高喊“活下去”的萬科，廈門樓盤“降價”上熱搜，結果…

每經記者 唐潔    每經編輯 魏文藝    

國慶前夕，在萬科“活下去”的吶喊中，廈門萬科白鷺郡因降價促銷成為“網紅盤”。

近日，廈門萬科品牌相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，萬科白鷺郡2號樓于10月1日正式開盤，800余客戶到現場，206套房源全部售罄，最低售價為278萬/套。

安居客房產分析師吳寅認為，從萬科白鷺郡銷售情況及市場反饋的效果來看，廈門的購房需求依舊旺盛，甚至可以說是“饑渴”，在價格調整到位之后變會迅速迸發(fā)出來。這個時候，誰先降價便能搶得先機。

圖片來源：視覺中國

廈門樓市跌入“冰點”

國家統(tǒng)計局數據顯示，從8月份全國70個城市房價漲跌的情況看，有67個城市房價環(huán)比上漲，2個城市房價持平，只有一個城市房價是下跌的，就是廈門。

據安居客房產研究院統(tǒng)計，9月份廈門全市商品住宅供給21.34萬平方米，環(huán)比上漲207%；成交面積4.18萬平方米 ,環(huán)比下跌11%；成交價格43544元/平方米，環(huán)比上漲13%。其中島內住宅成交面積1.25萬平方米，占全市成交量的30%；島外成交面積2.92萬平方米，占全市成交量的70%。其中，集美區(qū)以30%的市場份額位列第一。

二手房市場方面，9月份廈門二手住宅成交1513套，環(huán)比下跌17%；成交面積152819平方米，環(huán)比下跌15%。

安居客房產分析師吳寅對《每日經濟新聞》記者分析稱，從供銷情況來看，9月份供應大幅增加，成交卻繼續(xù)下跌，反映出廈門樓市已經跌入冰點，這也是9月底以廈門萬科白鷺郡為首的諸多樓盤選擇大幅降價的重要原因之一。從白鷺郡的銷售情況來看，其實廈門的購房需求一直都保持著旺盛的狀態(tài)，只是因為房價太高，如今降價到位的樓盤完全能夠坐收一波大大的紅利，誰先降價誰就能“活下去”。

吳寅同時指出，廈門二手房成交量有所下跌，但是對比近來幾個月的情況來看，已經保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)。就像之前提到過的，廈門二手房在今年下半年基本調整到位，整體難再現大幅度降價的情況。

而近來，廈門樓市迎來供應小高潮，整個9月共取得2000余套住宅房源的預售，價格在1.5萬~6.9萬元/平方米之間（含別墅），且大部分在3萬元/平方米左右，甚至更低。

有關研究報告指出，與之前廈門動輒3萬~4萬元平方米的售價、地價相比，如今以同安汀溪、翔安新圩為代表的眾多樓盤開啟降價模式，且接下來價格下行的范圍將迅速擴大，廈門新房降價行情已經形成。

再現“面粉貴過面包”

“關于美好居住的所有想象都在這里”是萬科白鷺郡的推廣詞。然而再美好的描述都不及降價有誘惑力，從“活下來”的口號到萬科白鷺郡“半價出售”，萬科以實際行動引領了本次降價潮，而廈門其他樓盤也紛紛打折促銷，以便 在“冰涼”的廈門樓市中分得一杯羹。

據多家媒體報道，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調整價格，推出百余套89~110平方米特價房，原價500萬元/套，優(yōu)惠后為278萬到298萬元/套，相當于6折甩賣。

而廈門萬科品牌相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，不存在“原價500萬元/套，現價278萬到298萬元/套”的說法，此次國慶期間是新推出產品，與此前產品的不同之處在于位置不同，且為極簡裝修，不帶兩個車位。

同時據上述負責人表述，10月1日下午3點，白鷺郡項目2號樓開盤，共有近800名客戶到場。此次開盤采取電子開盤，線上選房，206套房源當天售罄，去化率100%。產品最低售價為278萬元/套，邊套的售價稍略高一些。

9月21日，雅居樂·御賓府獲得預售證，280套房源有高層住宅和花園洋房。備案數據顯示，6號樓的高層住宅均價約在3.3萬元/平方米，即便是二、三層的底層戶型備案價也達到31600元/平方米。不過《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電該售樓處詢問價格時，接電話的工作人員表示高層住宅的均價為3萬元/平方米，而且國慶期間還有優(yōu)惠。雅居樂御賓府官方微信的促銷信息顯示，“按揭99折，準時簽約99折，一次性付款95折，促銷價格26188元/平方米起。”而這個促銷標價僅比雅居樂當時的拿地樓面價貴了1000多元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，雅居樂·御賓府位于廈門翔安區(qū)是雅居樂進入廈門的首個項目。2017年，雅居樂以12.6億元競得翔安區(qū)X2017P02、X2017P05商住地塊，成交樓面價分別為25153.58元/平方米、27382.20元/平方米。

不過，據上述工作人員介紹，該項目花園洋房的銷售均價約在3.5萬元/平方米，與樓面價相比有一定的盈利空間，且花園洋房在該項目的占比較大?！睹咳战洕侣劇酚浾卟殚嗁Y料獲悉，其花園洋房的備案價約在4.1萬~5.6萬元/平方米不等。

同樣低于備案價銷售的還有世茂泰禾汀溪院子近期推出的96套疊院產品。其官方微信稱“以2萬+的價格脫穎而出，相比市面上高層3萬+，疊墅/洋房4萬+的現狀，該項目稱得上撿漏C位”。1號、2號及5號樓備案信息顯示，該產品總層高8層，其96平方米的戶型均價約為3.25萬元/平方米，140平方米的戶型約在3.5萬~3.7萬元/平方米左右。

據了解，該地塊為2016年的同安“地王”。彼時泰禾打破了保利在同安25838元/平方米的地王紀錄，以總價27.8億元、樓面價30097元/平方米的樓面價拿下了該地塊。若以泰禾官微上的營銷信息來看，其部分銷售單價甚至沒有超過拿地樓面價?！睹咳战洕侣劇酚浾咧码娞┖掏∠鹤邮蹣翘帟r，其工作人員未透露具體房價，并表示要到售樓處才能知道具體價格。廈門樂居官網顯示，該項目的銷售單價為3.2萬~3.9萬元/平方米。

10月8日，新景祥（廈門）市場研究中心發(fā)布的研究報告顯示，廈門全月有6個項目公開開盤，在調控趨嚴和金融環(huán)境趨緊的背景下，一些危機感較強的房企已經開始選擇促銷跑量，多個項目均打出較大幅度優(yōu)惠讓利措施，但整體去化效果平平。

其中，世茂國風長安5號樓、6號樓于9月22日開盤推出46套房源。截至目前，疊墅共去化3套，商墅共去化7套，整體去化率約22%。相關研究報告指出，項目本次開盤為疊墅與商墅戶型，價格相對較高，客戶抗性較大，故整體去化情況一般。