上海收緊企業(yè)購房資格：設(shè)立須滿5年累計(jì)繳納稅款須滿100萬元

每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 曾健輝    

圖片來源：CFP圖

早前，上海多個(gè)新盤因認(rèn)籌客戶中企業(yè)客戶占比較多，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)上對(duì)于企業(yè)購房是否合理的質(zhì)疑。

7月2日晚間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從“上海發(fā)布”獲悉，上海市住建委、市房管局于當(dāng)日出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），進(jìn)一步收緊企業(yè)購買商品住房的資格。上述《規(guī)定》自7月3日起施行。

值得注意的是，上述《規(guī)定》對(duì)企業(yè)購買商品住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

《規(guī)定》要求，企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足以下條件：設(shè)立年限滿5年；累計(jì)在上海繳納稅款達(dá)100萬元；職工人數(shù)10名及以上且按規(guī)定在該企業(yè)繳納社?；蚬e金滿5年等條件。不過，已繳納稅款滿500萬元以上的企業(yè)不受上述條件限制。此外，該《規(guī)定》還要求，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

此前的4月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道上海知名高端樓盤“翠湖天地”四期118套房源在搖號(hào)時(shí)，385組認(rèn)籌客戶中，僅“公司客戶”就達(dá)到214組，占比超過一半，其中不乏一些知名藝人的工作室。

彼時(shí)，該樓盤在售戶型面積約296~390平方米，最低備案價(jià)為12.5萬元/平方米，最高備案價(jià)為19.68萬元/平方米。以最高單價(jià)計(jì)算，一套390平方米的大平層總價(jià)近8000萬元。第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤周邊在售二手房均價(jià)約14萬~19萬元/平方米不等。雖然一二手房價(jià)差不大，但是因該區(qū)域緊鄰新天地、淮海中路等知名地標(biāo)，地理位置優(yōu)越，鮮有在售新房，掛牌二手房源也僅30余套。

需要注意的是，上海此次收緊企業(yè)購房資格，也是繼西安、長沙和杭州后，第四個(gè)對(duì)企業(yè)購房資格進(jìn)行約束的城市。不過，西安、長沙和杭州均明確要求暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房的資格。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上海并未像西安、長沙和杭州那樣對(duì)企業(yè)購房資格“一刀切”，而是結(jié)合實(shí)際提高企業(yè)購房門檻、規(guī)范企業(yè)購房行為，對(duì)那些通過突擊注冊(cè)“殼公司”參與搖號(hào)、變相繞過上海限購門檻等短期投機(jī)炒房的行為，能起到明顯的約束作用，對(duì)保護(hù)剛需購房者的正當(dāng)購房權(quán)益具有積極意義。

“未來不排除有更多城市會(huì)跟進(jìn)約束企業(yè)購房行為，特別是一些房價(jià)上漲較快、供需矛盾較為突出的城市。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

此外，《規(guī)定》還表示，相關(guān)部門將嚴(yán)格對(duì)執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)、按序選房等制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號(hào)排序結(jié)果公證和公示規(guī)定等；住建、房管等部門將加強(qiáng)對(duì)企業(yè)購買、出售商品住房交易登記審核，并建立信息共享核查機(jī)制；對(duì)違反企業(yè)購買、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。