越秀地產(chǎn)擬1.16億回購(gòu)星匯云城2%股權(quán) 將實(shí)現(xiàn)并表

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 梁秋月    

廣州越秀星匯云城項(xiàng)目2%股權(quán)出售時(shí)隔一年，越秀地產(chǎn)（00123，HK）擬以1.16億元回購(gòu)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，越秀地產(chǎn)于2016年先后出售星匯云城項(xiàng)目49%以及2%股權(quán)，分別引入項(xiàng)目合作方平安不動(dòng)產(chǎn)及云秀房地產(chǎn)。

此次回購(gòu)2%股權(quán)完成后，越秀地產(chǎn)將擁有星匯云城項(xiàng)目約50.91%的股權(quán)，賬目將并入越秀地產(chǎn)報(bào)表。對(duì)于此次股權(quán)回購(gòu)，越秀地產(chǎn)的內(nèi)部人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，越秀地產(chǎn)此次對(duì)項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行回購(gòu)和并表是雙贏的選擇，并表示與平安不動(dòng)產(chǎn)是長(zhǎng)期的合作，應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)回購(gòu)49%股權(quán)。

1.16億元回購(gòu)星匯云城2%股權(quán)

5月30日晚間，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，子公司廣州盈勝投資有限公司（簡(jiǎn)稱盈勝投資）與賣方廣州明睿一號(hào)實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)（簡(jiǎn)稱明睿一號(hào)）、項(xiàng)目公司廣州宏勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱宏勝房地產(chǎn)）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。盈勝投資擬以1.16億元收購(gòu)明睿一號(hào)持有的目標(biāo)公司云秀房地產(chǎn)100%股權(quán)，以及向項(xiàng)目公司宏勝房地產(chǎn)提供貸款約6493萬(wàn)元，由其用于悉數(shù)償還賣方貸款。

云秀房地產(chǎn)擁有宏勝房地產(chǎn)2%的股權(quán)，交易完成后，越秀地產(chǎn)將獲得宏勝房地產(chǎn)2%的股權(quán)。同時(shí)云秀房地產(chǎn)和宏勝房地產(chǎn)將成為越秀地產(chǎn)的間接非全資附屬公司，越秀地產(chǎn)在項(xiàng)目公司宏勝房地產(chǎn)的間接實(shí)際權(quán)益將由49％增至約50.91％，云秀房地產(chǎn)和宏勝房地產(chǎn)的賬目將并入越秀地產(chǎn)賬目。

據(jù)了解，宏勝房地產(chǎn)擁有一大型綜合用途住宅及商業(yè)項(xiàng)目“廣州星匯云城項(xiàng)目”，該項(xiàng)目位于中國(guó)廣州市白云區(qū)廣州大道，屬于廣州市中心，包括（其中包括）30棟高層平層住宅，一個(gè)大型購(gòu)物區(qū)、一個(gè)專屬會(huì)所及一所一流學(xué)校等。該項(xiàng)目目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，估計(jì)于2022年完成。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，越秀地產(chǎn)曾于2016年前后兩次出售越秀星匯云城項(xiàng)目49%和2%的股權(quán)，價(jià)格分別為23.27億元和1.58億元，引入合作方平安不動(dòng)產(chǎn)及云秀房地產(chǎn)。股權(quán)出售后，星匯云城項(xiàng)目的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再合并入越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)。

關(guān)于出售星匯云城項(xiàng)目股權(quán)的原因，彼時(shí)越秀地產(chǎn)解釋稱引進(jìn)合作伙伴能有助分散公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，亦有利于加快現(xiàn)金回籠及改善集團(tuán)的整體債務(wù)狀況及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目并表增厚業(yè)績(jī)

關(guān)于此次回購(gòu)項(xiàng)目2%的股權(quán)以及并表星匯云城項(xiàng)目的原因，越秀地產(chǎn)的內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前星匯云城項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，2%股權(quán)回購(gòu)涉及的資金較少，是很小的股權(quán)變動(dòng)。此時(shí)能實(shí)現(xiàn)并表項(xiàng)目，于越秀地產(chǎn)和平安不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)都是雙贏的選擇，平安不動(dòng)產(chǎn)的角色是財(cái)務(wù)投資者，可以獲取更多的收益。

同時(shí)，該內(nèi)部人士表示，個(gè)人認(rèn)為越秀地產(chǎn)應(yīng)該也不會(huì)繼續(xù)回購(gòu)星匯云城項(xiàng)目49%的股權(quán)，將與平安不動(dòng)產(chǎn)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，分享收益。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，入市兩年多，星匯云城項(xiàng)目住宅累計(jì)銷售金額約25億，去化僅為25.9%。

上述越秀地產(chǎn)的內(nèi)部人士表示，星匯云城項(xiàng)目做到賬面對(duì)越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是利好，對(duì)于擴(kuò)大銷售規(guī)模和提高營(yíng)業(yè)收入均有益處。

據(jù)了解，2018年越秀地產(chǎn)銷售目標(biāo)為550億元，截至4月底越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約142.36億元，同比上升約11%，完成全年銷售目標(biāo)約為25.9%。