還原“黑中介”合同誘導(dǎo)全過(guò)程：切勿讓不合理低租金引入圈套

每經(jīng)記者 華明    每經(jīng)編輯 陳星    

無(wú)論是克扣押金，還是遭遇野蠻“洗房”，都是發(fā)生在租客與房屋中介簽署房屋租賃合同之后。而租客是通過(guò)什么方式與不規(guī)范的中介建立了聯(lián)系？又是基于何種原因愿意與這些中介建立租賃關(guān)系呢？

在調(diào)查過(guò)程中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，大部分被調(diào)查者都具有防范“黑中介”的意識(shí)和能力。然而，很多遭遇“黑中介”套路的租客最終仍然愿意與之簽署房屋租賃合同，其中的共同原因是他們認(rèn)為這些“黑中介”提供的房源價(jià)格和服務(wù)價(jià)格更加具有吸引力。

為了進(jìn)一步摸清“黑中介”的套路，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以租客的身份與遭租客舉報(bào)的某租房中介進(jìn)行了一次面對(duì)面接觸，還原中介一步步誘導(dǎo)租客簽署租房合同的過(guò)程。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

“黑中介”租金便宜還能優(yōu)惠

根據(jù)舉報(bào)人的線索，5月12日，記者提前在“58同城”網(wǎng)選好一間中國(guó)傳媒大學(xué)附近?；奂卧沸^(qū)某單元的出租房，并與該中介取得聯(lián)系。

從“58同城”提供的房源信息來(lái)看，該出租房2室1廳1衛(wèi)，精裝修，距離傳媒大學(xué)地鐵站不足500米。而記者所選的房間面積為15平方米，有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，租金為1700/月。

隨后，記者撥通了房源信息中備注的中介電話，該中介一位周姓經(jīng)紀(jì)人表示：“你說(shuō)的那個(gè)房源已經(jīng)租出去了，現(xiàn)在剩一個(gè)2000元的，房屋條件和你說(shuō)的這個(gè)差不多。”

當(dāng)天下午，記者如約來(lái)到見(jiàn)面地點(diǎn)，中介已將車停在路邊。待記者上車之后，中介立刻詢問(wèn)：“你著急住房嗎？什么時(shí)候搬過(guò)來(lái)？”當(dāng)記者表示自己目前住在朋友家，并不急于搬過(guò)來(lái)時(shí)，中介立刻表現(xiàn)出失望，聲稱：“你什么時(shí)候搬家，什么時(shí)候再來(lái)看房吧，現(xiàn)在看了也是白看，到時(shí)候房源肯定租出去了。”

隨后，中介還遞給記者一張標(biāo)注當(dāng)天日期的房源表。房源表上密密麻麻列出了20多個(gè)房源的朝向、主次臥、價(jià)格和房屋到期時(shí)間，但并沒(méi)有注明小區(qū)名稱和單元樓層。

從房源表上可以發(fā)現(xiàn)，可租住的房屋類型包括主臥、次臥、大間、小間、明間、暗間、廚房等，價(jià)格從1100~2800元不等。

該中介對(duì)記者表示，表格上的房源雖然分散在不同小區(qū)，但都是其本人的資源，因此不需要繳納中介費(fèi)。“我們每個(gè)中介手上都有房源，只要是我手上的房源都不收中介費(fèi)，也沒(méi)有其他服務(wù)費(fèi)。”

按照租金由低到高的順序，該中介一共帶領(lǐng)記者查看了3處房源，包括一處帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥，租金是2200元/月。按照中介說(shuō)法，如果當(dāng)天簽約，租金還能再便宜200元。

而在中國(guó)傳媒大學(xué)周邊小區(qū)，記者通過(guò)查詢其他房屋中介APP發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥租金價(jià)格都超過(guò)了3000元/月。

而且無(wú)論是“自如”還是“我愛(ài)我家”這樣的中介機(jī)構(gòu)，租客首次租房都需要繳納1個(gè)月的租金作為中介服務(wù)費(fèi)。由此可見(jiàn)，這些遭到舉報(bào)的中介機(jī)構(gòu)所提供的房源租金價(jià)格以及收費(fèi)模式反而更加具有吸引力。

當(dāng)記者向這位周姓中介提出，今天不能簽約，需要考慮一段時(shí)間時(shí)，該中介表現(xiàn)出了不耐煩，并強(qiáng)調(diào)：“如果需要留住房源，是要交納留房費(fèi)的，一天100元，最多留3天。你考慮的越久，越不劃算。”

“我愛(ài)我家”網(wǎng)資深中介孔杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，正規(guī)房屋租賃公司都有非常明確的管理制度和規(guī)范。經(jīng)紀(jì)人（中介）對(duì)房源租金通常不具有調(diào)節(jié)權(quán)。“房源的租金價(jià)格、收不收服務(wù)費(fèi)都是由公司規(guī)定好的，不太可能隨意調(diào)整。”

在孔杰看來(lái)，通過(guò)低于市場(chǎng)價(jià)格的租金吸引租客簽署租賃合同，往往是一些不規(guī)范中介完成任務(wù)的第一步。租客一旦簽署合同就喪失了主動(dòng)權(quán)，只能按照中介的要求一步步往前走，例如簽署不公平合同、巧立各種收費(fèi)名目等

應(yīng)補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法短板

其實(shí)，了解“黑中介”的各種套路最多只能降低租客被騙的風(fēng)險(xiǎn)和概率，只有建立更加完備的行業(yè)規(guī)范機(jī)制、填補(bǔ)監(jiān)管空白才能真正改善房屋租賃市場(chǎng)的環(huán)境，更好地保護(hù)租客的合法權(quán)益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年全國(guó)兩會(huì)期間，就有人大代表提交了《關(guān)于規(guī)范租房市場(chǎng)，保障“租”有所居的建議》。

全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波則建議，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，滿足居民需求，增加供給非常重要，但更關(guān)鍵的是通過(guò)國(guó)家層面的法治手段，遏制各種租房亂象，讓租房如同購(gòu)房一樣住得放心。

“政府應(yīng)加快補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì)，明確房屋租賃雙方權(quán)益和中介公司責(zé)任，建立快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制，讓解決租房糾紛問(wèn)題有法可依。同時(shí)在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)承租者權(quán)益保障，進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的‘安全感’。”姚勁波認(rèn)為。

其實(shí)，自2015年住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》以來(lái)，關(guān)于住房租賃的頂層設(shè)計(jì)持續(xù)加快出臺(tái)，住房租賃市場(chǎng)日漸火熱。

根據(jù)國(guó)家住建部政策研究中心提供的數(shù)據(jù)，2017年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約為1.3萬(wàn)億元。在北京和上海兩個(gè)城市中，分別有37.2%和38.3%的家庭通過(guò)租賃解決居住需求，已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家租賃市場(chǎng)的規(guī)模，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)25.8%的平均水平。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在去年也曾公開(kāi)表示，正在抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例立法工作。“通過(guò)立法，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度。”