資金壓力升級(jí)出讓條件從嚴(yán) 上半年土地市場(chǎng)量升價(jià)跌

今年上半年，在拿地一項(xiàng)，碧桂園花了884億元，萬(wàn)科花了723億元，保利地產(chǎn)花了615億元。上述三家企業(yè)，單以任何一家的買(mǎi)地金額來(lái)看，都相當(dāng)于一家中型房企一年銷(xiāo)售金額。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，規(guī)模化依然是房企撇不開(kāi)的情結(jié)，房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)依然重要。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在碧桂園、萬(wàn)科、保利之后，是龍湖、中海、華潤(rùn)置地、旭輝、綠地、中梁和中南置地。TOP10房企1-6拿地總額4784億元，占TOP50企業(yè)的44.7%。

值得注意的是，中梁和中南置地都屬于行業(yè)內(nèi)的中型房企，但他們?cè)诖溯喣玫刂?，甚至超過(guò)恒大、融創(chuàng)、金地等大型房企。

行業(yè)局面有了分化。一些企業(yè)將此段時(shí)間視為彎道超車(chē)的關(guān)鍵時(shí)期，趁低吸納，抓緊拿地。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地成交面積同比增長(zhǎng)18%，但成交均價(jià)同比下跌13.2%，并且溢價(jià)率處于低位。

中信期貨分析師尹丹指出：“今年以來(lái)的土地交易仍然維持著旺盛的勢(shì)頭，一方面在于土地供應(yīng)規(guī)模加大，另一方面在于企業(yè)對(duì)土地的需求仍然旺盛。”

但與往年相比，房企拿地更趨理性，高價(jià)地的現(xiàn)象大為減少，并流標(biāo)流拍現(xiàn)象也有所增多。

值得一提的是，目前土地市場(chǎng)招牌掛中，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建政策出讓在越來(lái)越多城市，考驗(yàn)房企盈利能力。資金依然是房企拿地的瓶頸，在目前的融資環(huán)境下影響更顯著。

一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，恒大等公司正在減少拿地，以消化前期土地儲(chǔ)備為主。在資金壓力下，更多房企強(qiáng)調(diào)回款，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)金流的管理。綠城在6月發(fā)放了《關(guān)于全面加強(qiáng)內(nèi)源性現(xiàn)金流管理的通知》，要求項(xiàng)目加快去化以回籠資金。

尹丹的判斷是下半年，土地市場(chǎng)或會(huì)降溫。原因是在需求端方面， 限制企業(yè)購(gòu)房正成為樓市調(diào)控新方向，居民杠桿率空間受限開(kāi)始?jí)褐凭用褓?gòu)買(mǎi)力。“在信貸融資和需求受限共同作用下，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)的敏感度和謹(jǐn)慎度還將提高。”

（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)APP）