一則傳聞被否，地產(chǎn)股掀起漲停潮！房產(chǎn)行業(yè)要走出困境？真相在這里

每經(jīng)編輯 郭鑫

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

10月25日，三大股指全天高開(kāi)低走，滬指再次跌破2600關(guān)口，銀行股尾盤萬(wàn)手買單護(hù)盤。收盤，滬指微跌0,19%，報(bào)2598.85,深成指收跌0.33%，報(bào)7504.72；創(chuàng)業(yè)板跌0.82%，收于1263.19。

煤炭采選全線上漲，板塊漲幅超5%。ST板塊卷土重來(lái)依舊強(qiáng)勢(shì)。地產(chǎn)板塊掀漲停潮，臥龍地產(chǎn)、榮豐控股等13家紛紛漲停。

地產(chǎn)股的春天到了？

今日早間，據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，向權(quán)威部門求證獲知，近日自媒體傳播的關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)解開(kāi)限購(gòu)已經(jīng)箭在弦上”的分析觀點(diǎn)并不屬實(shí)。

人民網(wǎng)：“房地產(chǎn)限購(gòu)全面取消”不屬實(shí)

兩天有多個(gè)注冊(cè)主體為房地產(chǎn)營(yíng)銷公司、文化傳媒類公司的自媒體賬號(hào)發(fā)布所謂“重磅消息”稱：國(guó)務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)必須放開(kāi)樓市全部限購(gòu)。此外，關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)解開(kāi)限購(gòu)已經(jīng)箭在弦上”的分析觀點(diǎn)也頗為吸引眼球。經(jīng)人民網(wǎng)記者求證獲悉，網(wǎng)傳的該消息并不屬實(shí)。

該類消息一出即被迅速傳播，隨即引發(fā)了行業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。比如，某以該事件為標(biāo)題的公眾號(hào)文 章閱讀量已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)，點(diǎn)贊數(shù)量也接近5000次。

在這些自媒體發(fā)布的消息中，一份今年5月14日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》文件，成為了這些消息增加可信度的佐證。據(jù)了解，該文件并非關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知政策文件。

今年5月，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了關(guān)于加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃、抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、切實(shí)加強(qiáng)資金管控、大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序等6項(xiàng)明確要求。

人民網(wǎng)記者就該事件向權(quán)威部門求證獲知，自媒體傳播的該消息并不屬實(shí)。

據(jù)了解，下一階段，各地區(qū)、各有關(guān)部門將堅(jiān)決貫徹落實(shí)好習(xí)近平總書(shū)記在7月31日中央政治局會(huì)議上的重要講話精神，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

市場(chǎng)還有哪些傳言？

傳言一：部分城市下調(diào)首套房貸利率

此條傳言為真。

房地產(chǎn)熱門城市深圳的房貸利率曾一路走高，市場(chǎng)上除了光大銀行、民生銀行等執(zhí)行首套房貸利率上浮30%（6.37%）、20%（5.88%），工商銀行、建設(shè)銀行等均按首套首付3成、首套房貸利率上浮15%（5.635%）；二套房首付7成、二套房貸利率上浮20%（5.88%）執(zhí)行。

不過(guò)，近期房貸利率有所松動(dòng)。中原地產(chǎn)（深圳）按揭部統(tǒng)計(jì)的深圳商業(yè)銀行房貸利率情況顯示，今年7月，民生銀行首套、二套房貸都在基準(zhǔn)利率上浮20%；而進(jìn)入10月下旬，二套房貸利率仍在20%，但首套房貸利率已調(diào)整為15%，下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

傳言二：放款提速

此條傳言為真。

據(jù)了解，在房貸提速方面，深圳不僅首套房貸利率下調(diào)，而且最快可一周放款，北京房貸政策未現(xiàn)松動(dòng)，放款速度稍有加快。

券商中國(guó)記者在深圳采訪中了解到，之前房貸額度緊張，要排隊(duì)放款、放款緩慢，甚至不接單，但是近期只要申請(qǐng)人資料齊全、審批過(guò)關(guān)，最快一周就能放款。

房貸利率松動(dòng)意味著什么？

房貸利率的松動(dòng)，與樓市成交量穩(wěn)中趨降有關(guān)。總體看，盡管目前有一些城市的部分銀行下調(diào)了房貸利率，但下調(diào)的銀行多數(shù)因?yàn)橹暗睦仕骄透哂谄骄瑯I(yè)，目前不少熱門城市的首套房貸款利率依舊至少在基準(zhǔn)上浮10%。不過(guò)，受樓市成交量趨穩(wěn)影響，銀行房貸額度充足、放款時(shí)間加快則是更為普遍的現(xiàn)象。

同時(shí)，據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.163倍，環(huán)比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。不過(guò)房貸利率增幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。

對(duì)于銀行房貸利率下調(diào)，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍同樣認(rèn)為，“近幾個(gè)月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，市場(chǎng)整體流動(dòng)性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)也屬于正?，F(xiàn)象。”

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹稱，房貸利率連續(xù)上漲，但上漲的幅度在不斷縮小，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月在小幅上漲之后可能趨于穩(wěn)定。

此外，多地出現(xiàn)房貸利率下調(diào)，還有一個(gè)原因不容忽視，這或許也驗(yàn)證著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)。北京一宏觀分析資深人士表示，中國(guó)的房?jī)r(jià)周期非常短，受政策沖擊較大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)周期的波幅和頻率都高于其他國(guó)家。而房?jī)r(jià)受政策沖擊影響的時(shí)滯一般在2年左右。國(guó)務(wù)院自2016年10月開(kāi)始出臺(tái)一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，按此推算，2018年10月后房?jī)r(jià)沖擊的效應(yīng)就會(huì)逐步顯現(xiàn)，實(shí)際上，目前不少大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌的苗頭。

房產(chǎn)股暴漲是否意味著房產(chǎn)行業(yè)走出困境？

此輪房產(chǎn)股暴漲是否意味著房產(chǎn)行業(yè)走出困境？

據(jù)專家分析，地產(chǎn)股此輪集體大漲或與房產(chǎn)政策有關(guān)。據(jù)證券日?qǐng)?bào)19日?qǐng)?bào)道，目前有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的細(xì)則。根據(jù)8月31日通過(guò)的新個(gè)稅法信息顯示，細(xì)則將會(huì)重點(diǎn)研究對(duì)“住房租金”和“普通住房貸款利息”的稅前扣除，即在扣除“住房租金”和“普通住房貸款利息”和傳統(tǒng)的五險(xiǎn)一金之后再繳納個(gè)稅。

此外，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除將會(huì)采用一定限額或定額標(biāo)準(zhǔn)，住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，一定程度上有利于刺激住房剛需。蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對(duì)媒體表示，住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，對(duì)樓市整體來(lái)看是利好因素，住房租金扣除同樣有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，可以鼓勵(lì)有居住需求的群體或家庭進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)。

“住房貸款利息或住房租金抵扣個(gè)稅，一些有住房需求的家庭會(huì)考慮進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以間接帶動(dòng)住房一二級(jí)市場(chǎng)的活躍，不排除對(duì)房地產(chǎn)出售和出租價(jià)格形成推動(dòng)作用。”吉林省財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)張依群解釋道。

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