深圳731房產(chǎn)調(diào)控補(bǔ)充細(xì)則出爐：商務(wù)公寓一律只租不售

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

8月14日，深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)印發(fā)《深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，對(duì)于此前7月31日發(fā)布的樓市新政實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，其中，7月31日（不含7月31日）后，各類(lèi)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但四種土地情況除外：

1.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)（含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形）的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

2.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)或者區(qū)政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）審議通過(guò)并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時(shí)面積的部分。

3.2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

4.2018年7月31日（含7月31日）前土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已完成審批的。

另外，通知要求涉及只租不售商務(wù)公寓的項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合產(chǎn)權(quán)限制合理確定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并在土地出讓合同中約定以下內(nèi)容:“本合同項(xiàng)下宗地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。乙方整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。”

以下為全文：

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

各有關(guān)單位和個(gè)人：

　　為了貫徹落實(shí)《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范政策實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、關(guān)于新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓的管理

　?。ㄒ唬?018年7月31日（不含7月31日）后，各類(lèi)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但具備以下情形之一的除外：

　　1.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)（含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形）的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

　　2.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)或者區(qū)政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）審議通過(guò)并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時(shí)面積的部分。

　　3.2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

　　4.2018年7月31日（含7月31日）前土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已完成審批的。

　?。ǘ?018年7月31日（不含7月31日）后，涉及只租不售商務(wù)公寓的項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合產(chǎn)權(quán)限制合理確定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并在土地出讓合同中約定以下內(nèi)容:“本合同項(xiàng)下宗地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。乙方整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。”

　?。ㄈ?018年7月31日（不含7月31日）之后供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓，土地出讓合同已明確不得銷(xiāo)售的，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄。

　　二、關(guān)于新購(gòu)商務(wù)公寓和住房的管理

　?。ㄒ唬?018年7月31日（含7月31日）之前購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2.2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備（預(yù)）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

　　（1）支付購(gòu)房定金、部分或者全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等）；

　?。?）購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

　　提供上述材料申請(qǐng)一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日（含10月31日）之前申請(qǐng)登記。

　　（二）2018年7月31日（不含7月31日）之后購(gòu)買(mǎi)且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。

　　因繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間以繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間起算。

　　三、關(guān)于暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)住房的管理

　?。ㄒ唬?018年7月31日（含7月31日）之前，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)的住房，可繼續(xù)完成交易。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2.2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備（預(yù)）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

　?。?）支付購(gòu)房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等）；

　?。?）購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

　　提供上述材料申請(qǐng)一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日（含10月31日）之前申請(qǐng)登記。

　　（二）2018年7月31日（不含7月31日）之后非自然人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　四、其他

　　（一）只租不售的商務(wù)公寓不得用于房屋搬遷補(bǔ)償。

　?。ǘ┌徇w權(quán)利人首次轉(zhuǎn)讓搬遷安置住房的，不適用《通知》關(guān)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

　　（三）工業(yè)樓宇政策對(duì)購(gòu)（售）房對(duì)象有規(guī)定的，按工業(yè)樓宇有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　市規(guī)劃國(guó)土委

　　2018年8月14日