北京首個限價樓盤入市直擊：近200套房源兩小時賣光 炒房投機空間小

每經(jīng)記者 舒曼曼 李詩琪    每經(jīng)編輯 魏文藝    

相比于不少城市正發(fā)生的萬人搖號買房盛況，北京市場對限價房入市的反應(yīng)顯得克制了許多。盡管如此，這批房源仍然受到購房者的熱烈追捧。

6月9日上午，北京第一個入市的限價房項目瀛海府正式開盤。據(jù)了解，對比于同區(qū)域的普通商品房，瀛海府與其有著每平方米少則1萬元多則近2萬元的價差。《每日經(jīng)濟新聞》在現(xiàn)場看到，本次可售的194套房源在當天便吸引了超700組消費者到場搖號，所有房源更是在兩小時內(nèi)就被選購一空。一些搖號失敗的購房者甚至直接乘坐其他項目派來的大巴車，奔赴其他尚未開盤的限價房樓盤進行驗資登記。

那么，這批房源的入市是否會造成北京新房交易市場的重新回暖？而業(yè)界擔心的投機炒房心理復(fù)燃是否會出現(xiàn)？

現(xiàn)場：近200套房源引來700余組購房者

限價房的獲準入市無疑是近幾個月來北京房地產(chǎn)市場最重磅的消息之一。6月8日，北京市住建委官方網(wǎng)站公布了北京首批3個限價房的預(yù)售許可。隨即，位于大興區(qū)的瀛海府和位于房山區(qū)的金樾和著便紛紛放出了開盤的消息。而作為北京第一個入市的限價房項目，瀛海府更是獲得了極大關(guān)注。

6月9日上午8點半，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛海府樓盤的現(xiàn)場，一小時后，該項目的搖號活動將正式開始。而此時，樓盤外的一條馬路上已經(jīng)停滿了購房者的車輛。

據(jù)銷售人員前期的介紹，本次瀛海府共推出了194套88平方米的三居室洋房產(chǎn)品，銷售均價將不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過55071元/平方米。

在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，“限房價、競地價”的土地出讓方式成為近兩年來北京土地交易市場中的主流，就此樓市中便誕生出一批限價房源。與周邊類似項目對比，限價房的價格有著明顯優(yōu)勢。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，在瀛海府不遠處，同為毛坯交房的項目均價為每平方米6.3萬元；而周邊精裝交房的金茂府和天瑯等高端項目均價已超過每平方米7萬元。

有專業(yè)人士分析稱，隨著這批限價房的集中入市，其很快便會成為北京新房交易市場中的絕對主力。果然，這一預(yù)測在瀛海府開盤的當天便被迅速證實。

一位參與搖號的購房者對記者描述，開發(fā)商和某服務(wù)機構(gòu)共同組織了這次開盤活動。在搖號現(xiàn)場，主持人每次公布5個被選中的號碼，對應(yīng)的購房者順應(yīng)開始選房。

而在場外，除了能聽到主持人朗讀號碼的聲音，一些幸運選房消費者的興奮呼喊聲也不時傳來。而所有房源在兩小時內(nèi)就被選購一空。

記者了解到，在搖號前期，瀛海府不到200套房源共吸引了700余組購房客前來“排卡登記”，登記時還需要提供近200萬元的資產(chǎn)證明。而另一位準備在房山置業(yè)的購房者告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，金樾和著本期開盤的不到500房源中，排卡客戶更是超過了2000位。因此，就本批限價房入市來看，能順利搖號并成功購買心儀房源的消費者或許只能占到其中很小一部分。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房產(chǎn)系主任、北京房地產(chǎn)法學(xué)學(xué)會副會長趙秀池對此表示，以上情況反映了目前北京新房市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，限價房的入市更是促進了消費者需求的釋放。

而思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅則表示，一方面，以上兩個樓盤此前經(jīng)歷了較長的蓄客周期，高者甚至有半年之久，而普通樓盤一般只蓄客兩三個月，因此客群積累的比較充分；另一方面，與周邊項目對比來看，該房源確實在價格上比較優(yōu)惠，因此售罄也屬意料之中。

專家：限售期限規(guī)避炒房投機行為

雖然以上項目表現(xiàn)搶眼，但限價房的新鮮感與稀缺性或許不會一直持續(xù)。

鏈家研究院首席市場分析師許小樂對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，政府限價的確容易產(chǎn)生價格倒掛現(xiàn)象，但其影響的大小還要看具體的差價空間。在北京嚴格限制購房資質(zhì)的情況下，估計市場并不會受到太大的沖擊。

而隨著其余限價房項目的不斷入市，市場上“供需失衡”現(xiàn)象也即將有所緩解。

據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京目前限價房的可銷售面積大約有440萬平方米，數(shù)量在4.5萬套左右，總體貨值預(yù)估在3000億元左右。因此，這種供應(yīng)的缺口或許即將被有效填補。

在瀛海府選房現(xiàn)場的外圍，記者就看到了不少其他限價房項目的銷售人員前來推廣宣傳，而這次搖號失敗的購房者正是他們的目標客戶。更有開發(fā)商直接出動了一輛大巴車在場外等待，接應(yīng)消費者去其樓盤進行登記。金樾和著的一位工作人員表示，當天下午的確有從瀛海府折戟而歸的客戶前來排卡。

不過針對限價房是否會促使投資客炒房激情復(fù)燃的問題，專家們也給出了否定的答案。

郭毅認為，從現(xiàn)階段來看，參與搖號的購房者數(shù)量較多屬于正?，F(xiàn)象。而隨著其他限價房上市量的不斷增加，這部分客群也會被稀釋，此時購房者的數(shù)量就會大幅度降低，個別項目甚至還可能會出現(xiàn)滯銷。與此同時，限價房還有流通年限的要求，消費者在取得契稅證明或不動產(chǎn)房證明的5年之內(nèi)是禁止出售的。而這批新房的交付時間基本都在2021年，這也就意味著購房者買了這個限價房之后，房屋的鎖定周期便要達到8年之久。對一般的投資客來說，這個時限是很難接受的。因此該流通性的限制便最大化地規(guī)避了炒房投機的行為，限價房預(yù)計還是會以自住客群為主。

趙秀池則稱，政府方面規(guī)定，限價房項目有轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的價格機制，這其實是在避免市場價格倒掛過于嚴重的現(xiàn)象出現(xiàn)。