北京首個(gè)限價(jià)樓盤(pán)入市直擊：近200套房源兩小時(shí)賣(mài)光 炒房投機(jī)空間小

每經(jīng)記者 舒曼曼 李詩(shī)琪    每經(jīng)編輯 魏文藝    

相比于不少城市正發(fā)生的萬(wàn)人搖號(hào)買(mǎi)房盛況，北京市場(chǎng)對(duì)限價(jià)房入市的反應(yīng)顯得克制了許多。盡管如此，這批房源仍然受到購(gòu)房者的熱烈追捧。

6月9日上午，北京第一個(gè)入市的限價(jià)房項(xiàng)目瀛海府正式開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，對(duì)比于同區(qū)域的普通商品房，瀛海府與其有著每平方米少則1萬(wàn)元多則近2萬(wàn)元的價(jià)差。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在現(xiàn)場(chǎng)看到，本次可售的194套房源在當(dāng)天便吸引了超700組消費(fèi)者到場(chǎng)搖號(hào)，所有房源更是在兩小時(shí)內(nèi)就被選購(gòu)一空。一些搖號(hào)失敗的購(gòu)房者甚至直接乘坐其他項(xiàng)目派來(lái)的大巴車(chē)，奔赴其他尚未開(kāi)盤(pán)的限價(jià)房樓盤(pán)進(jìn)行驗(yàn)資登記。

那么，這批房源的入市是否會(huì)造成北京新房交易市場(chǎng)的重新回暖？而業(yè)界擔(dān)心的投機(jī)炒房心理復(fù)燃是否會(huì)出現(xiàn)？

現(xiàn)場(chǎng)：近200套房源引來(lái)700余組購(gòu)房者

限價(jià)房的獲準(zhǔn)入市無(wú)疑是近幾個(gè)月來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最重磅的消息之一。6月8日，北京市住建委官方網(wǎng)站公布了北京首批3個(gè)限價(jià)房的預(yù)售許可。隨即，位于大興區(qū)的瀛海府和位于房山區(qū)的金樾和著便紛紛放出了開(kāi)盤(pán)的消息。而作為北京第一個(gè)入市的限價(jià)房項(xiàng)目，瀛海府更是獲得了極大關(guān)注。

6月9日上午8點(diǎn)半，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛海府樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)，一小時(shí)后，該項(xiàng)目的搖號(hào)活動(dòng)將正式開(kāi)始。而此時(shí)，樓盤(pán)外的一條馬路上已經(jīng)停滿了購(gòu)房者的車(chē)輛。

據(jù)銷(xiāo)售人員前期的介紹，本次瀛海府共推出了194套88平方米的三居室洋房產(chǎn)品，銷(xiāo)售均價(jià)將不超過(guò)52449元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)55071元/平方米。

在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式成為近兩年來(lái)北京土地交易市場(chǎng)中的主流，就此樓市中便誕生出一批限價(jià)房源。與周邊類(lèi)似項(xiàng)目對(duì)比，限價(jià)房的價(jià)格有著明顯優(yōu)勢(shì)。

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，在瀛海府不遠(yuǎn)處，同為毛坯交房的項(xiàng)目均價(jià)為每平方米6.3萬(wàn)元；而周邊精裝交房的金茂府和天瑯等高端項(xiàng)目均價(jià)已超過(guò)每平方米7萬(wàn)元。

有專(zhuān)業(yè)人士分析稱(chēng)，隨著這批限價(jià)房的集中入市，其很快便會(huì)成為北京新房交易市場(chǎng)中的絕對(duì)主力。果然，這一預(yù)測(cè)在瀛海府開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天便被迅速證實(shí)。

一位參與搖號(hào)的購(gòu)房者對(duì)記者描述，開(kāi)發(fā)商和某服務(wù)機(jī)構(gòu)共同組織了這次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，主持人每次公布5個(gè)被選中的號(hào)碼，對(duì)應(yīng)的購(gòu)房者順應(yīng)開(kāi)始選房。

而在場(chǎng)外，除了能聽(tīng)到主持人朗讀號(hào)碼的聲音，一些幸運(yùn)選房消費(fèi)者的興奮呼喊聲也不時(shí)傳來(lái)。而所有房源在兩小時(shí)內(nèi)就被選購(gòu)一空。

記者了解到，在搖號(hào)前期，瀛海府不到200套房源共吸引了700余組購(gòu)房客前來(lái)“排卡登記”，登記時(shí)還需要提供近200萬(wàn)元的資產(chǎn)證明。而另一位準(zhǔn)備在房山置業(yè)的購(gòu)房者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，金樾和著本期開(kāi)盤(pán)的不到500房源中，排卡客戶更是超過(guò)了2000位。因此，就本批限價(jià)房入市來(lái)看，能順利搖號(hào)并成功購(gòu)買(mǎi)心儀房源的消費(fèi)者或許只能占到其中很小一部分。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房產(chǎn)系主任、北京房地產(chǎn)法學(xué)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池對(duì)此表示，以上情況反映了目前北京新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，限價(jià)房的入市更是促進(jìn)了消費(fèi)者需求的釋放。

而思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅則表示，一方面，以上兩個(gè)樓盤(pán)此前經(jīng)歷了較長(zhǎng)的蓄客周期，高者甚至有半年之久，而普通樓盤(pán)一般只蓄客兩三個(gè)月，因此客群積累的比較充分；另一方面，與周邊項(xiàng)目對(duì)比來(lái)看，該房源確實(shí)在價(jià)格上比較優(yōu)惠，因此售罄也屬意料之中。

專(zhuān)家：限售期限規(guī)避炒房投機(jī)行為

雖然以上項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，但限價(jià)房的新鮮感與稀缺性或許不會(huì)一直持續(xù)。

鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，政府限價(jià)的確容易產(chǎn)生價(jià)格倒掛現(xiàn)象，但其影響的大小還要看具體的差價(jià)空間。在北京嚴(yán)格限制購(gòu)房資質(zhì)的情況下，估計(jì)市場(chǎng)并不會(huì)受到太大的沖擊。

而隨著其余限價(jià)房項(xiàng)目的不斷入市，市場(chǎng)上“供需失衡”現(xiàn)象也即將有所緩解。

據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京目前限價(jià)房的可銷(xiāo)售面積大約有440萬(wàn)平方米，數(shù)量在4.5萬(wàn)套左右，總體貨值預(yù)估在3000億元左右。因此，這種供應(yīng)的缺口或許即將被有效填補(bǔ)。

在瀛海府選房現(xiàn)場(chǎng)的外圍，記者就看到了不少其他限價(jià)房項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員前來(lái)推廣宣傳，而這次搖號(hào)失敗的購(gòu)房者正是他們的目標(biāo)客戶。更有開(kāi)發(fā)商直接出動(dòng)了一輛大巴車(chē)在場(chǎng)外等待，接應(yīng)消費(fèi)者去其樓盤(pán)進(jìn)行登記。金樾和著的一位工作人員表示，當(dāng)天下午的確有從瀛海府折戟而歸的客戶前來(lái)排卡。

不過(guò)針對(duì)限價(jià)房是否會(huì)促使投資客炒房激情復(fù)燃的問(wèn)題，專(zhuān)家們也給出了否定的答案。

郭毅認(rèn)為，從現(xiàn)階段來(lái)看，參與搖號(hào)的購(gòu)房者數(shù)量較多屬于正?，F(xiàn)象。而隨著其他限價(jià)房上市量的不斷增加，這部分客群也會(huì)被稀釋?zhuān)藭r(shí)購(gòu)房者的數(shù)量就會(huì)大幅度降低，個(gè)別項(xiàng)目甚至還可能會(huì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)。與此同時(shí)，限價(jià)房還有流通年限的要求，消費(fèi)者在取得契稅證明或不動(dòng)產(chǎn)房證明的5年之內(nèi)是禁止出售的。而這批新房的交付時(shí)間基本都在2021年，這也就意味著購(gòu)房者買(mǎi)了這個(gè)限價(jià)房之后，房屋的鎖定周期便要達(dá)到8年之久。對(duì)一般的投資客來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)限是很難接受的。因此該流通性的限制便最大化地規(guī)避了炒房投機(jī)的行為，限價(jià)房預(yù)計(jì)還是會(huì)以自住客群為主。

趙秀池則稱(chēng)，政府方面規(guī)定，限價(jià)房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格機(jī)制，這其實(shí)是在避免市場(chǎng)價(jià)格倒掛過(guò)于嚴(yán)重的現(xiàn)象出現(xiàn)。