深圳731房產(chǎn)調(diào)控補充細則出爐：商務(wù)公寓一律只租不售

圖片來源：視覺中國

8月14日，深圳規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于貫徹落實市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，對于此前7月31日發(fā)布的樓市新政實施標(biāo)準(zhǔn)進行詳細規(guī)定，其中，7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但四種土地情況除外：

1.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)（含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形）的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

2.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門或者區(qū)政府（含新區(qū)管理機構(gòu)，下同）審議通過并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時面積的部分。

3.2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

4.2018年7月31日（含7月31日）前土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案已完成審批的。

另外，通知要求涉及只租不售商務(wù)公寓的項目應(yīng)結(jié)合產(chǎn)權(quán)限制合理確定地價標(biāo)準(zhǔn)，并在土地出讓合同中約定以下內(nèi)容:“本合同項下宗地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。乙方整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。”

以下為全文：

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于貫徹落實市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

各有關(guān)單位和個人：

　　為了貫徹落實《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深府辦規(guī)〔2018〕9號，以下簡稱《通知》）的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范政策實施，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、關(guān)于新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓的管理

　?。ㄒ唬?018年7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但具備以下情形之一的除外：

　　1.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)（含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形）的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

　　2.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門或者區(qū)政府（含新區(qū)管理機構(gòu)，下同）審議通過并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時面積的部分。

　　3.2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

　　4.2018年7月31日（含7月31日）前土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案已完成審批的。

　?。ǘ?018年7月31日（不含7月31日）后，涉及只租不售商務(wù)公寓的項目應(yīng)結(jié)合產(chǎn)權(quán)限制合理確定地價標(biāo)準(zhǔn)，并在土地出讓合同中約定以下內(nèi)容:“本合同項下宗地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。乙方整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。”

　?。ㄈ?018年7月31日（不含7月31日）之后供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓，土地出讓合同已明確不得銷售的，應(yīng)將相關(guān)事項記載于不動產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄。

　　二、關(guān)于新購商務(wù)公寓和住房的管理

　?。ㄒ唬?018年7月31日（含7月31日）之前購買的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準(zhǔn)，具體認定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準(zhǔn)。

　　2.2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費用，具備（預(yù)）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

　?。?）支付購房定金、部分或者全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；

　?。?）購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

　　提供上述材料申請一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日（含10月31日）之前申請登記。

　　（二）2018年7月31日（不含7月31日）之后購買且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。

　　因繼承、受遺贈、離婚財產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時間起算。

　　三、關(guān)于暫停企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買住房的管理

　?。ㄒ唬?018年7月31日（含7月31日）之前，企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續(xù)完成交易。購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準(zhǔn)，具體認定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準(zhǔn)。

　　2.2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費用，具備（預(yù)）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

　?。?）支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；

　?。?）購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

　　提供上述材料申請一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日（含10月31日）之前申請登記。

　　（二）2018年7月31日（不含7月31日）之后非自然人購買商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　四、其他

　?。ㄒ唬┲蛔獠皇鄣纳虅?wù)公寓不得用于房屋搬遷補償。

　?。ǘ┌徇w權(quán)利人首次轉(zhuǎn)讓搬遷安置住房的，不適用《通知》關(guān)于取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

　?。ㄈ┕I(yè)樓宇政策對購（售）房對象有規(guī)定的，按工業(yè)樓宇有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　市規(guī)劃國土委

　　2018年8月14日