云南九部門重拳整治投機炒房、黑中介等22種違法違規(guī)行為

近日，云南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務局、省工商行政管理局、省物價局、云南銀監(jiān)局、云南保監(jiān)局聯(lián)合制定印發(fā)了《云南省開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案》的通知?！锻ㄖ访鞔_，將重點整治投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、房企違法違規(guī)及虛假房地產(chǎn)廣告等四大類的22種違法違規(guī)行為。

重點整治22種行為：

（一）投機炒房行為

1、壟斷房源，操縱房價、房租；

2、捂盤惜售或者變相囤積房源；

3、通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬物價；

4、通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；

5、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；

（二）房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金；

2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

3、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；

4、非法侵占或者挪用客戶交易資金；

5、強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；

6、與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1、在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；

2、未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；

3、一房多賣，損害購房人合法權益；

4、利用合同格式條款，免除或減輕自身責任、加重購房人責任、排除購房人合法權利；

5、限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

6、未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為；

（四）虛假房地產(chǎn)廣告資訊信息

1、通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期；

2、發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；

3、發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告；

4、在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項；

5、在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。