“黃金五月”北京地塊零成交 房企重心仍在去庫存

每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)實習記者 李詩琪    每經(jīng)編輯 梁秋月    

CFP圖

房地產(chǎn)交易市場中常常流傳著“黃金五月”的說法，這暗示著各種與住房相關的交易數(shù)據(jù)都會在這段期間出現(xiàn)明顯的上升。然而在今年五月，北京土地市場卻遭遇了零成交的狀況。不僅如此，2018年前五個月，北京市經(jīng)營性土地的成交量也較去年產(chǎn)生了大幅度下降，流拍、流標的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

與低位的成交數(shù)據(jù)相對應，北京當前的土地供應也呈現(xiàn)了緊縮的態(tài)勢?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，北京土地市場當前的供需低迷實際上是由政策、市場和行業(yè)等多重原因造成，而這種現(xiàn)象在未來一段時間還將繼續(xù)保持。

思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，當前房企的業(yè)務重心依然為去庫存和加速回籠資金，對于加碼土地市場的投資并不會有過多趨向。由于去年北京的土地成交比較旺盛，因此在未來一段時間，北京的新房供應量將不會受到明顯影響。

北京土地市場供需持續(xù)低迷

隨著北京新房、二手房交易市場逐漸呈現(xiàn)回暖的趨勢，5月份，北京的土地市場卻再度陷入零成交的局面?！睹咳战?jīng)濟新聞》查閱相關土地交易信息了解到，北京上次出現(xiàn)這種整月無土地交易的情況還要回到供地緊張的2016年8月。而在今年的3月和4月，北京市場也只分別成交了1宗土地。

交易低迷似乎已成為2018年以來北京土地市場的常態(tài)。據(jù)思源機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，就2018年前5個月的交易情況來看，北京市經(jīng)營性土地成交共計605.77億元，同比下降37.71%。

供應緊俏無疑是土地交易低迷的直接原因。據(jù)記者統(tǒng)計，今年前五個月，北京共產(chǎn)生13塊土地供應，而在去年的前五個月，北京的土地供應數(shù)量已超過40宗。

即便供應數(shù)量不多，但不少地塊卻依然遭遇被放棄的結局。截至今年5月末，北京土地市場流拍、流標事件超過6起，相比往年，這一數(shù)字有明顯的增加。而就土地類型來看，從2017年開始，北京新增的住宅供地全部都為限價地塊。

去年成交旺盛 房企“回血”中

在一些業(yè)內(nèi)人士看來，當前北京土地市場的低迷或許只是階段性的狀況，與政策、市場、行業(yè)等多重背景密切相關。

記者了解到，去年4月，北京曾出臺了一份土地供應計劃，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》明確表示，2017年到2021年間，北京市將建立購租并舉的住房制度，優(yōu)化住宅供應結構。具體來看，五年內(nèi)，北京將完成供地6000公頃，住房建設需求150萬套，其中產(chǎn)權類住房100萬套，租賃住房50萬套。

新計劃隨即推動了當年土地市場新高峰的到來。數(shù)據(jù)顯示，計劃頒布后，北京的土地供應規(guī)模開始逐漸放量，土地成交量也在當年達到了最近3年內(nèi)的新高。

經(jīng)歷了大量的土地儲備，2018年以來，房企便進入了商品房的去化狀態(tài)中，而此前拍地所消耗的大量費用也讓房企產(chǎn)生了資金回籠的需求。與此同時，北京房地產(chǎn)調控政策也開始密集出臺，由此，其拿地動作也愈發(fā)謹慎。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚告訴記者，一方面，隨著房地產(chǎn)調控的不斷加碼，房企的拿地成本變得更高，其利潤水平便被大大壓縮；另一方面，由于房企拍地的附加條件不斷增加，其拿地的限制也越來越多；其次，由于未來政策的不明朗，房企的拿地熱情降低。

而針對土地成交低迷將帶來的影響，郭毅表示，由于北京去年的土地成交太過旺盛，因此其供應周期將會延續(xù)到未來的兩到三年里。伴隨著北京每年依舊有新增土地，因此在未來幾年內(nèi)，商品房供應或并不會出現(xiàn)短缺的現(xiàn)象。