疲軟跡象出現(xiàn)！美國房價(jià)創(chuàng)近兩年來最低增速

在抵押貸款利率上升等限制性因素影響下，美國6月樓市需求疲軟。

標(biāo)普 CoreLogic Case-Shiller 周二公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份美國20個(gè)城市的房價(jià)月增速為近兩年來最低，經(jīng)季調(diào)后20城房價(jià)指數(shù)同比0.1%，預(yù)期和前值為0.2%，增速為2016年7月以來最低；同比增速放緩至6.3%，為2017年12月以來最低。

Case-Shiller20城市房價(jià)指數(shù)同比

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，由于供應(yīng)緊張和價(jià)格上漲，7月份現(xiàn)房購買量降至兩年來的最低水平。美國政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，新房市場出現(xiàn)類似趨勢，銷售跌至九個(gè)月低位。

彭博社認(rèn)為，疊加近期其它跡象，這些數(shù)據(jù)表明美國房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)疲軟。

雖然強(qiáng)勁的就業(yè)市場和消費(fèi)者的樂觀情緒繼續(xù)支撐主要城市的房地產(chǎn)市場，但是抵押貸款利率接近7年來的高位，樓市供給不足，工資增速也不溫不火，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場出現(xiàn)疲軟。

具體分城市看，就業(yè)和人口在內(nèi)華達(dá)州領(lǐng)先的拉斯維加斯，其13%的最新年增速，取代西雅圖成為房價(jià)增速最快的美國城市。西雅圖的增速為12.8%，舊金山為10.7%。

不過，盡管所有20個(gè)上榜城市房價(jià)均較上年同期上漲，但由于減稅變化抑制了需求，紐約是唯一一個(gè)環(huán)比增速下滑的大都市區(qū)，達(dá)拉斯環(huán)比0.4%。環(huán)比增速最快的還是拉斯維加斯，為1.4%；其次是克利夫蘭，底特律和明尼阿波利斯，漲幅均為1％。

官方也認(rèn)為美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)放緩的跡象。

“即使房價(jià)持續(xù)上漲，我們也看到房地產(chǎn)市場增長放緩的跡象”，標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席David Blitzer表示， “新房和現(xiàn)房的銷售過去六個(gè)月基本持平”。

金融博客Zerohedge稱，過去幾周發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)相當(dāng)“驚悚”，或許正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Shiller對彭博社表示的那樣，“這可能是轉(zhuǎn)折的開始”。

（華爾街見聞  廖志鴻）