碧桂園服務(wù)正式登陸港交所 250億港元市值為港股物業(yè)第一

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 梁秋月    

向資本市場發(fā)起沖擊半年時間，一波三折后碧桂園服務(wù)（6098，HK）最終成功登陸港交所。

6月19日，碧桂園服務(wù)正式在港交所主板掛牌上市。繼博實樂教育控股有限公司登陸紐交所主板后，碧桂園集團以及楊惠妍家族已擁有三個上市平臺。

據(jù)了解，碧桂園服務(wù)以介紹形式登陸港股（介紹形式上市是指公司在上市前不需要實質(zhì)上拿出股票向社會公眾銷售，而直接申請上市，上市時間和融資時間一般分開），開市價格錄得每股10港元，總市值最高達到250億港元，超越綠城服務(wù)（2869,HK）和雅生活（3319,HK），躋身港股物業(yè)服務(wù)市值榜首。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，從近些年的發(fā)展來看，內(nèi)地物業(yè)上市均偏愛港交所，截至目前已有彩生活（1778，HK）、中海物業(yè)（2669，HK）、綠城服務(wù)、中奧到家（1538，HK）和祈福生活服務(wù)（3686,HK）、雅生活等物業(yè)公司赴港上市，A股物業(yè)上市公司僅有南都物業(yè)（603506，SH）一家。

正式登陸港交所

從上交所轉(zhuǎn)戰(zhàn)港交所，歷經(jīng)半年時間碧桂園服務(wù)終于擁抱了資本市場，于6月19日成功掛牌港交所主板，開始正式交易。

碧桂園服務(wù)開市交易后，股價曾一度下跌至8.8港元/股，較開盤價下跌12%，隨之上漲至11.26港元/股，截至19日收盤，股價為10港元/股，總市值為250億港元。

對于上市首日碧桂園服務(wù)的股價表現(xiàn)，碧桂園服務(wù)控股有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理李長江接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在今天A股和港股的大環(huán)境下，對股價表現(xiàn)滿意。

據(jù)了解，碧桂園服務(wù)以介紹的形式登陸港交所，并無融資需求。李長江表示，此次分拆上市后，碧桂園服務(wù)將成功獲得獨立上市地位及獨立集資平臺，有利于更好地發(fā)展業(yè)務(wù)，并改善運營及財務(wù)表現(xiàn)。

此前，碧桂園控股發(fā)布公告稱，分拆并以介紹方式將旗下物業(yè)公司碧桂園服務(wù)控股有限公司于香港聯(lián)交所主板上市的決議獲公司董事會通過，宣布派發(fā)有條件股息并以實物方式，向股東合共分派碧桂園服務(wù)25億股股份。

背靠中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，碧桂園服務(wù)的管理面積規(guī)模在同行中較有競爭力。最新公開披露數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月30日，公司的合同管理總面積已經(jīng)擴大到約3.654億平方米，覆蓋超過中國28個省、市及自治區(qū)的260多個城市。

除了通過內(nèi)生式增長擴充業(yè)務(wù)規(guī)模，碧桂園服務(wù)也在加快外拓業(yè)務(wù)的速度，降低關(guān)聯(lián)交易。據(jù)了解，截至2017年年底，碧桂園服務(wù)為獨立第三方物業(yè)開發(fā)商提供物業(yè)管理服務(wù)的合同管理總面積已達到4680萬平方米，較2015年年底的770萬平方米大幅增長，年復(fù)合增長率高達147.4%。

而從招股書上顯示的信息來看，2015年~2017年，公司的營業(yè)收入分別為16.7億元、23.6億元以及31.2億元，2016年和2017年收入增幅分別為41%、32%。公司近三年毛利分別為5.1億元、8億元、10.36億元，同比增幅分別為57%和29.5%。公司2015年到2017年凈利潤分別為2.2億元、3.5億元以及4.4億元，同比增幅分別為59%以及26%。同時，2017年，碧桂園服務(wù)凈利潤率達到14%。

以增值服務(wù)為主戰(zhàn)場

據(jù)了解，碧桂園服務(wù)為繼彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)、中奧到家和祈福生活服務(wù)、雅生活等后的又一家登陸港交所的物業(yè)服務(wù)公司。

A股上市難度較大，港股成為大部分內(nèi)地物業(yè)公司的選擇。業(yè)內(nèi)人士分析指出，港股上市難度較小，但是流通性較差，部分資質(zhì)較差的企業(yè)上市后，股價和市值處于低位徘徊。數(shù)據(jù)顯示，截至6月19日收盤，中奧到家和祈福生活服務(wù)市值分別僅為10.54億港元和7.43億港元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，截至6月19日收盤，碧桂園服務(wù)市值為250億港元，綠城服務(wù)為204億港元，雅生活為200億港元，彩生活為109億港元。對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，碧桂園服務(wù)的在管面積僅次于彩生活，但2017年31.2億元的收入為彩生活的近兩倍，凈利潤為四家物業(yè)服務(wù)公司的最高水平。

李長江接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，資本市場比較青睞規(guī)模較大以及盈利能力較強的物業(yè)服務(wù)公司。關(guān)于上市后的發(fā)展計劃，規(guī)模擴張是必要的，碧桂園服務(wù)將采取雙輪驅(qū)動的模式，未來將以增值服務(wù)為主要發(fā)力點，增值服務(wù)將成為未來物業(yè)行業(yè)的主戰(zhàn)場。做好增值服務(wù)，碧桂園服務(wù)的利潤和營收都將實現(xiàn)增長，李長江還說道，250億港元的市值只是碧桂園服務(wù)的起點。