中簽大賺近400萬！深圳又一豪宅搖號(hào)，搶房主力來自這三個(gè)省份，還有8位境外人士

圖片來源：東方IC

限購越嚴(yán)厲，搶購似乎越瘋狂！深圳新盤再次讓人見證了什么是“物以稀為貴”。

今天深圳又有一個(gè)網(wǎng)紅新樓盤——天健公館開盤，吸引了來自至少28個(gè)省市戶籍的“五湖四海”土豪，豪宅還吸引來了8位境外人士。今天上午8:30，天健公館在深圳福田大中華喜來登酒店6樓宴會(huì)廳正式選房。

昨天下午，在深圳前海公證處，現(xiàn)場(chǎng)公布了誠(chéng)意登記名單，共435個(gè)誠(chéng)意登記號(hào)。意味著，該樓盤共435人搶165套房，中簽率38%左右，和此前熱門新盤華潤(rùn)城和招商雙璽對(duì)比明顯提升。

券商中國(guó)記者注意到，和此前深圳開盤的幾個(gè)熱門新盤類似，天健公館同樣賺錢效應(yīng)明顯，與緊鄰的小區(qū)二手房?jī)r(jià)差超過4.1萬/平，按照90平~160平不同戶型粗略計(jì)算，買到手意味著有400萬到700萬不等的套利空間。此外，也采取公開搖號(hào)選房+提前繳納誠(chéng)意金的模式，此次約定的繳納誠(chéng)意金額度為200萬元，據(jù)此該樓盤累計(jì)凍結(jié)誠(chéng)意金總額8.72億元。

有意思的是，根據(jù)7月16日天健公館公布的誠(chéng)意登記人名冊(cè)，在436名誠(chéng)意登記人中，其中，92名為深圳本地戶籍，廣東其他地區(qū)戶籍客戶64名，如果加上深圳，廣東戶籍占比僅4成；湖南、湖北戶籍占比也較大，共計(jì)91名，占比超過20%。

435人搶165套房，中簽率提升

據(jù)悉，昨天下午，在深圳前海公證處，現(xiàn)場(chǎng)公布了天健公館誠(chéng)意登記名單，有效誠(chéng)意登記號(hào)為435個(gè)，有一個(gè)號(hào)作廢。由于天健公館誠(chéng)意登記不接受企業(yè)登記，435個(gè)登記號(hào)均為自然人。

天健公館本次備案住宅165套，中簽率38%左右，和此前熱門新盤華潤(rùn)城、招商雙璽等對(duì)比中簽率明顯提升。

如今買房需要經(jīng)歷重重程序，一起來回顧下，天健公館此前的步驟：

7月12日，天健公館取得預(yù)售許可并發(fā)布銷售方案；

7月13日，預(yù)約參觀體驗(yàn)中心及樣板房；

7月14日9:00~7月15日12:00，進(jìn)行誠(chéng)意登記；

7月15日18:00前凍結(jié)保證金，取得誠(chéng)意登記號(hào)，并公布誠(chéng)意登記人名冊(cè)；

7月17日13:00，公開搖取誠(chéng)意登記人的選房順序號(hào)；

7月18日8:30，深圳福田大中華喜來登酒店6樓宴會(huì)廳正式選房。

“五湖四海”土豪都來深圳搶豪宅

16日，天健公館公布的誠(chéng)意登記人名冊(cè)顯示，自7月14日上午9時(shí)至15日12時(shí)止，展開線上誠(chéng)意登記及線下資料審核，合計(jì)成功辦理有效誠(chéng)意登記號(hào)436個(gè)。

此次，天健公館還公布了具體誠(chéng)意登記人的姓名和身份證號(hào)，雖然隱去了關(guān)鍵信息，但是從身份證號(hào)的前幾位可以判斷全部誠(chéng)意登記人的戶籍信息。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在436名誠(chéng)意登記人中，至少來自28個(gè)省市（境外單獨(dú)合并計(jì)算）戶籍，深圳、廣東(不含深圳)、湖南、湖北、江西的土豪排列前五。這也與目前深圳人口結(jié)構(gòu)籍貫分布情況基本吻合。

其中，92名為深圳本地戶籍，占比超過21%；廣東其他地市戶籍客戶64名，占比超過14%；如果加上深圳，廣東戶籍的占比近4成；除了廣東，湖南、湖北戶籍占比也較大，分別有48人和43人，共計(jì)91名，加起來占比超過20%；廣東（含深圳）、湖南、湖北加上江西，占比超過6成。

另外，天健公館誠(chéng)意登記名單中還有8位境外人士、6位北京戶籍和1位上海戶籍。

交200萬誠(chéng)意金，2分鐘選房

和此前熱門新盤華潤(rùn)城、招商雙璽等類似，天健公館的購房門檻并不低，需要繳納200萬的誠(chéng)意金，累計(jì)凍結(jié)誠(chéng)意金總額8.72億元。

同時(shí)，天健公館銷售方案中特別提示，誠(chéng)意客戶只能有一個(gè)陪同進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)，選房時(shí)間2分鐘。

值得注意的是，7月9日，天健公館項(xiàng)目發(fā)布“陽光宣言”，表示，“未在任何區(qū)域和場(chǎng)所提供咨詢服務(wù)”、“絕不會(huì)以任何方式向客戶索要額外的費(fèi)用”、“不存在‘內(nèi)部認(rèn)購’和‘關(guān)系客戶’提前選房行為”、“不會(huì)存在索取回扣、也不會(huì)存在暗箱操作等違法行為”等。

一二手房?jī)r(jià)差，抽中大賺近400萬

天健集團(tuán)官網(wǎng)顯示，天健公館項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)的香蜜湖街道辦內(nèi)的安托山片區(qū)，是福田區(qū)西部重要的居住功能區(qū)，未來安托山片區(qū)核心居住區(qū)。項(xiàng)目東臨安托山六路，南臨僑香四道，西臨安托山五路（規(guī)劃路），北臨錦廬花園居住小區(qū)。

本次銷售的A座共165套新房，建筑面積分別為90平、110平、130平、160平等六種戶型，均價(jià)9.4萬元/平，單價(jià)最低的是4樓建面96平，單價(jià)86145元/平；單價(jià)最貴的是36樓、35樓建面162平戶型，單價(jià)102245元/平；總價(jià)區(qū)間在830~1658萬不等。

香蜜湖片區(qū)屬于深圳傳統(tǒng)“富人區(qū)”之一，房?jī)r(jià)一直領(lǐng)跑深圳。鏈家網(wǎng)顯示，緊挨著天健公館的錦廬花園僅一套二手房在網(wǎng)掛牌，均價(jià)為13.55萬元/平，意味著，和9.4萬元/平的均價(jià)相比，一二手房?jī)r(jià)差超過4.1萬元/平，賺錢效應(yīng)明顯，按照90平~160平不同戶型粗略計(jì)算，買到手意味著有400萬到700萬不等的套利空間。

據(jù)悉，天健公館提供精裝修服務(wù)，裝修價(jià)款6000元/平，需在簽訂一次性交付。

中原深圳研究中心認(rèn)為，新房市場(chǎng)一二手倒掛現(xiàn)象明顯，“三價(jià)合一”后部分二手市場(chǎng)客戶轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，新房住宅關(guān)注度高，成交火爆，頻繁出現(xiàn)供不應(yīng)求，深圳的“搖號(hào)”并沒有相應(yīng)政策要求，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)關(guān)注度較高項(xiàng)目的普遍選擇。

6月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量持續(xù)增多

雖然，房地產(chǎn)正遭遇史無前例的嚴(yán)厲調(diào)控，但最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量持續(xù)增多，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了上漲。

17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海價(jià)格持平，廣州和深圳價(jià)格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價(jià)格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.2%和0.7%。

從6月份70城上漲城市數(shù)據(jù)中來看：新房指數(shù)上漲城市增加至63個(gè)，比上月增加2個(gè)；持平城市為3個(gè)，比上月增加1個(gè)；下跌城市4個(gè)，比上月減少3個(gè)。值得注意的是，6月份上漲城市數(shù)量創(chuàng)過去21個(gè)月的新高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，63城市房?jī)r(jià)上漲，表明市場(chǎng)熱度仍未得到完全控制，預(yù)計(jì)后期政策加碼會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。目前棚改貨幣化政策的改革，以及在金融端對(duì)于流入房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的控制等，都在一定程度上對(duì)市場(chǎng)熱度起到抑制作用。但從調(diào)控的目標(biāo)為防止房?jī)r(jià)大起大落來看，調(diào)控強(qiáng)度不會(huì)一蹴而就，而是會(huì)逐步加強(qiáng)。