英國(guó)房屋開(kāi)盤(pán)價(jià)7個(gè)月內(nèi)第一次下降，倫敦房?jī)r(jià)下跌15%！市場(chǎng)稱(chēng)與脫歐有關(guān)

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

英國(guó)樓市狀況繼續(xù)惡化，房地產(chǎn)賣(mài)家也“屈于現(xiàn)實(shí)”。目前英國(guó)房屋開(kāi)價(jià)出現(xiàn)7個(gè)月以來(lái)第一次下降。

據(jù)彭博新聞，英國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)站Rightmove周一公布，7月全國(guó)房屋開(kāi)價(jià)下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中倫敦房?jī)r(jià)下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，小戶型價(jià)格降幅高于大戶型。

市場(chǎng)認(rèn)為英國(guó)“脫歐”前景的不確定性以及利率上調(diào)預(yù)期是近期房?jī)r(jià)下跌的直接原因。

買(mǎi)方市場(chǎng)

彭博新聞援引Rightmove總監(jiān)Miles Shipside的觀點(diǎn)稱(chēng)，賣(mài)家開(kāi)價(jià)的降低一般能說(shuō)明樓市不景氣。購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)房不積極，可能有多重因素：之前的房?jī)r(jià)溢價(jià)過(guò)多、賣(mài)家對(duì)市場(chǎng)變化反映不夠迅速或降價(jià)力度還不夠。Miles還指出，夏季也是往常的交易淡季。

倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)通常是英國(guó)其他地區(qū)的兩倍多，而倫敦房?jī)r(jià)在下跌潮中受挫更嚴(yán)重。據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》，截至今年3月，倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年中已經(jīng)下跌高達(dá)15%。

今年英國(guó)房?jī)r(jià)增速越走越慢。英國(guó)建筑協(xié)會(huì)6月公布的數(shù)據(jù)顯示，全英平均房?jī)r(jià)漲幅6月放緩至2%。整個(gè)二季度，平均房屋均價(jià)增速放緩至2.2%。

（來(lái)源：Wind）

倫敦平均房?jī)r(jià)從一季度的下跌1%變成了二季度的下跌1.9%。

目前形勢(shì)將英國(guó)樓市變成了買(mǎi)方市場(chǎng)。彭博新聞還指出，據(jù)英國(guó)房屋中介機(jī)構(gòu)Acadata最新的數(shù)據(jù)，房屋賣(mài)家數(shù)量超過(guò)買(mǎi)家。在UK房屋中介機(jī)構(gòu)掛牌出售的房屋數(shù)量均值達(dá)到自2015年9月以來(lái)的最高值，可見(jiàn)房屋賣(mài)家之間的競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)更激烈。

據(jù)科技博客Business Insider，2017年11月，英國(guó)房屋中介公司Savills曾預(yù)測(cè)，倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)2017年將下跌1.5%，到2018年將進(jìn)一步下跌至2%，下跌趨勢(shì)可能持續(xù)到2019年，房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，2020年預(yù)計(jì)能夠上漲。

（來(lái)源：Savills，Business Insider）

脫歐、緊貨幣、印花稅推動(dòng)房?jī)r(jià)下挫

倫敦樓市的不濟(jì)直接反應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)英國(guó)樓市的擔(dān)憂：一是脫歐協(xié)商遲遲未能落定，為英國(guó)樓市增加風(fēng)險(xiǎn)，尤其是倫敦能否保持全球金融中心遭到質(zhì)疑；一是英國(guó)央行將上調(diào)利率，增加按揭貸款負(fù)擔(dān)，也引起市場(chǎng)擔(dān)心。

華爾街見(jiàn)聞曾經(jīng)提到，受美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息通道影響，英國(guó)央行在5月份上調(diào)了利率，并暗示今年晚些時(shí)候貨幣政策可能會(huì)進(jìn)一步收緊。去年11月，該行將基準(zhǔn)貸款利率提升到了0.5%，是十年來(lái)的首次加息。

另外，從更長(zhǎng)期來(lái)看，兩年前印花稅的加征也抑制了英國(guó)房屋銷(xiāo)售。

2016年4月1日，英國(guó)政府正式開(kāi)征額外地產(chǎn)印花稅，提高幅度為3%。2016年4月之前，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的不同，印花稅從0%~12%不等；2016年之后，所有房產(chǎn)無(wú)論價(jià)格高低都多加了3%的印花稅。

而且印花稅的征收要求是，英國(guó)購(gòu)房者一旦在全球有了房產(chǎn)，之后在英國(guó)買(mǎi)房時(shí)要把之前購(gòu)得的房產(chǎn)價(jià)值一并算在內(nèi)。

剛需依然存在

英國(guó)樓市的現(xiàn)狀是多種因素的結(jié)果，判定未來(lái)的成交情況，不得不考慮經(jīng)濟(jì)增速、就業(yè)、利率等因素。

據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)，失業(yè)率水平仍處在歷史低點(diǎn)，并且在2017至2018年間還有小幅下降趨勢(shì)。

倫敦地區(qū)的住房剛需依然存在。據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的對(duì)人口預(yù)測(cè)的報(bào)告顯示，從2016年到2026年，倫敦平均各個(gè)區(qū)人口增長(zhǎng)的百分比為12%。

據(jù)倫敦市政府預(yù)測(cè)，未來(lái)五年內(nèi)，倫敦將新增加36.8萬(wàn)中高收入的工作崗位，其中三分之一將受雇于科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、三分之一就職于金融服務(wù)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、其他行業(yè)占另外的三分之一。

但英國(guó)建筑協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner曾指出，雖然貸款成本可能依然維持低位，但經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷、家庭預(yù)算壓力持續(xù)存在，這些對(duì)住宅交易和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)構(gòu)成小幅拖累。

圖片來(lái)源：英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

（來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 作者：方少卿）