郁亮：萬(wàn)科未來(lái)不是地產(chǎn)公司而是服務(wù)美好生活

6月29日下午，萬(wàn)科在大梅沙總部召開(kāi)2017年度股東大會(huì)，審議2017年度董監(jiān)事會(huì)報(bào)告、利潤(rùn)分配方案、發(fā)行H股的一般性授權(quán)等7項(xiàng)議案。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、獨(dú)董劉姝威、首席財(cái)務(wù)官孫嘉、首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿竦热顺鱿舜舜喂蓶|大會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)副主席林茂德未出席?，F(xiàn)場(chǎng)參會(huì)股東眾多，媒體記者也來(lái)了不少，雖無(wú)特別引人關(guān)注的議案需要表決，萬(wàn)科此次股東大會(huì)仍然擁有很高的人氣。

萬(wàn)科董秘朱旭開(kāi)場(chǎng)致辭歡迎廣大投資者，緊接著郁亮接管主持股東大會(huì)，請(qǐng)出祝九勝介紹公司2017年經(jīng)營(yíng)情況。在上一次的年度股東大會(huì)，主持者還是王石，郁亮來(lái)做介紹。祝九勝使用的PPT和年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上的差不多，相當(dāng)于簡(jiǎn)化版。

2017年度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2429億元，同比增長(zhǎng)1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)280.5億元，同比增長(zhǎng)33%；利潤(rùn)分配方案為每10股派送9元（含稅）現(xiàn)金股息，合計(jì)分紅達(dá)到99億元。

祝九勝表示，萬(wàn)科這么多年來(lái)累計(jì)分紅已經(jīng)達(dá)到了455億，已經(jīng)超過(guò)公司股權(quán)融資的總額。祝九勝還表示，萬(wàn)科以人民生活為中心，打造生態(tài)化平臺(tái)，堅(jiān)持與城市同步發(fā)展，與客戶(hù)同步發(fā)展，在傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，圍繞不動(dòng)產(chǎn)打開(kāi)了新的場(chǎng)景。堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展，謹(jǐn)慎投資，持續(xù)優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)；深耕城市群，堅(jiān)持為普通人蓋好房子，大力發(fā)展租賃住房；布局城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)，培育增長(zhǎng)新動(dòng)能。

此次股東大會(huì)安排了兩輪投資者提問(wèn)，是全場(chǎng)的精華部分。投資者第一個(gè)問(wèn)題拋給祝九勝，詢(xún)問(wèn)其作為新任總裁，在經(jīng)營(yíng)上有什么與眾不同的地方？祝九勝回答的很含蓄，表示自己從事了20年的金融服務(wù)業(yè)，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)是弱項(xiàng)，但在“以客戶(hù)為中心”這方面，可以為團(tuán)隊(duì)帶來(lái)推動(dòng)和加持的作用。郁亮補(bǔ)充回答力挺祝九勝，稱(chēng)祝九勝把客戶(hù)意識(shí)融入到經(jīng)營(yíng)的方方面面，在這方面發(fā)揮了很大的作用。

圍繞祝九勝，投資者很是關(guān)注。有人提問(wèn)，康達(dá)爾的股權(quán)紛爭(zhēng)對(duì)祝九勝在萬(wàn)科的任職有何影響？朱旭攔下了這個(gè)問(wèn)題，表示在康達(dá)爾擔(dān)任董事是個(gè)人的事情，且現(xiàn)在祝九勝已經(jīng)向康達(dá)爾提出了書(shū)面辭職申請(qǐng)。在同時(shí)進(jìn)行的康達(dá)爾股東大會(huì)上，該公司董事會(huì)宣布收到了祝九勝不再留任非獨(dú)立董事的函件。

對(duì)于近期的萬(wàn)科A股價(jià)的低迷表現(xiàn)，投資者亦十分關(guān)心，追問(wèn)郁亮該何時(shí)賣(mài)出，甚至“問(wèn)責(zé)”劉姝威所寫(xiě)文章不考慮中小股東利益。郁亮表示，勸人買(mǎi)股票、賣(mài)股票，都是非常危險(xiǎn)且不厚道的事，堅(jiān)決不去做。朱旭再一次攔下了拋給劉姝威的問(wèn)題，表示股價(jià)受到很多因素的影響，管理層對(duì)公司未來(lái)業(yè)績(jī)有信心。

寶能仍是繞不開(kāi)的話題，有投資者問(wèn)，萬(wàn)科是否清楚寶能的接盤(pán)方是誰(shuí)？是否和接盤(pán)方有過(guò)溝通？朱旭回答，根據(jù)交易所的規(guī)則，只有持股5%以上的股東才需要披露，現(xiàn)在還沒(méi)有需要披露的股東，所以不能告訴你。根據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司之前的報(bào)道，寶能旗下鉅盛華9大資管計(jì)劃已經(jīng)通過(guò)多筆大宗交易清倉(cāng)了5個(gè)，累計(jì)減持超過(guò)4%的股份。

關(guān)于未來(lái)發(fā)展，郁亮也談了很多，有意去掉萬(wàn)科的地產(chǎn)屬性。郁亮說(shuō)，十年之后的萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司嗎？如果是的話，應(yīng)該比較慘?，F(xiàn)在正琢磨把各地公司名稱(chēng)中的“地產(chǎn)”字樣都拿掉，萬(wàn)科的名字取得太好了，沒(méi)有叫萬(wàn)科地產(chǎn)，而是萬(wàn)科企業(yè)。

郁亮表示，方向是明確的，路徑是不清晰。“我無(wú)法回答十年之后物流板塊占比多少，商業(yè)板塊占比多少”，郁亮說(shuō)，“但可以清晰的是，萬(wàn)科未來(lái)是美好生活的服務(wù)商，未來(lái)想到萬(wàn)科，想到的是美好生活，不是幾棟房子。”

郁亮也在展示他幽默的一面，有投資者問(wèn)深圳地鐵做了大股東之后有什么不同？郁亮回答，唯一的不同就是我做了主席，其他沒(méi)什么不同。

此外，在年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科監(jiān)事會(huì)主席解凍匯報(bào)了王石的離職專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告，稱(chēng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所未發(fā)現(xiàn)王石有違反董事會(huì)主席、公司章程、《公司法》的情形，董事會(huì)同意這一意見(jiàn)。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 于德江）