博鰲·鎂刻| 中央定調(diào)“堅決遏制房價上漲” 眾多知名房企高管預判未來行情走勢

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 攝影報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

7月31日，中央定調(diào)“堅決遏制房價上漲”，引起了房企的高度關(guān)注。8月2日，在博鰲地產(chǎn)論壇接受訪談的招商蛇口、五礦地產(chǎn)、陽光城、旭輝集團、遠洋集團等多家房企高管均表示已認真學習研讀相關(guān)政策，對未來一段時間房價走勢的態(tài)度總體趨于謹慎，并表示存在分化下跌的可能。

“如此嚴格控制房價上漲是第一次。”香港交易所董事總經(jīng)理、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松表示。

巴曙松直言，雖然現(xiàn)在政策在金融方面有所放松，但實際上對房地產(chǎn)政策表述的嚴厲程度是在上升的。對于下一年房地產(chǎn)市場的變化、房價趨勢，諸多業(yè)內(nèi)人士表達了自己的觀點。

五礦地產(chǎn)何劍波：房價穩(wěn)定預期一旦實現(xiàn)，可能出現(xiàn)下跌壓力

五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理何劍波表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來會有一個天花板，一個是人口，一個是政策，房價穩(wěn)定預期一旦實現(xiàn)，就可能會出現(xiàn)下跌壓力。

說到這一次中央對房價上漲的嚴格措辭，中原集團主席兼總裁施永青直言，抑制房價上漲不容易做到。

在他看來，中央的態(tài)度是很明確的，但價格是市場最重要的信息，現(xiàn)在中國的租金回報率才1.5%—2%，因為大家都覺得房價會上升，可以彌補租金低的問題，如果房價不漲，租金回報率會回到合理水平。”施永青同時預計，明年房價可能會有下行趨勢。

對于如今新建住宅售價被限的問題，寶能集團高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁余英則認為，現(xiàn)在房價的定價權(quán)不在開發(fā)商了，以前開發(fā)商還希望有一天政策會放松，現(xiàn)在一點想法都沒有了。房價應該會走向平穩(wěn)，我判斷未來一線城市還能頂住，三四線城市會出現(xiàn)分化，建議土地、項目還在三四線城市的趕緊賣了。

至于賣給誰，余英笑著直言，“總有一些人不相信房價會有分化或下跌。”

旭輝控股林中：樓市新政收緊的同時房價會依然平穩(wěn)

旭輝控股執(zhí)行董事兼主席林中認為，在中國城市化進程中，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟依然影響巨大。此次中央出臺政策之前，70個大中城市房價大多是上漲的，中央是希望在應對外部環(huán)境變化的時候進行適度的貨幣寬松政策，但到貨幣寬松的時候，又有可能進一步刺激房價上漲。

至于政策對旭輝的影響，林中表示，大部分城市到2020年房價都會比較平穩(wěn)，未來土地市場也會回歸理性，開發(fā)商的增長回歸質(zhì)量，產(chǎn)品回歸生活。

全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安認為，這是歷史上最嚴的抑制房價措辭。房地產(chǎn)事關(guān)民生，又有金融屬性，目前各類行業(yè)中負債比例最高的就是內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)，香港所有地產(chǎn)企業(yè)的負債比率基本上是在20%到30%之間，而內(nèi)地房企的負債率能達到70%甚至更高。

事實上，隨著房住不炒、租購并舉的方針政策落地，房地產(chǎn)已逐漸向民生功能轉(zhuǎn)變，而投資屬性正不斷弱化，未來就會以租賃住房為主，新房銷售總量也會下降，繼而促使房地產(chǎn)業(yè)的系列調(diào)整。

金科地產(chǎn)方明富：調(diào)控壓力大的城市房價會出現(xiàn)略降，但總趨勢是穩(wěn)中略升

區(qū)別于看跌房價以及認為樓市平穩(wěn)發(fā)展，金科地產(chǎn)聯(lián)席總裁方明富看來，調(diào)控壓力大的城市房價會出現(xiàn)略降，但總趨勢是穩(wěn)中略升。

陽光城集團執(zhí)行副總裁吳建斌則認為，一旦限價，過去兩年房企在一線城市的個別項目會出現(xiàn)虧損，所以開發(fā)商不賣，房企資金鏈也會出現(xiàn)問題，容易導致一連串后續(xù)問題。

在如何控制房價上漲的問題上，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司黨委副書記、董事、常務副總經(jīng)理劉偉說：“大家現(xiàn)在看到的房價是一個平均價格，不代表某一個樓盤的價格，各地政府會根據(jù)所掌握的資源情況去做一些平衡。”

就在7月31日，深圳樓市新政要求暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買住房以及個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位購買公寓5年限售、住宅3年限售等諸多嚴格的調(diào)控政策。

對此，劉偉稱，可以說深圳是第一個響應中央號召的，目的是讓房價不漲。在他看來，未來房價整體不會上漲，但個別城市、區(qū)位會有一些差異。

“我們跟招商局在深圳都有項目，其實從去年起，深圳就要求新盤預售價每個月都要下降。”遠洋集團執(zhí)行總裁諶祖元說，“今年上半年三四線城市房價普遍上漲，成交量大，7·31政策出來后，會使一個區(qū)域的平均價格穩(wěn)定，但對周邊地區(qū)的房價不一定是壞事。