武漢修訂二手房交易合同 嚴懲“違約獲利”行為

武漢市房管局和武漢市工商局日前聯(lián)合發(fā)布新修訂的《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房（買賣）居間合同》示范文本，加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護守約方的合法權(quán)益。

這是時隔12年后，武漢市首次修訂二手房買賣合同。新版合同中增加了這一條款：“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔守約方所支出的訴訟費（或仲裁費）、保全費、執(zhí)行費、律師代理費及交通費等相關(guān)費用”，這將進一步保護交易各方合法權(quán)益。

新版合同還對買賣雙方違約行為進行了嚴格界定。其中，若出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導致買受人無法取得房屋所有權(quán)；或者逾期履行本合同約定的義務(wù)超過十五日；或者拒絕將該房屋出售給買受人；或者擅自提高房屋交易價格，則構(gòu)成了根本違約，買受人有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同，并有權(quán)要求出賣人雙倍返還定金或者要求出賣人支付房屋轉(zhuǎn)讓價一定比例的違約金，同時要求出賣人退還買受人已支付的其他款項。

此外，在新版合同中，對于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣方應(yīng)當在買方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

新華社記者 徐海波