70城最新房價來了：63城上漲，這座“非著名”城市連續(xù)殺入前三甲

每經(jīng)編輯 王嘉琦    

今天（7月17日）上午，統(tǒng)計局公布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，有63座城市環(huán)比上漲，北京、上海、廈門3座城市環(huán)比持平。二手住宅銷售價格指數(shù)方面，66座城市環(huán)比上漲，1座城市與上月持平。

新建商品住宅銷售價格上漲最多城市為海口、濟南、丹東和三亞。

▲圖片來源：視覺中國

截至目前，2018年上半年房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)均已出爐。今年以來，哪些城市房價漲得最快？房地產(chǎn)對全國經(jīng)濟有哪些意義？

此外，在昨天（7月16日）的“在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會”上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示提到，“加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措”。

統(tǒng)計局罕見提及房地產(chǎn)稅，釋放出怎樣的信號？

四座城市環(huán)比漲幅超過3%

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年6月，一手房價格表現(xiàn)突出的城市有丹東、濟南、三亞和?？?，這4座城市的一手房價格指數(shù)都超過了103。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

單獨來看，丹東房價的上漲主要是從今年4月開始的，而且在4月和5月，丹東房價的漲幅均為70城第一，背后的原因，你懂的。隨后，丹東出臺了限售、提高首付比例等政策，但從6月的數(shù)據(jù)來看，這里的房價漲幅依然位居前列。

再看?？诤腿齺?。不管在海南省的層面，還是?？诤腿齺喪械膶用?，2017年至今的調(diào)控政策持續(xù)不斷，最強的一次莫過于今年4月22日，海南省實施全域限購。不過，到了6月，?？诤腿齺喌男路績r格漲幅今年首次超過了3%。

濟南的新房價格漲得最讓人摸不著頭腦。今年1月-5月，山東省會的房價一直非常平穩(wěn)，可6月份卻突然漲了3.6%。

相比之下，“北上廣深”一線城市房價比較平穩(wěn)，上海和深圳房價在過去6個月里，有4個月都是環(huán)比下降。但值得注意的是，今年6月份，4座一線城市房價首次出現(xiàn)沒有環(huán)比下降的情況。

從另一組數(shù)據(jù)也可以看出6月份房價回暖的情況。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）統(tǒng)計過去6個月房價指數(shù)下降城市數(shù)量發(fā)現(xiàn)。無論是新房還是二手房，房價指數(shù)下降城市數(shù)量基本呈現(xiàn)逐月減少的趨勢。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

統(tǒng)計局罕見提及房地產(chǎn)稅

其實，今年以來全國主要城市的房價走勢，正好與目前全國房地產(chǎn)整體情況對應。

昨天（7月16日），國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比增長9.7%。

商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。

商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。

6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從數(shù)據(jù)看，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億元，均刷新了歷史同期記錄，2018年房地產(chǎn)市場將依然屬于歷史高位。

7月16日，在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調(diào)控，同時，從供給側進一步發(fā)力，包括加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進長效機制建設，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。

國家統(tǒng)計局發(fā)言人罕見提及房地產(chǎn)稅，引起了大家的關注。

國家行政學院馮俏彬告訴《第一財經(jīng)》記者，國家統(tǒng)計局發(fā)言人以前很少直接提及房地產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進房地產(chǎn)稅相關舉措，是一個不同尋常的信號，說明房地產(chǎn)稅推出工作正陸續(xù)就位。

毛盛勇表示，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩(wěn)。但今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結構性矛盾，一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精準調(diào)控”。

與房價和銷售情況相對應的，是房地產(chǎn)貸款的繼續(xù)增加。此前，中新社“國是直通車”報道，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘7月13日在半年度金融數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示，中國6月末房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點。上半年新增的房地產(chǎn)貸款為3.54萬億元，占同期新增貸款的比重比2017年水平低1.9個百分點。同期個人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上年末回落3.6個百分點。

房價對消費有怎樣的作用？

今年上半年，面對異常復雜嚴峻的國內(nèi)外環(huán)境，中國經(jīng)濟依然延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟邁向高質(zhì)量發(fā)展起步良好。上半年GDP同比增長6.8%。其中，消費的貢獻巨大。

第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達到54.3%，比上年同期提高了0.3個百分點；

服務業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻達60.5%，比上年同期提高了1.4個百分點；

消費對經(jīng)濟增長的貢獻率達到78.5%，比上年同期提高了14.2個百分點。

毛盛勇表示，上半年經(jīng)濟運行平穩(wěn)，結構優(yōu)化升級，動能加快轉(zhuǎn)換，質(zhì)量效益提升，消費對經(jīng)濟增長的基礎性作用在不斷地鞏固，服務業(yè)對經(jīng)濟增長的壓艙石的作用繼續(xù)鞏固。

的確，目前消費對經(jīng)濟增長越來越重要。昨天，《經(jīng)濟參考報》文章就表示，養(yǎng)老、教育、醫(yī)療有望成拉動內(nèi)需“三駕馬車”。

但另一方面，當大量資金進入房地產(chǎn)之后，人們的消費動力還足嗎？

以消費增長為經(jīng)濟增長提供托底保障，一方面需要城鄉(xiāng)居民有強大的購買力，需要居民收入保持不斷增長，另一方面需要有充分的讓消費者滿意的市場供應。

居民收入情況方面，2018年上半年，全國居民人均可支配收入14063元，比上年同期名義增長8.7%，扣除價格因素，實際增長6.6%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19770元，增長7.9%，扣除價格因素，實際增長5.8%；

農(nóng)村居民人均可支配收入7142元，增長8.8%，扣除價格因素，實際增長6.8%。

居民消費支出情況方面，2018年上半年，全國居民人均消費支出9609元，比上年同期名義增長8.8%，扣除價格因素，實際增長6.7%。

城鎮(zhèn)居民人均消費支出12745元，增長6.8%，扣除價格因素，實際增長4.7%；

農(nóng)村居民人均消費支出5806元，增長12.2%，扣除價格因素，實際增長10.1%。

值得注意的是，人均可支配收入的名義增長和實際增長均小于人均消費支出的增長。

此前，一篇名為《這屆年輕人已經(jīng)開始消費降級了》的文章在網(wǎng)絡瘋傳。有人認為，房價上漲導致年輕人不敢消費了。

此前華泰宏觀分析師李超團隊在其研究報告中指出，房價溫和上漲時，房價具有財富效應，能刺激消費；但當房價過高時，擠壓效應強于財富效應，導致人們減少消費。

國泰君安固收分析師覃漢和王佳雯、中金公司固收益研究團隊陳健恒也都指出，目前的住房壓力對消費產(chǎn)生了一定的抑制作用。

但進入2018年，社會消費品零售總額同比增速跌至兩位數(shù)以下，按全年累計數(shù)據(jù)看，同比增速創(chuàng)下2003年以來新低，并在今年5月降到了8.5%，創(chuàng)下2003年6月份8.3%以來的新低。

國泰君安固收分析師指出，從歷史情況來看，2013年經(jīng)歷了一線城市房價增速快于消費的階段，2016年末至2017年初一線城市調(diào)控導致資金外溢至二三線城市，二線城市房價增速也超過了消費增速。也就是說，在這兩個階段，居民杠桿更多地被動加在了住房需求上。而隨著2018年以來房價增速探底回升，消費增速卻拾級而下，兩者缺口收斂，房價上漲導致居民在消費方向的加杠桿能力弱化。

中金公司固定收益研究團隊陳健恒指出，二季度央行問卷調(diào)查顯示，居民買房意愿繼續(xù)小幅上升，但其他消費意愿下滑，房地產(chǎn)擠壓消費效應明顯。在對房價預期上，36.5%的居民預期房價上漲，較上期增加5.1個百分點，未來3個月準備買房的投資者比例也有小幅上行。居民消費意愿有所下降而儲蓄意愿有所上升，尤其是大額商品消費意愿下降，體現(xiàn)居民存錢買房導致消費下滑。

面對外需的巨大壓力，消費對國民經(jīng)濟的作用將更為關鍵。

與房地產(chǎn)稅調(diào)控房價相對應，新一輪個稅改革也已經(jīng)提上日程。蘇寧金融研究院分析稱，此次稅改的最大亮點，是從原有的分類征稅方式向“綜合與分類相結合的個人所得稅制”過渡。特別是住房貸款利息抵扣方面，可操作性更大，這才是中等收入家庭最應關注的改革。特別是一線城市中背負動輒數(shù)百萬房貸壓力的中等收入家庭，許多家庭每月房貸利息支出都在5000元～10000元之間。

如果此次個稅改革的各項政策能切實落地，那么對于居民可支配收入提升和對消費的刺激將是全方位的，加上日用消費品、汽車進口關稅下降等利好政策，以及中國經(jīng)濟仍然處于居民消費的快速升級階段，居民消費在推動中國經(jīng)濟增長方面將發(fā)揮更大作用。

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