【粉巷財(cái)經(jīng)】西安樓市摁下了“魔幻鍵”？

“金輝嚴(yán)格遵守房地（管）局下發(fā)的通知，今天的活動(dòng)，選房，取消！”

數(shù)千人焦慮、無(wú)奈的眼神暗淡了下來(lái)，人潮開(kāi)始散去，除了一地狼藉，還有無(wú)數(shù)MMP。

昨晚被刷屏的那場(chǎng)搶房鬧劇，最終因房管局突然通知和警察的到場(chǎng)而告結(jié)，但炒房者之外，那些焦慮的剛需者，至今仍不知道自己能否留在西安。

也許你不會(huì)忘記，本周一，西安因?yàn)閼艏抡?，一天落?000多人，同樣也刷爆過(guò)你的朋友圈。在各大城市“搶人大戰(zhàn)”愈發(fā)激烈，包括北京、上海亦按耐不住加入戰(zhàn)團(tuán)的今天，西安民警能夠赴京挖人，著實(shí)不易。

但數(shù)日前，網(wǎng)絡(luò)上開(kāi)始出現(xiàn)的一封關(guān)于西安房產(chǎn)商“全款賣房”的投訴信，又迅速將人們拉回現(xiàn)實(shí)。直至昨晚的金輝選房現(xiàn)場(chǎng)，徹底詮釋了處于大后方的西安樓市的焦慮，將這場(chǎng)驕傲與現(xiàn)實(shí)的魔幻劇推向高潮。

我們驕傲著“引才”的驕傲，也焦慮著樓市的焦慮。

好在，房管部門適時(shí)的一紙通知，給這種焦慮蒙上了一層未知色彩……

壹

真奇怪啊，所有的東西都集中出現(xiàn)在這一周，好像是設(shè)計(jì)好的一樣，比現(xiàn)實(shí)更現(xiàn)實(shí)，比小說(shuō)更魔幻。

周一打開(kāi)電腦，各家門戶網(wǎng)站上都出現(xiàn)了“西安戶籍新政掀起落戶風(fēng)暴！一天遷入8000多人”的消息，甚至連人民網(wǎng)、新華網(wǎng)都有相關(guān)報(bào)道。

西安大手筆“進(jìn)京引才”成為全國(guó)熱點(diǎn)。

在戶籍新政推出一周年后的3月22日至24日，西安市組團(tuán)進(jìn)京引進(jìn)當(dāng)?shù)丶毙璧母叨巳瞬?，并?2日當(dāng)天再出“狠招”：在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證即可完成在線落戶西安。

由此帶來(lái)的效果是，這3天里，西安共遷入落戶人口超1.5萬(wàn)人。同時(shí)，在系列新政的疊加之下，從1月截至目前，西安新遷入人口已達(dá)21萬(wàn)人，直逼去年遷入人口總量。

一位參與這次“進(jìn)京引才”的政府工作人員，回西安后仍難掩激動(dòng)，因?yàn)樗麄儼菰L的企業(yè)、媒體、高校，無(wú)不稱贊西安過(guò)去一年發(fā)生的變化，與往年相比，更多非陜籍學(xué)生，在了解到西安人才、戶籍新政后，都愿意到西安落戶發(fā)展。

“西安已然不是你想象中那個(gè)西安了！”這位工作人員在與媒體交流時(shí)，用這句話做了結(jié)尾。他們這次進(jìn)京，就是要給外界展示西安吸納英才的誠(chéng)意。

值得一提的是，近來(lái)無(wú)論京、滬這樣的一線城市，還是成都、南京、杭州等多個(gè)新一線城市，均加入了人才的搶奪大戰(zhàn)。

無(wú)疑，所有城市都意識(shí)到葛優(yōu)那句電影臺(tái)詞所言不虛，“21世紀(jì)什么最貴？人才！”對(duì)人才的爭(zhēng)奪，關(guān)系到城市轉(zhuǎn)型升級(jí)和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的提升，人才的聚集度也代表一座城市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

西安一位官員解釋得很形象，“西安不沿海，不沿邊，沒(méi)礦產(chǎn)，要想追趕超越其他城市，要么換車，要么換人。”

當(dāng)前這一波“搶人”操作，能出其不意，成為全國(guó)焦點(diǎn)，無(wú)疑值得稱道。

貳

但正在西安人驕傲于人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)棋高一著時(shí)，一紙關(guān)于“西安房地產(chǎn)全款賣房”的投訴開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò)上傳播。

投訴者正是來(lái)西安發(fā)展的外地人，因?yàn)榭粗械臉潜P大多讓全款者優(yōu)先選房，導(dǎo)致“我在江蘇可以買得起房，但是在西安反而買不起”，這位投訴者最后的選擇是“我還是走吧！”

這當(dāng)然不是個(gè)案。

最近，粉巷財(cái)經(jīng)（微信ID：nbdfxcj）后臺(tái)收到不少類似投訴，直指在西安的部分開(kāi)發(fā)商深夜開(kāi)盤，且只通知全款客戶，大量按揭買房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。

本周，購(gòu)房者面臨著前所未有的焦灼和無(wú)奈，因?yàn)樵谖靼彩忻嫔?，還是第一次如此規(guī)模出現(xiàn)全款優(yōu)先的情況。

金輝世界城做了“出頭鳥(niǎo)”，其底氣，大概來(lái)自于登記冊(cè)里上千個(gè)排號(hào)的購(gòu)房者吧，他們有的注明全款，有的注明60%首付，有的寫(xiě)40%首付，而房子才500多套，登記全款的有400多人，為什么不讓全款的優(yōu)先呢？

在此之前，有一家開(kāi)發(fā)商率先采取了這種銷售手段，一夜之間500套房子全部出倉(cāng)，且都是全款，資金回籠前所未有的快。之后，這種模式被紛紛效仿，屢試不爽。

但在購(gòu)房者之間，一種莫名的恐慌情緒也開(kāi)始蔓延，越來(lái)越多的有錢人加入全款隊(duì)伍，開(kāi)發(fā)商笑嘻嘻地等韭菜收割。

全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走。

曾經(jīng)一線城市上演的搶房大戲，正在新一線城市西安復(fù)演，而那條全款>按揭>公積金的鄙視鏈，也一同被復(fù)制進(jìn)來(lái)。

一邊是3個(gè)月落戶21萬(wàn)的人才引入，一邊卻是買不到房安不了居的無(wú)奈，強(qiáng)大的“西引力”讓開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段泄了氣。

矛盾最終在昨晚爆發(fā)……

叄

周五傍晚，一些確認(rèn)全款買房的購(gòu)房者，被金輝世界城的開(kāi)發(fā)商通知到曲江國(guó)際會(huì)議中心參加開(kāi)盤。消息不脛而走，按揭的購(gòu)房者知道后匆忙趕到，人越來(lái)越多，曲江國(guó)際會(huì)議中心周圍，站滿了焦慮的購(gòu)房者。

沒(méi)有人告訴他們，能不能買到房子，甚至他們都不知道金輝世界城會(huì)不會(huì)給他們資格進(jìn)去選房。

有人開(kāi)始拍小視頻給外地朋友，“也讓上海人民看看，我們西安人怎么買房子的”，說(shuō)話間充滿了無(wú)奈與調(diào)侃?，F(xiàn)場(chǎng)視頻被快速轉(zhuǎn)發(fā)，有人評(píng)論“西安瘋了！”

人群黑壓壓一片，路過(guò)的行人以為今天有哪個(gè)明星的演唱會(huì)，警察趕來(lái)開(kāi)始維持秩序，但通往會(huì)議中心的門一直沒(méi)有打開(kāi)。

最終，人們等來(lái)的是一位金輝負(fù)責(zé)人宣布“選房取消”的消息。

當(dāng)天傍晚，西安市房管局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，其中一條寫(xiě)著，“意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。”

現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)顯然超過(guò)了金輝可售房源數(shù)，轟轟烈烈地?fù)尫筷┤欢埂?/span>

一周以來(lái)，人們關(guān)于“全款優(yōu)先”的投訴終于等來(lái)了官方的回應(yīng)，但吊詭的是，文件所提區(qū)域僅涉及長(zhǎng)安、臨潼、閻良、高陵、鄠邑、周至、藍(lán)田，而真正熱門的高新、曲江、浐灞等卻未提及，是默認(rèn)涵蓋在內(nèi)，抑或是要把吸引來(lái)的人才和本地的剛需購(gòu)房者，往高陵、戶縣安置？ 

另外，此前采取“全款優(yōu)先”的一些開(kāi)發(fā)商，西安房管局也沒(méi)有正面回應(yīng)，是不是就既往不咎，寬大處理了？

而文件中提到的搖號(hào)似乎也沒(méi)那么簡(jiǎn)單，具體怎么執(zhí)行，還需要出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則，比如武漢的40%房源搖號(hào)等等。

總之，西安樓市度過(guò)了魔幻與現(xiàn)實(shí)交叉的一周，還沒(méi)有人能說(shuō)得清下一步的走向，但可以肯定的是，西安“招商引智”的大計(jì)決不能讓一些地產(chǎn)商的小手段毀了前程。

故事接下來(lái)怎么演，我們拭目以待。