加息重創(chuàng)樓市！美國(guó)9月成屋銷售創(chuàng)近三年新低

美聯(lián)儲(chǔ)加息的影響正在樓市放大。今年9月，約占美國(guó)住房銷售量九成的現(xiàn)房銷售意外大幅下降，跌入將近三年來(lái)最低谷。

19日周五全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布，美國(guó)9月成屋銷售總數(shù)年化515萬(wàn)戶，創(chuàng)2015年11月以來(lái)新低，市場(chǎng)預(yù)期529萬(wàn)戶，8月由534萬(wàn)戶下修為533萬(wàn)戶，刷新了7月創(chuàng)造的2016年2月以來(lái)最低水平。至此，成屋銷售已經(jīng)連降六個(gè)月，7月時(shí)已經(jīng)創(chuàng)下五年來(lái)最長(zhǎng)連月下滑期。

9月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降3.4%，創(chuàng)2016年2月以來(lái)最大降幅，預(yù)期下降0.9%，8月由零增長(zhǎng)修正為下降0.2%。9月成屋銷售總數(shù)年化同比下降4.1%，連降七個(gè)月，降幅為今年1月以來(lái)最大。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun評(píng)論稱，成屋銷售下滑與利率回升有關(guān)。

華爾街見(jiàn)聞此前提到，本周三美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）公布的上周數(shù)據(jù)顯示，30年抵押貸款平均利率升至5.10%，創(chuàng)2011年2月以來(lái)新高。首套房買(mǎi)家和借款者常用的美國(guó)聯(lián)邦住房管理局（FHA）擔(dān)保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%，創(chuàng)2011年2月以來(lái)新高。

上周四房地美公布數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，截至10月11日一周，美國(guó)平均30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%，繼此前一周后再度刷新七年來(lái)最高紀(jì)錄，當(dāng)周利率漲19個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)特朗普當(dāng)選總統(tǒng)將近兩年來(lái)最大單周漲幅。

路透報(bào)道認(rèn)為，因?yàn)榻ú某杀旧仙屯恋匾约皠趧?dòng)力短缺，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)已經(jīng)受限，在房貸利率持續(xù)上升時(shí)，需求料將放緩。

金融博客Zerohedge指出，不同于近來(lái)只有低價(jià)成屋銷量下滑，9月各價(jià)位成屋銷售集體走低。

華爾街見(jiàn)聞注意到，9月房?jī)r(jià)雖未企及歷史高位，但同樣強(qiáng)勁上漲。9月成屋售價(jià)中位值同比增長(zhǎng)4.2%至25.81萬(wàn)美元，低于6月所創(chuàng)的最高紀(jì)錄水平27.69萬(wàn)美元。

NAR數(shù)據(jù)顯示，按9月的銷售速度，清空庫(kù)存需要4.4個(gè)月，今年6月、7月和8月耗時(shí)均為4.3個(gè)月，顯示9月供應(yīng)其實(shí)有所增長(zhǎng)。通常供需平衡的水平是6到7個(gè)月清空。

在成屋數(shù)據(jù)公布前，本周三公布的9月美國(guó)新屋開(kāi)工和營(yíng)建許可均遜于預(yù)期，前者環(huán)比下降5.3%，后者創(chuàng)16個(gè)月新低，過(guò)去六個(gè)月中第五次下滑。

樓市數(shù)據(jù)不佳，今年住房建筑商股價(jià)跌跌不休，今年是2007年以來(lái)這類個(gè)股表現(xiàn)最差的年份。