滬新建商品房供需兩旺 購房者感嘆：售價近千萬的精裝修房竟要“盲買”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 林菁晶    

進入七月，上海新房供應(yīng)顯著放量，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《上海2018年房地產(chǎn)市場7月報》顯示，7月份上海新建商品住宅成交面積約71.9萬平方米，環(huán)比增加64.4%，站上了2016年6月以來的次高位；新增供給面積98.9萬平方米，環(huán)比增加4233%，同比增加了109%。

經(jīng)歷了6月份新房供應(yīng)面積大幅減少，7月份上海拿證開盤項目大增，據(jù)某房地產(chǎn)交易平臺不完全統(tǒng)計，7月份入市新盤達32個，同時，在限價政策影響下部分新樓盤性價比較高，量增價穩(wěn)之下，購房者熱情在7月份集中釋放。

開發(fā)商“不愁賣”

在成交金額前十的項目中，有9個成交均價超過了5萬元，中高端改善型項目成交集中。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，大增集中供應(yīng)量并未使買賣雙方心態(tài)發(fā)生改變，開發(fā)商銷售人員在很多場合都表示“客戶太多”。的確，不少熱門樓盤開盤即“日光”，甚至某些高端樓盤在不開放樣板房的情況下就完成了認籌和搖號，入圍的購房者心情復(fù)雜，稱部分精裝修項目仍未開放樣板間，“上千萬的房子要‘盲買’”。

一些樓盤的認籌細則或許也反映了開發(fā)商的心態(tài)：“同一認籌時段內(nèi)，自本項目認籌開始至搖號結(jié)果公布，認籌客戶至本市其他樓盤進行認籌，本樓盤不予支持。”

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說：“對于此類樓盤（銷售現(xiàn)象）說明一點，還是一個賣方市場，房企不愁賣，或者說不愁客戶。”

實探：總價上千萬元高端樓盤不開放樣板間愛買不買

《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了典型的“盲選”樓盤——星海尚南坊和晶耀名邸一期，這兩個項目的購房者都是在看不到樣板房的情況下，靠著對樓盤外觀和房型圖的揣測進行了認籌，稱之為“盲買”絲毫不為過。

根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的信息，星海尚南坊均價68000元/平方米，戶型為建筑面積約87平方米、112平方米和少量150平方米；晶耀名邸此次開盤總套數(shù)116套，單價77228~91042元/平方米，兩個項目都有不少房源總價超千萬。

8月6日下午，當記者來到位于浦東三林板塊的星海尚南坊，售樓處已大門緊鎖，記者向路邊停車收費管理員詢問樣板房情況時，他神秘地搖搖頭說，“不給（你們）看的，買不到的呀！這房子不是隨便給你們買的。”

一位已經(jīng)認籌的購房者前來看樣板房，但撲了個空，她告訴記者，“我已經(jīng)跑了好幾趟了，這里（樓盤）也蠻牛的，要就要，不要拉倒。認籌凍結(jié)259萬，如果沒搖到（號）要凍結(jié)111萬一個月。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者的名義撥通了售樓處的電話，工作人員明確表示，在選房前樣板間不會開放，具體何時可以看樣板間，他也不清楚。當記者進一步追問，精裝修房看不到樣板間如何選房時，他回答說：“就這樣選呀。”

在被購房者和中介稱為“第二個陸家嘴”的前灘，似乎是2018年上海炙手可熱的板塊之一。8月7日晶耀名邸搖號選房剛結(jié)束不久，還在興奮中的中簽者與中介站在工地外的樹蔭下聊天，中介工作人員身邊是寫著周邊樓盤二手房價格的白板。“上千萬的房子，從頭到尾也沒看到樣板房，”中介對每經(jīng)記者說，“前灘這一片都不可能看（樣板房）的，就是這樣（搶手）。”

圖為晶耀名邸工地對面，中介推銷二手房源 每經(jīng)記者 包晶晶 拍攝

圖為位于前灘的一片建設(shè)工地 每經(jīng)記者 包晶晶 拍攝

精裝修房盲選“埋雷”

雖然購房者熱情高漲，但大多數(shù)人對“盲買”始終存在疑慮。在微信群中，參與認籌和搖號中簽者，都表示了對未來房屋交付質(zhì)量的擔憂。

圖為星海尚南坊購房者微信群聊天截屏

事實上，購房者對擔憂并不是杞人憂天。晶耀名邸一期今年上半年首批交房時已經(jīng)出現(xiàn)過一輪業(yè)主質(zhì)量維權(quán)，有網(wǎng)友將維權(quán)照片和相關(guān)證據(jù)在網(wǎng)上曝光，其矛盾主要集中在人車分流未兌現(xiàn)，陽臺漏水、地板質(zhì)量等裝修問題，以及小區(qū)內(nèi)綠化標準等。

對于這樣的銷售方式是否違規(guī)，記者撥通12345市民熱線及962121上海物業(yè)服務(wù)熱線，接線人員均無法給出準確的答復(fù)。

截止記者發(fā)稿時，晶耀名邸等樓盤的現(xiàn)場選房已經(jīng)基本完成，“盲買”的商品房質(zhì)量和售價能否匹配，裝修交付品質(zhì)能否達到購房者的心理預(yù)期，《每日經(jīng)濟新聞》記者將持續(xù)關(guān)注。