凱德集團(tuán)8.35億美元試水美國長租公寓 稱郊區(qū)公寓物業(yè)更具吸引力

每經(jīng)記者 袁恩澤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

在繼續(xù)擴(kuò)大新加坡和中國兩大核心市場資產(chǎn)規(guī)模的同時，凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)張步伐在美國也更進(jìn)一步擴(kuò)大。

9月20日，這家總部在新加坡的亞洲知名大型房地產(chǎn)集團(tuán)，通過旗下全資子公司凱德國際以8.35億美元在美國收購16家永久產(chǎn)權(quán)的長租公寓物業(yè)。凱德集團(tuán)表示，在美國投資的資產(chǎn)類別擴(kuò)展至長租公寓領(lǐng)域，這讓其全球資產(chǎn)組合更加多元化。并且，其亦聲稱有望在中國發(fā)展此類新業(yè)務(wù)。

美國長租公寓市場需求強(qiáng)勁

以8.35億美元收購16家永久產(chǎn)權(quán)的長租公寓，這背后是凱德集團(tuán)對于美國的長租公寓龐大市場規(guī)模、并且長期持續(xù)增長的看好。

凱德于2015年進(jìn)入美國市場，而在兩年后，2017年5月5日，凱德集團(tuán)旗下全球知名服務(wù)公寓業(yè)主及運營商——雅詩閣有限公司（以下簡稱“雅詩閣”）在紐約收購一家位于第五大道的優(yōu)質(zhì)物業(yè)——第五大道中央酒店。

據(jù)了解，雅詩閣將向該物業(yè)投資五千萬美元。該運營中物業(yè)擁有125間客房，未來雅詩閣將分階段對該物業(yè)進(jìn)行改造，并于2018年將其更名為紐約馨樂庭第五大道服務(wù)公寓（Citadines Fifth Avenue New York）。該物業(yè)是雅詩閣在美國的首家馨樂庭物業(yè)。凱德集團(tuán)認(rèn)為，美國長期市場回報潛力非常具有吸引力。同時，美國也是雅詩閣物業(yè)的第三大客源國。

所以，長租公寓也被普遍認(rèn)為是美國最具彈性和流動性的機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)資產(chǎn)類別之一。此次收購的長租公寓將為凱德集團(tuán)帶來可觀且風(fēng)險可控的投資回報。

對于此次收購的16家永久產(chǎn)權(quán)的長租公寓，凱德集團(tuán)介紹稱，此次收購的物業(yè)組合包括3,787套公寓單元，位于與西雅圖、波特蘭、大洛杉磯地區(qū)和丹佛大都市區(qū)緊密相連的市郊。此次收購公寓的均價為220,000美元，與市場交易價格持平。

凱德方面表示，這些位于市郊的B類物業(yè)，目前平均入住率超過90％，租客平均居住期為兩年。凱德集團(tuán)將進(jìn)行積極的資產(chǎn)管理，并委托當(dāng)?shù)亻L租公寓管理公司對這16家物業(yè)進(jìn)行管理。

加速中國長租公寓市場擴(kuò)張

隨著租購?fù)瑱?quán)、租購并舉等政策的落地，中國國內(nèi)長租公寓面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。目前，市場上的參與主體也日趨多元化，中國這塊“大蛋糕”凱德集團(tuán)自然也不會放過。

凱德集團(tuán)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，長租公寓是一個很有吸引力的資產(chǎn)類別，凱德將繼續(xù)尋找更多機(jī)會，建立一個規(guī)?；脚_并提升我們在這個資產(chǎn)類別的專業(yè)能力。這些B類長租公寓物業(yè)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定、可持續(xù)的現(xiàn)金流，相較位于核心市區(qū)的高價物業(yè)，這些郊區(qū)公寓物業(yè)更具吸引力。凱德集團(tuán)也會繼續(xù)關(guān)注長租公寓中不同類別的物業(yè)資產(chǎn)。

目前，凱德在中國的總開發(fā)規(guī)模約2,200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2,000億元人民幣。“我們不排除在美國以外的其他市場進(jìn)入長租公寓資產(chǎn)領(lǐng)域，也有望未來在中國等快速增長的市場發(fā)展此新業(yè)務(wù)。”凱德集團(tuán)表示。

據(jù)了解，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，凱德集團(tuán)在中國已經(jīng)形成了以北京、上海、廣州/深圳、成都/重慶和武漢為中心的五大核心城市群的廣泛業(yè)務(wù)布局。目前業(yè)務(wù)遍及全國41個城市，擁有/管理超過180家物業(yè)。今年6月，凱德集團(tuán)以57億人民幣收購重慶兩江春城項目，8月又以20.53億人民幣拿下廣州兩宗地塊，持續(xù)加碼中國市場。