明確“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲” 中央定調(diào)因城施策促進(jìn)供求平衡

每經(jīng)記者 吳若凡 董青枝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控，中央再次提高了調(diào)門，首次明確提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

向市場(chǎng)傳遞出堅(jiān)定信號(hào)

根據(jù)新華網(wǎng)的報(bào)道，今年1~6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，包含限購(gòu)政策135條、限貸政策176條，51個(gè)城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

本次中共中央政治局會(huì)議提出，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，這向市場(chǎng)傳遞出了前所未有的堅(jiān)定信號(hào)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，此次政治局會(huì)議所提出的決心力度空前，值得市場(chǎng)高度關(guān)注。中共中央政治局會(huì)議提出的政策與之前房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想是一致的，主要內(nèi)容也是一脈相承的，都是為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

在聶梅生看來(lái)，今年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量、銷售額、房地產(chǎn)指數(shù)、房企信心指數(shù)等運(yùn)行都處于比較樂(lè)觀的區(qū)間，加上采取了這么多組合拳，做得比較到位，市場(chǎng)并沒(méi)有應(yīng)聲而下。“上半年的政策幾乎用到極致，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，預(yù)期下半年甚至2019年房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑可能性不大，市場(chǎng)基本還是會(huì)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也持相同觀點(diǎn)，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)還是要把穩(wěn)定金融作為主攻方向，在此過(guò)程中，既要做好去杠桿，同時(shí)又要保持好力度和節(jié)奏。保持流動(dòng)性既要合理充裕，又要收緊閘門。未來(lái)2~3年，房地產(chǎn)既不會(huì)大起大落，也不會(huì)暴漲暴跌。

提升產(chǎn)品力應(yīng)對(duì)充分競(jìng)爭(zhēng)

政策不斷加碼，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，面對(duì)一城一策，一企一策或許才是理想的解決方案。

歐陽(yáng)捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首先房企要在房地產(chǎn)穩(wěn)定的框架下，制訂明確發(fā)展戰(zhàn)略，關(guān)注自住型需求和改善型需求。同時(shí)，在市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)程中，適當(dāng)調(diào)整資源匹配，包括人力資源、資金資源和土地資源。“平穩(wěn)發(fā)展期相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小，但不意味著沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。”歐陽(yáng)捷表示，當(dāng)前金融環(huán)境下，流動(dòng)性雖然合理充裕，但和房地產(chǎn)關(guān)系并不太大，因此要保持房地產(chǎn)的現(xiàn)金流，才能保持企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中既快又穩(wěn)。

有房企高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，不可能永遠(yuǎn)都賺錢，如果市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)有些項(xiàng)目賺錢、有些項(xiàng)目賠錢的情況，這也是正常的市場(chǎng)行為。在此背景下，房企要做的就是把產(chǎn)品做好，提升產(chǎn)品力，好產(chǎn)品只有在充分競(jìng)爭(zhēng)的情況下才會(huì)做好。

另一位TOP20房企高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)階段“房住不炒”的政策不可能發(fā)生改變。因此，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，不應(yīng)抱有更多幻想，對(duì)于大開發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)穩(wěn)健和留有余地的做法，盡可能地去完成銷售回款。