南京成為第7個限制企業(yè)購商品住房城市 “企業(yè)限購”或向多地蔓延

每經(jīng)記者 唐潔    每經(jīng)編輯 林菁晶    

8月13日，南京市委市政府新媒體平臺“南京發(fā)布”發(fā)布消息稱：南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》?！锻ㄖ芬髸和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位銷售商品住房，南京成為繼杭州、西安、長沙、上海、深圳、江陰后第7個加入企業(yè)限購住房行列的城市（江陰不完全限購，禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購等方式炒賣商品住房）。

多位市場分析人士認(rèn)為，除投資需求外，企業(yè)購房需求和動機(jī)并不大，企業(yè)的內(nèi)部員工的住房需求完全可以通過自購商品房或租房等渠道解決，此次南京對企業(yè)購房喊停，也是貫徹“房住不炒”的具體體現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前南京企業(yè)具有購商品住房資格，一個樓盤單次開盤可報名一次，可購一套房，同時執(zhí)行3年限售政策，這與個人買房的相關(guān)規(guī)定基本一致。而在今年6月底，西安在全國率先出臺了“企業(yè)禁購”的規(guī)定，明確指出在住房限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括商品住房和二手住房，目的是為了防止“以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

此后，長沙市與杭州市也出臺了類似規(guī)定，此次政策發(fā)布南京也成為繼杭州、西安、長沙、上海、深圳、江陰后第7個加入企業(yè)限購住房行列的城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，南京房價雖然相對平穩(wěn)，但部分熱點(diǎn)項目依然有比較多的搖號需求。7月南京樓市共有18家樓盤推出4278套房源，其中有6家樓盤售罄，限價下，部分樓盤依然投資需求集中。

張大偉進(jìn)一步指出，在部分熱點(diǎn)城市買房就賺錢的思維被持續(xù)放大，使得市場非理性的上漲持續(xù)。很多人因為限購沒有購房資格，就利用了公司買住宅不限購的漏洞。企業(yè)名義炒買商品房住宅，在全國看，普遍存在，這是躲避限購的一個通用辦法。特別在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個人買房，有限售時間約束，而企業(yè)買房，雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)。所以這個政策明顯是打擊了部分投資客。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“房地產(chǎn)市場政策打補(bǔ)丁的做法開始增多，這有助于市場的規(guī)范和平穩(wěn)運(yùn)行。對于此次政策，無論是搖號方式的樓盤還是普通認(rèn)購的樓盤，都要落實(shí)限購的政策。而且和個人購房政策類似，即無論是本地還是外地的企業(yè)，都會采取限購的政策內(nèi)容，所以從這個角度看，限購的嚴(yán)厲程度較高。當(dāng)然此次政策沒有提到限售的內(nèi)容，其實(shí)相對來說也允許部分二手房源還是可以交易的。”

多名業(yè)內(nèi)人士表示，暫停企事業(yè)單位買住房這一政策有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。

《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》主要包括四方面內(nèi)容：

一、執(zhí)行時間自市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購房資格核驗時間為準(zhǔn)，對非搖號方式銷售的樓盤，以認(rèn)購協(xié)議簽訂時間為準(zhǔn)；

二、執(zhí)行范圍為全市范圍；

三、限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)；

四、限制購買的房屋為商品住房。