廣州"限價松綁"尚未落地 已有樓盤鼓吹“房價將漲”吸引購房者

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從上周末開始，廣州增城以及黃埔的很多樓盤都開始實施單合同了。在此利好下，在廣州看房半年多的曉莉（化名）最終果斷下定，因為之前她看過的黃埔一樓盤也實行單合同簽約了。

單合同降低了首付門檻，使踏入購房大軍陣營的人又增加了。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，自10月19日廣州市場傳出“取消限價”的消息后，廣州各區(qū)樓盤便開始行動起來，部分樓盤以單合同為營銷點，并鼓吹“房價將上漲”吸引購房者。但多個樓盤銷售人員以及開發(fā)商內(nèi)部人士均表示，目前暫未收到消息，單合同簽約的樓盤網(wǎng)簽時間需往后延。

地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，樓盤的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下定的營銷手段，將對政策的實施產(chǎn)生負面影響。新政能否落地取決于市場反應(yīng)，如果樓盤大力宣傳漲價而造成成交態(tài)勢火爆的話，政策或?qū)㈦y產(chǎn)。

圖片來源：視覺中國

單合同降低購房門檻

10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文表示，在保持調(diào)控力度不放松以及成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

發(fā)文明確表示將嚴禁“雙合同”，但對于10月19日傳言廣州放開限價以及各區(qū)開會按市場價備案的消息并未正面回應(yīng)，也未否認。

從10月19日下午開始，《每日經(jīng)濟新聞》記者（購房者身份）便開始接到一些樓盤來電，表示將實行單合同簽約，催促記者前去看房。

“雙合同”是廣州限價下的特殊產(chǎn)物。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者早前多次調(diào)查顯示，為規(guī)避限價，廣州部分樓盤采取拆分合同的形式簽約，“雙合同”下首次購房首付將達到五成，大大增加了購房的首付成本。

實行單合同簽約，意味著首次購房者的首付門檻將真正實現(xiàn)三成，也意味著更多剛需客戶可達到購房的準入門檻。單合同較“雙合同”降低了首付，但同時也提高了月供壓力。

曉莉就是明顯的例子，早前她就看上了黃埔區(qū)珠江嘉園項目，但因為“雙合同”簽約的首付款超過100萬元，讓她難以承受。而現(xiàn)在變?yōu)閱魏贤灱s，她就立刻下定了。曉莉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在今年年底前交齊首付就可以，時間很寬裕。

限價未松樓市已回溫？

新政尚未落地，廣州樓市敏感的神經(jīng)已被撩動。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，增城、南沙、黃埔以及番禺等區(qū)域的很多樓盤已開始實行單合同簽約。部分樓盤表示，如果最終不能實行單合同則可以退定金；也有部分樓盤表示，即使最后不能實行單合同，定金也不能退。

據(jù)了解，部分區(qū)域原定于10月22日正式執(zhí)行新政，但多個區(qū)域的樓盤銷售顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前尚未收到明確通知，正在等消息。

一開發(fā)商內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，截至10月22日下午4點，尚未收到政府發(fā)文取消“雙合同”，也未重新梳理報備備案價。

一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員告訴記者，原定于10月22日實施新政的增城延遲計劃，改為由廣州市決定最終的實施時間。目前，已有包括南沙等區(qū)域已開會布置備案價優(yōu)化相關(guān)工作。該人士表示，有消息顯示目前系統(tǒng)正在調(diào)試當中，或于本周五完成調(diào)試，屆時將調(diào)整備案價。

對于上述說法，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人進行求證，該負責人表示，以官方發(fā)布內(nèi)容為準。

雖然政府尚未正式發(fā)文，但廣州的各樓盤似乎已對放開限價非常肯定了。亞運城銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，公司領(lǐng)導(dǎo)去房管局開會已經(jīng)確定以后均按照單合同簽約了，新一期項目已剛剛實施。

據(jù)了解，亞運城目前最新一期項目正在認籌階段。項目銷售人員告訴記者，周末項目現(xiàn)場看房的人相當多，下午才有時間吃午飯，認籌情況較好。

據(jù)了解，在單合同簽約利好下，廣州樓市開始悄然回溫，不少樓盤的看房者和成交最開始增加。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上周末廣州開盤和加推樓盤的銷售情況較之前一周表現(xiàn)更好，去化率明顯上升。

多位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上周末廣州部分樓盤售樓處人氣明顯增加。

新政或面臨難產(chǎn)？

有業(yè)內(nèi)人士表示，本來悄悄操作對大家都是好事，這兩天放開限價的消息炒得太猛，反而有可能影響最后的落實。

該說法得到地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志的認可。目前有部分樓盤以單合同為宣傳點，以未來房價將上漲吸引購房者。鄧浩志認為，該行為存在炒作嫌疑，海珠和白云部分樓盤均存在上述的催促客戶下定行為，這是逼客下定的營銷手段。

鄧浩志對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這種行為或?qū)π抡叩膶嵤┊a(chǎn)生負面影響。之前佛山也出現(xiàn)過新政“一日游”的情況。廣州新政是否落地取決于市場的反應(yīng)，如果樓盤大力宣傳漲價的話，政策不一定能落地，或?qū)⒚媾R難產(chǎn)。

風吹草動市場就立刻反映，而單合同簽約降低了購房門檻，使具備購房能力的人增多。鄧浩志認為，目前市場的需求還是很大，降價將帶來成交量放大。如果有政策利好，市場則完成觸底。

值得注意的是，10月19日晚廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文強調(diào)，保持調(diào)控力度不放松以及價格穩(wěn)定，同時堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖。對此鄧浩志認為，從政府反復(fù)表態(tài)看，政策可能會出現(xiàn)些微調(diào)整，但不會發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，還將以嚴調(diào)控為主基調(diào)。