歷時半年覆蓋30城 7部門嚴(yán)厲打擊投機炒房

每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 賈運可    

近段時間以來，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作行為有所抬頭。為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合發(fā)文，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四大亂象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這30個城市涵蓋了一二線和部分三線熱點城市，是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)了，全國市場就平穩(wěn)了。預(yù)計在此輪整頓結(jié)束后，房地產(chǎn)市場有望整體“退燒”。

聚焦四大類房產(chǎn)亂象

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次專項整治重針對點四大類違法違規(guī)行為：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進(jìn)行不實承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

張大偉指出，此次整頓不僅提及了房價調(diào)控，還明確要調(diào)控租金，對陰陽合同、變相加價等房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的亂象也有針對。這些表明，目前房地產(chǎn)調(diào)控力度依然在加碼。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，疊加前5月的159次調(diào)控，年內(nèi)房地產(chǎn)累計調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已超過180次。其中，4月單月調(diào)控次數(shù)達(dá)到33次，5月單月調(diào)控次數(shù)刷新歷史紀(jì)錄，達(dá)到50次，樓市調(diào)控繼續(xù)全面深入。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來，住建部曾多次發(fā)出通知，在全國范圍內(nèi)整頓房地產(chǎn)市場。主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，重點查處包括捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等行為。今年5月，住建部再發(fā)通知，要求各地嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為，對違規(guī)行為持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢。

在今年全國兩會期間，住建部部長王蒙徽更是表示，將大力加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，特別是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為。

房企回款或受影響

值得注意的是，此次為期半年的專項行動將覆蓋全國30個城市，即：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

國家統(tǒng)計局公布的5月房價數(shù)據(jù)顯示，長沙、?？诃h(huán)比上漲2.1%，為房價上漲幅度最快的城市；西安、昆明、?？凇⒐枮I房價同比漲幅均超過10%。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上述30個城市有28個5月平均房價環(huán)比上漲了0.8%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次多部門在全國范圍內(nèi)整頓房地產(chǎn)市場，充分說明了“房住不炒”的政策邏輯沒有變，同時也是為了確保今年下半年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，對下半年房地產(chǎn)市場的秩序規(guī)范有積極作用。

“本輪周期全國（房價）普漲的情況已經(jīng)結(jié)束，不同能級的城市，其房地產(chǎn)市場在調(diào)整中逐漸分化并回歸到基本面軌道。”貝殼研究院首席分析師許小樂向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，一線城市供需結(jié)構(gòu)沒有根本改變，市場走向取決于下半年的房貸政策；二線城市及大城市圈內(nèi)的重點三四線城市仍然有人口集聚的支撐；人口凈流出、經(jīng)濟增長放緩、前期土地供應(yīng)和投資開發(fā)較快的三四線城市可能面臨較大的調(diào)整壓力。

值得注意的是，按往年慣例，房企推盤集中在下半年。那么，此輪整頓會對房企下半年業(yè)績產(chǎn)生什么影響呢？

同策研究院首席分析師張宏偉分析認(rèn)為，此次嚴(yán)查不可避免地會影響到房企對下半年的銷售預(yù)期以及回款速度，從而對房企資金面產(chǎn)生一定負(fù)面作用。未來受影響比較大的還是中西部以及東北的一些核心城市。

某上市房企副總裁向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，房企下半年的銷售回款速度會受到一些影響，尤其是在二三線城市等之前監(jiān)管薄弱的地區(qū)。這些地區(qū)的部分開發(fā)商違規(guī)行為較多，現(xiàn)在政策趨嚴(yán)，勢必會影響其下半年的業(yè)績表現(xiàn)。而在一線城市，監(jiān)管一直較嚴(yán)，房企推盤節(jié)奏相對規(guī)范，此次所受影響也不大。