博鰲·鎂刻| 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱：中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大起大落

每經(jīng)記者 王佳飛 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

就在博鰲地產(chǎn)論壇前一天，中共中央政治局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

“這是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的有效保護(hù)。我國(guó)一些重大政策出臺(tái)前，例如雄安新區(qū)規(guī)劃、建設(shè)海南國(guó)際旅游港等，首先都會(huì)強(qiáng)調(diào)不能炒作房地產(chǎn)，這表明目前我國(guó)在解決當(dāng)前房地產(chǎn)問題上還欠缺長(zhǎng)效機(jī)制。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，“中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。”

在談到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最大的問題時(shí)，樊綱認(rèn)為是人民對(duì)美好住房的向往和房地產(chǎn)供給不充分不均衡的的矛盾。作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他仍然強(qiáng)調(diào)了價(jià)格機(jī)制的作用，正如他多次在公開場(chǎng)合談到的，要尊重市場(chǎng)、尊重價(jià)格。一些區(qū)域行政命令的限價(jià)措施，會(huì)導(dǎo)致供不應(yīng)求。而這種行政命令下產(chǎn)生的短缺則易滋生尋租等非市場(chǎng)行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。解決房地產(chǎn)問題要依靠市場(chǎng)，依靠?jī)r(jià)格機(jī)制，真正解決供求不平衡問題。

在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提出的發(fā)展大城市和鄉(xiāng)村振興計(jì)劃之間關(guān)系的問題時(shí)，樊綱表示，三農(nóng)問題很重要，我國(guó)的鄉(xiāng)村需要振興，但鄉(xiāng)村土地相對(duì)充裕。就房地產(chǎn)行業(yè)來看，目前應(yīng)重點(diǎn)解決的是我國(guó)城市化中的大城市問題。

“人們對(duì)美好生活的向往使人口更多地流向了大城市，隨之而來的是較大的遷移性需求。大城市的人口流入需要更多的公共設(shè)施、基礎(chǔ)交通，也提出了更高的住房需求，但我們目前很多大城市限制土地供應(yīng)量，造成人們的住房需求無法得到滿足。”在樊綱看來，應(yīng)該打破大城市限供，增加土地供給，亦或加強(qiáng)公共交通建設(shè)，釋放大城市周邊土地潛力，與住房需求實(shí)現(xiàn)一致。

而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資難，準(zhǔn)備“過冬”的觀點(diǎn)，樊綱說，目前政府依然是在保護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)，但在供給側(cè)改革背景之下，對(duì)于集中程度不斷提高的房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)當(dāng)允許倒掉和破產(chǎn)一批效率不高的房地產(chǎn)企業(yè)，由市場(chǎng)決定企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。