中簽大賺近400萬！深圳又一豪宅搖號，搶房主力來自這三個省份，還有8位境外人士

圖片來源：東方IC

限購越嚴厲，搶購似乎越瘋狂！深圳新盤再次讓人見證了什么是“物以稀為貴”。

今天深圳又有一個網(wǎng)紅新樓盤——天健公館開盤，吸引了來自至少28個省市戶籍的“五湖四海”土豪，豪宅還吸引來了8位境外人士。今天上午8:30，天健公館在深圳福田大中華喜來登酒店6樓宴會廳正式選房。

昨天下午，在深圳前海公證處，現(xiàn)場公布了誠意登記名單，共435個誠意登記號。意味著，該樓盤共435人搶165套房，中簽率38%左右，和此前熱門新盤華潤城和招商雙璽對比明顯提升。

券商中國記者注意到，和此前深圳開盤的幾個熱門新盤類似，天健公館同樣賺錢效應(yīng)明顯，與緊鄰的小區(qū)二手房價差超過4.1萬/平，按照90平~160平不同戶型粗略計算，買到手意味著有400萬到700萬不等的套利空間。此外，也采取公開搖號選房+提前繳納誠意金的模式，此次約定的繳納誠意金額度為200萬元，據(jù)此該樓盤累計凍結(jié)誠意金總額8.72億元。

有意思的是，根據(jù)7月16日天健公館公布的誠意登記人名冊，在436名誠意登記人中，其中，92名為深圳本地戶籍，廣東其他地區(qū)戶籍客戶64名，如果加上深圳，廣東戶籍占比僅4成；湖南、湖北戶籍占比也較大，共計91名，占比超過20%。

435人搶165套房，中簽率提升

據(jù)悉，昨天下午，在深圳前海公證處，現(xiàn)場公布了天健公館誠意登記名單，有效誠意登記號為435個，有一個號作廢。由于天健公館誠意登記不接受企業(yè)登記，435個登記號均為自然人。

天健公館本次備案住宅165套，中簽率38%左右，和此前熱門新盤華潤城、招商雙璽等對比中簽率明顯提升。

如今買房需要經(jīng)歷重重程序，一起來回顧下，天健公館此前的步驟：

7月12日，天健公館取得預(yù)售許可并發(fā)布銷售方案；

7月13日，預(yù)約參觀體驗中心及樣板房；

7月14日9:00~7月15日12:00，進行誠意登記；

7月15日18:00前凍結(jié)保證金，取得誠意登記號，并公布誠意登記人名冊；

7月17日13:00，公開搖取誠意登記人的選房順序號；

7月18日8:30，深圳福田大中華喜來登酒店6樓宴會廳正式選房。

“五湖四海”土豪都來深圳搶豪宅

16日，天健公館公布的誠意登記人名冊顯示，自7月14日上午9時至15日12時止，展開線上誠意登記及線下資料審核，合計成功辦理有效誠意登記號436個。

此次，天健公館還公布了具體誠意登記人的姓名和身份證號，雖然隱去了關(guān)鍵信息，但是從身份證號的前幾位可以判斷全部誠意登記人的戶籍信息。

據(jù)統(tǒng)計，在436名誠意登記人中，至少來自28個省市（境外單獨合并計算）戶籍，深圳、廣東(不含深圳)、湖南、湖北、江西的土豪排列前五。這也與目前深圳人口結(jié)構(gòu)籍貫分布情況基本吻合。

其中，92名為深圳本地戶籍，占比超過21%；廣東其他地市戶籍客戶64名，占比超過14%；如果加上深圳，廣東戶籍的占比近4成；除了廣東，湖南、湖北戶籍占比也較大，分別有48人和43人，共計91名，加起來占比超過20%；廣東（含深圳）、湖南、湖北加上江西，占比超過6成。

另外，天健公館誠意登記名單中還有8位境外人士、6位北京戶籍和1位上海戶籍。

交200萬誠意金，2分鐘選房

和此前熱門新盤華潤城、招商雙璽等類似，天健公館的購房門檻并不低，需要繳納200萬的誠意金，累計凍結(jié)誠意金總額8.72億元。

同時，天健公館銷售方案中特別提示，誠意客戶只能有一個陪同進入選房現(xiàn)場，選房時間2分鐘。

值得注意的是，7月9日，天健公館項目發(fā)布“陽光宣言”，表示，“未在任何區(qū)域和場所提供咨詢服務(wù)”、“絕不會以任何方式向客戶索要額外的費用”、“不存在‘內(nèi)部認購’和‘關(guān)系客戶’提前選房行為”、“不會存在索取回扣、也不會存在暗箱操作等違法行為”等。

一二手房價差，抽中大賺近400萬

天健集團官網(wǎng)顯示，天健公館項目位于深圳市福田區(qū)的香蜜湖街道辦內(nèi)的安托山片區(qū)，是福田區(qū)西部重要的居住功能區(qū)，未來安托山片區(qū)核心居住區(qū)。項目東臨安托山六路，南臨僑香四道，西臨安托山五路（規(guī)劃路），北臨錦廬花園居住小區(qū)。

本次銷售的A座共165套新房，建筑面積分別為90平、110平、130平、160平等六種戶型，均價9.4萬元/平，單價最低的是4樓建面96平，單價86145元/平；單價最貴的是36樓、35樓建面162平戶型，單價102245元/平；總價區(qū)間在830~1658萬不等。

香蜜湖片區(qū)屬于深圳傳統(tǒng)“富人區(qū)”之一，房價一直領(lǐng)跑深圳。鏈家網(wǎng)顯示，緊挨著天健公館的錦廬花園僅一套二手房在網(wǎng)掛牌，均價為13.55萬元/平，意味著，和9.4萬元/平的均價相比，一二手房價差超過4.1萬元/平，賺錢效應(yīng)明顯，按照90平~160平不同戶型粗略計算，買到手意味著有400萬到700萬不等的套利空間。

據(jù)悉，天健公館提供精裝修服務(wù)，裝修價款6000元/平，需在簽訂一次性交付。

中原深圳研究中心認為，新房市場一二手倒掛現(xiàn)象明顯，“三價合一”后部分二手市場客戶轉(zhuǎn)向新房市場，新房住宅關(guān)注度高，成交火爆，頻繁出現(xiàn)供不應(yīng)求，深圳的“搖號”并沒有相應(yīng)政策要求，或?qū)⒊蔀槭袌鲫P(guān)注度較高項目的普遍選擇。

6月房價上漲城市數(shù)量持續(xù)增多

雖然，房地產(chǎn)正遭遇史無前例的嚴厲調(diào)控，但最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，房價上漲城市數(shù)量持續(xù)增多，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)了上漲。

17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。

從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海價格持平，廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。

從6月份70城上漲城市數(shù)據(jù)中來看：新房指數(shù)上漲城市增加至63個，比上月增加2個；持平城市為3個，比上月增加1個；下跌城市4個，比上月減少3個。值得注意的是，6月份上漲城市數(shù)量創(chuàng)過去21個月的新高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，63城市房價上漲，表明市場熱度仍未得到完全控制，預(yù)計后期政策加碼會持續(xù)跟進。目前棚改貨幣化政策的改革，以及在金融端對于流入房地產(chǎn)市場資金的控制等，都在一定程度上對市場熱度起到抑制作用。但從調(diào)控的目標為防止房價大起大落來看，調(diào)控強度不會一蹴而就，而是會逐步加強。