廣州出狠招治樓市：有售樓部被封，2年前舊賬重算

每經(jīng)編輯 李凈翰    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

今年9月以來(lái)，從住建部到國(guó)內(nèi)主要城市，房地產(chǎn)相關(guān)的整頓政策密集發(fā)布?？傮w來(lái)看，中央與地方對(duì)樓市的調(diào)控力度沒(méi)有放松。

以廣州為例，近日，當(dāng)?shù)?部門(mén)兩次聯(lián)合開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。此次行動(dòng)，至少有三個(gè)樓盤(pán)被查處，甚至有樓盤(pán)的銷售中心直接被查封，更有“兩年后仍算賬處罰”的現(xiàn)象出現(xiàn)。

據(jù)廣州市住建委透露，在接下來(lái)的四季度，檢查治理行動(dòng)仍將持續(xù)！

廣州出狠招治樓市

據(jù)廣州市住建委網(wǎng)站消息，9月21日、9月28日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市稅務(wù)局、市金融局等多部門(mén)組成的檢查組突擊檢查部分房地產(chǎn)項(xiàng)目。兩次專項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)包括：

查處投機(jī)炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告、假借各類營(yíng)銷方式以外收費(fèi)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑涉惡?jiǎn)栴}。行動(dòng)查處了一批違規(guī)樓盤(pán)和違規(guī)的二手中介。

在廣州市住建委9月21日、9月28日的行動(dòng)中，至少3樓盤(pán)被查處。

如東華榮廷府項(xiàng)目存在未取得預(yù)售許可銷售房屋、檢查組現(xiàn)場(chǎng)下發(fā)限期整改通知，對(duì)違規(guī)銷售項(xiàng)目立案調(diào)查并啟動(dòng)行政處罰程序。天×花園項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)存在未公示銷控表和《不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款承諾書(shū)》等不規(guī)范銷售行為，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)下發(fā)《整改通知書(shū)》，要求企業(yè)限期整改，逾期不改正的，將依法予以查處。

在此前的8月23日，廣州市住建委更對(duì)越秀區(qū)的文德世家銷售中心進(jìn)行查封。分別對(duì)涉嫌違規(guī)銷售此項(xiàng)目的海南豐盛昌食品有限公司、廣州華鑫資本管理有限公司和廣州禾城房地產(chǎn)有限公司發(fā)出《責(zé)令停止違法行為通知書(shū)》，責(zé)令其限期改正違法行為。

此外，廣州市住建委把掃黑除惡專項(xiàng)行動(dòng)與日常市場(chǎng)巡查結(jié)合，加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)的巡查。截至8月底，廣州全市檢查中介機(jī)構(gòu)772家，下發(fā)整改通知書(shū)189份；處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務(wù)熱線事項(xiàng)477宗，對(duì)40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。

廣州市住建委檢查發(fā)現(xiàn)：

廣州輝紅房地產(chǎn)代理有限公司營(yíng)業(yè)場(chǎng)所未公示執(zhí)業(yè)人員等違規(guī)行為；

德誠(chéng)行地產(chǎn)涉嫌不配合專項(xiàng)檢查組調(diào)查；

廣州市德彩房地產(chǎn)代理有限公司宣傳資料包含投資回報(bào)等內(nèi)容；

廣州市德才房地產(chǎn)有限公司未及時(shí)協(xié)助交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；

廣州市華江置業(yè)有限公司第一分公司未辦理中介資質(zhì)備案的違規(guī)行為。

而對(duì)關(guān)于華江置業(yè)電話營(yíng)銷的問(wèn)題，檢查組將聯(lián)合公安、電信等部門(mén)進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，這當(dāng)中更有“兩年后仍算賬處罰”的現(xiàn)象出現(xiàn)：

2016年3月31日，經(jīng)紀(jì)何某在為買方張某與賣方黃某就位于廣州市天河區(qū)林和中路160號(hào)某房的交易提供中介服務(wù)時(shí)，存在未依法查驗(yàn)當(dāng)事人及其代理人的身份和權(quán)限并書(shū)面告知當(dāng)事人的違法行為。在2018年7月23日，市住建委開(kāi)出行政處罰單通報(bào)對(duì)何某罰款1萬(wàn)元。

北上深也出手了

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每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，除廣州外，北京、上海、深圳等一線城市都已開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，響應(yīng)住建部在今年6月印發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，結(jié)合自身實(shí)際情況，圍繞投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)治理。

如9月19日，北京與上海雙雙發(fā)布關(guān)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知，重點(diǎn)整治內(nèi)容均包括投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為等。

而幾個(gè)城市整治重點(diǎn)各有側(cè)重：

深圳

8月15日，深圳發(fā)文，嚴(yán)厲打擊中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)定金，以及“茶水費(fèi)”“陰陽(yáng)合同”等22條樓市亂象。

北京

北京此次重點(diǎn)整治的具體內(nèi)容中，將此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”“商住房”“企業(yè)購(gòu)房”“隔斷房”“大棚房”等包含在內(nèi)。

對(duì)投機(jī)炒房行為，北京整治炒作“學(xué)區(qū)房”、“不限購(gòu)”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項(xiàng)目居住屬性等行為。整治通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。整治通過(guò)替購(gòu)房者代為注冊(cè)公司，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策。

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，北京整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

此外，在虛假房地產(chǎn)廣告中，北京整治通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

值得注意的是，9月中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對(duì)公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。

上海

上海則在大力整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，對(duì)“通過(guò)婚姻獲得買房資格”“信息泄露、電話騷擾”等行為進(jìn)行整治，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)“限購(gòu)、限外、限企”的審核。

上海明確，要整治的投機(jī)炒作行為包括通過(guò)提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費(fèi)。也禁止限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

對(duì)于查實(shí)的違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，采取暫停金融服務(wù)、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務(wù)合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點(diǎn)監(jiān)管名單等措施，并將限制其參加土地招拍掛。

據(jù)中新網(wǎng)，關(guān)于下半年的樓市政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，升級(jí)的調(diào)控內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門(mén)開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，在政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。

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