天域生態(tài)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型再落子 擬在武漢投35億元建設(shè)田園綜合體

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 張海妮    

圖片來源：視覺中國

10月12日晚間，天域生態(tài)（603717，SH）公告稱，其與武漢臨空港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會就武漢東西湖天域田園綜合體有機生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)谷項目（以下簡稱有機生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)谷項目）簽署了相關(guān)投資建設(shè)合同協(xié)議，項目總投資預(yù)計為35億元，但該協(xié)議目前僅是框架約定，諸多細節(jié)仍待最終敲定。

天域生態(tài)在2017年確定了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級方向，此次投資項目便是其轉(zhuǎn)型發(fā)展的再次落子。但是，在轉(zhuǎn)型道路上，嚴(yán)重依賴市政工程項目的天域生態(tài)，面臨的資產(chǎn)流動性困境仍未有改善，資金承壓明顯。 

投資額是上市公司總資產(chǎn)的1.235倍

天域生態(tài)表示，此次有機生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)谷項目是公司園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的延伸和落地，是對公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的踐行。

天域生態(tài)在2017年年報中提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)，即在原有的園林生態(tài)工程施工業(yè)務(wù)和景觀規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)外，積極拓展生態(tài)環(huán)境、農(nóng)林產(chǎn)業(yè)、文化旅游、金融投資、園區(qū)發(fā)展等業(yè)務(wù)板塊，實施“生態(tài)+”戰(zhàn)略。

在此之前，天域生態(tài)在上海市金山區(qū)啟動了一個田園綜合體建設(shè)項目，在貴州省遵義市簽署了一個方竹產(chǎn)業(yè)、文旅項目合作協(xié)議。

公告顯示，此次擬投資的有機生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)谷項目建設(shè)包括農(nóng)業(yè)、文旅、田園康養(yǎng)社區(qū)和智慧園區(qū)四大板塊，天域生態(tài)主要提供項目規(guī)劃設(shè)計、投資建設(shè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營、產(chǎn)業(yè)招商引資和資源整合等服務(wù)。

按照規(guī)劃，有機生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)谷項目的總建設(shè)周期為5年，分三期工程建設(shè)。項目總投資估算約35億元人民幣，占天域生態(tài)截至今年上半年末總資產(chǎn)的123.50%。

“田園綜合體”在中央2017年一號文件中才首次被正式提出，目前仍處在探索發(fā)展階段，對于相關(guān)項目的未來預(yù)期效益，今日（10月13日），《每日經(jīng)濟新聞》致電天域生態(tài)董秘辦，但電話未獲接聽。

仍面臨資產(chǎn)流動性困境

事實上，近年來A股上市園林類公司均在積極謀劃戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但各家企業(yè)轉(zhuǎn)型方向不一。

而對于長期依賴市政工程項目建設(shè)的天域生態(tài)，在田園綜合體建設(shè)的道路上仍面臨不少困難。

早在上市前的2016年，市政工程業(yè)務(wù)收入就占據(jù)天域生態(tài)整體營收的82.01%，目前，天域生態(tài)以市政工程項目為主的業(yè)務(wù)模式仍未改變。

而這帶來了天域生態(tài)資產(chǎn)流動性較弱的困境。財報顯示，截至2018年6月30日，天域生態(tài)的應(yīng)收賬款和存貨分別高達5.77億元和12.58億元，分別占公司資產(chǎn)總額的20.35%和44.41%。

為籌措資金，除向銀行借款以外，天域生態(tài)不僅在今年8月向控股股東申請了5億元額度信用借款，還將總共2.1億元閑置募集資金暫時用于補充流動資金，其中，天域生態(tài)在今年9月21日歸還的暫時用于補充流動資金的1億元閑置募集資金，在4天后的9月25日便再次被循環(huán)用于補充流動資金。

公告顯示，此次有機生態(tài)養(yǎng)生農(nóng)谷項目的建設(shè)將探索產(chǎn)業(yè)基金、EPC、PPP等模式，天域生態(tài)將通過自有/自籌資金投資或與其他方合作等方式投資建設(shè)本項目，公司最終投資所占比例存在不確定性。