持在AA+,評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

多位市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,房企通過發(fā)債等方式融資,雖然會(huì)增加企業(yè)的財(cái)務(wù)成本,但如果管理、運(yùn)營(yíng)得當(dāng),對(duì)企業(yè)規(guī)模、實(shí)力的提高具有積極意義。而濱江集團(tuán)擅長(zhǎng)做高端產(chǎn)品,在長(zhǎng)三角尤其是浙江有很大的品牌影響力,做的項(xiàng)目都有一定的溢價(jià),利潤(rùn)也較豐厚。

積極布局杭州土地儲(chǔ)備的價(jià)值逐漸放大

做大規(guī)模,土地是糧食,決定了企業(yè)未來(lái)增長(zhǎng)空間。對(duì)房企來(lái)說(shuō),拿對(duì)的土地,尤為重要。

早前,在去庫(kù)存政策的作用下,布局三四線城市讓不少房企嘗到了甜頭。然而隨著去庫(kù)存接近尾聲,特別是“遏制房?jī)r(jià)上漲”的背景下,傳統(tǒng)的以城市能級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)的一二三四線的布局邏輯愈發(fā)受到挑戰(zhàn)。城市群正逐漸成為未來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化的新的方向。城市群的投資價(jià)值正逐漸顯現(xiàn),而以廣州、深圳為核心的大灣區(qū),以上海、杭州為核心的長(zhǎng)三角城市群等越來(lái)越受到開發(fā)商的青睞和重視。

作為杭州本土房企的濱江集團(tuán),長(zhǎng)三角城市群,特別是杭州,在濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略版圖中有著極為重要的作用。

濱江集團(tuán)此前的2018年半年報(bào)顯示,其95.5億元的營(yíng)業(yè)收入中,僅杭州一個(gè)城市就貢獻(xiàn)了85.2億元,在總營(yíng)業(yè)收入中占比達(dá)到89%。

而作為濱江集團(tuán)的重要市場(chǎng),濱江集團(tuán)在杭州市場(chǎng)有著良好的口碑。與周邊項(xiàng)目相比,濱江集團(tuán)的項(xiàng)目在售價(jià)上普遍較周邊項(xiàng)目有10%以上的溢價(jià),二手房的溢價(jià)率甚至在20%以上,這正是其品牌和口碑受市場(chǎng)認(rèn)可的表現(xiàn)。

對(duì)濱江集團(tuán)而言,深耕杭州,就是在自己的優(yōu)勢(shì)區(qū)域,做自己最擅長(zhǎng)的事。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2018年1-9月,濱江集團(tuán)新增貨值716.2億元,位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100第30位。

上半年,濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約290萬(wàn)平方米,已遠(yuǎn)超去年全年220萬(wàn)平方米的新增規(guī)劃建筑面積,平均樓面價(jià)1.38萬(wàn)元/平方米,預(yù)估平均售價(jià)2.86萬(wàn)元/平方米。

僅在杭州一地,濱江集團(tuán)上半年就新增項(xiàng)目8個(gè)。而去年全年,濱江集團(tuán)在杭州也只拿下9個(gè)項(xiàng)目。

按照濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興年初的規(guī)劃,濱江集團(tuán)“聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東,關(guān)注大灣區(qū)、中西部、京津冀重點(diǎn)城市”的“雁型布局”策略正逐漸落地。

可以說(shuō),以濱江集團(tuán)的口碑和品牌影響力,其雖然在杭州拿地“拿得多”,但拿得好、拿得便宜,成本也完全可控。

而隨著杭州正逐漸兌現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)以及亞運(yùn)會(huì)的利好,濱江集團(tuán)的土地儲(chǔ)備的價(jià)值也將逐漸放大。

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