雙核驅(qū)動，內(nèi)外兼修。新湖：做高質(zhì)量增長的地產(chǎn)商

一份頗具含金量的榜單剛剛揭曉。

這是由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同頒布的"2018滬深上市房企綜合實力TOP10"。其考量范圍包括經(jīng)營規(guī)模、投資價值、財務(wù)穩(wěn)健性、財富創(chuàng)造能力等。

新湖再次入圍，并成為浙江唯一進入榜單的房企。

另一個好消息是，經(jīng)過長達數(shù)年的努力，A股終于成功入圍MSCI（明晟指數(shù)）。新湖與中國人壽、招商銀行、中國石化等產(chǎn)業(yè)巨頭一起，被納入MSCI指數(shù)體系。

在資本運作、良性發(fā)展的層面，靠著雙核驅(qū)動，新湖闊步走在了浙江房企的前列。

NO. 1｜壹

這第一核，源于新湖在環(huán)上海都市圈頗有戰(zhàn)略眼光的布局。

上海，靜安區(qū)，魔都最繁華所在。

新湖o青藍國際就掩映在霓虹之下的不夜城商圈中，綠樹成蔭，繁花似錦。其一期，2015年甫一開盤，就遭到了市場熱搶，當年銷售額突破50億元。

一些沒有買到的業(yè)主執(zhí)著地等待著下一期。新湖方面表示，二期拆遷工作已經(jīng)完成，預(yù)計將于2020年上市。

上海新湖·青藍國際

產(chǎn)品的熱銷，是對新湖的耐心、以及極具前瞻性的眼光，最好的回報。

青藍國際所在地塊，是上海兩大棚改區(qū)改造項目之一。2014年，新湖中寶通過募集資金用于青藍國際的開發(fā)。地雖然位于城市的核心位置，但這樣的項目意味著大量復(fù)雜繁瑣的拆遷工作，一些開發(fā)商因此望而卻步。

新湖卻選擇迎難而上。因為新湖人心里明白，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)整，人口結(jié)構(gòu)也必然隨之升級調(diào)整，這是支撐上海未來成為國際一線城市的內(nèi)在原因，憑著對上海的前瞻判斷和堅定認識，新湖在上海果斷出手。

在新湖上下，始終秉承著一種信念，那就是"寧愿犧牲收入規(guī)模，也要從容地活著有質(zhì)量地發(fā)展"。

杭州新湖·香格里拉山水別墅園

在整個房地產(chǎn)行業(yè)追求高周轉(zhuǎn)、高頻率的今天，這樣的信念讓新湖成了"稀有動物"。在大本營杭州，新湖花了10年時間深耕香格里拉一盤，這在別的開發(fā)商看來，簡直不可想象。

但商業(yè)的世界自有它的法則。大多數(shù)成功的企業(yè)都有三個特征：標準化、連鎖化和品牌化。這其中，品牌化最為重要。而品牌，需要時間與沉淀。

如同陳酒愈香的道理，"有質(zhì)發(fā)展"的理念讓新湖成為了最終的贏家。

新城控股高級副總裁歐陽捷曾感嘆：上海很多開發(fā)商擁有的土地儲備僅5萬多平米，只夠開發(fā)一個項目。開發(fā)完后，如果不能及時拿到新地，就只能退出上海市場。

上海新湖·明珠城

這個時候，新湖靠著"有質(zhì)發(fā)展"慢慢積累起來的牌，足以令人羨慕。

除了青藍國際，新湖還擁有上海另一棚改區(qū)改造項目，即上海新湖明珠城三期3、4標段，建筑面積達到19.99萬平方米。

此外，2017年，新湖還獲得上海三個舊改項目：豫園旁的亞龍古城項目、乍浦路項目以及瑪寶項目。

這些項目背后折算的數(shù)字是：新湖在上海內(nèi)環(huán)的待開發(fā)項目建筑面積達到了182萬平方米，貨值超過2000億元。

當大多數(shù)房企還在為怎樣留在上海灘絞盡腦汁的時候，新湖憑借其穩(wěn)健和前瞻的操作，確保了未來數(shù)年內(nèi)，自己始終能在上海灘擁有一席之地。

與此同時，以上海內(nèi)環(huán)為圓心，新湖在上海都市圈和環(huán)上海城市帶上都進行了卓有成效的布局，項目儲備分別達到680萬平方米和1400萬平方米。

正所謂三生萬物，在上海這個"冒險家的樂園"，新湖用三道頗具含金量的環(huán)形布局，完成了地產(chǎn)業(yè)務(wù)向一、二線城市集中的戰(zhàn)略布局。同時，其十余年如一日對舊城改造的堅守，成為別人難以復(fù)制的經(jīng)典。

NO. 2｜貳

新湖的第二核，是與高科技板塊形影不離。

這是另外一種前瞻。

總部位于杭州的51信用卡剛開啟赴港上市進程。這家互聯(lián)網(wǎng)金融獨角獸管理著中國30%以上的活躍信用卡賬單，僅2017年促成信用卡還款交易總額就高達1085億元。

但并沒有多少人知道，新湖旗下上市公司新湖中寶擁有51信用卡25.42%的股份。一旦這只獨角獸上市成功，新湖所持股份價值將大幅上升，對上市公司業(yè)績起到海量支持。

今年2月，新湖中寶以13.68億元的價格，競得萬得信息6.0183%的股權(quán)。后者是國內(nèi)領(lǐng)先的金融信息服務(wù)企業(yè)，客戶包括超過87家的證券公司、基金管理公司、保險公司等。

在"互聯(lián)網(wǎng)+"成為國家戰(zhàn)略的今天，新湖積極順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級的大勢。公司在2017年年報中，明確提出將高科技投資納入戰(zhàn)略視野，將布局區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能等一系列尖端領(lǐng)域。

"就像下國際象棋，你必須看到幾步以后，才有可能贏得棋局。"新湖相關(guān)負責(zé)人說。

正是這頗具遠見的眼光，讓諸多高科技企業(yè)中的"新湖元素"成為一道亮麗的風(fēng)景線。通卡聯(lián)城網(wǎng)絡(luò)，占股25.5%；趣鏈科技，占股6.55%。幾乎每一個前沿風(fēng)口，都能看見新湖的影子。

當然，這一切的背后，得益于新湖的主業(yè)--房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。僅2017年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入就高達127.55億元。

"房地產(chǎn)行業(yè)是一個強周期的行業(yè)，市場波動帶來的影響巨大。要讓企業(yè)更加具有抵抗市場風(fēng)險的能力，需要另外一條腿來做支撐。這條腿，目前最好的選擇就是高科技行業(yè)。"新湖相關(guān)人士說。

電影《大腕》里有個情節(jié)：導(dǎo)演泰勒問葛優(yōu)飾演的尤優(yōu)，你們中國人都崇拜佛，究竟佛和你我有什么不同。葛優(yōu)撿起三塊石頭，一塊放在跟前，說，你能看這么遠；一塊扔出5米，說，我能看這么遠；最后一塊他用力扔向遠方，說，佛能看無限遠。

這或許只是電影橋段，但在新湖決策層的眼里，做企業(yè)尤其是做房地產(chǎn)企業(yè)，必須要看得遠，要有戰(zhàn)略思維和預(yù)判眼光。雙核驅(qū)動，雙核都強，對現(xiàn)在的新湖來說，既是立身之本，也是基業(yè)常青的壓艙石。

NO. 3｜叁

房地產(chǎn)也好，高科技也罷，雙核呈現(xiàn)的，是新湖的內(nèi)功，是源自企業(yè)深處的強大基因。

新湖還有外在的一面。這一面，是無處不在的建筑細節(jié)，是不折不扣的匠人精神。

杭州新湖武林國際公寓

讓我們再次回到新湖.青藍國際，這個上海灘炙手可熱的紅盤。

青藍國際的廚房，用的是一扇銅移門。光這扇門的手繪設(shè)計稿，就有厚厚四疊。

尺寸比例的調(diào)整、銅條款式的變化，任何一個細節(jié)微小的改變，都要在手繪設(shè)計稿上進行標注。

上海新湖·青藍國際

而何況，新湖一直強調(diào)，要用真銅，不要鍍銅。

難怪有人說，一扇門的后面，既是匠心，也是良心。

不光如此，在寸土寸金的上海，每一處空間都意味著效率與財富。青藍國際向國際頂級公寓看齊，極大的擴展了收納空間。無論是85平方米、139平方米還是141平方米，其主力戶型收納落地面積占比均超過9%。

蘇州新湖明珠城

在青藍國際的廚房，不用擔心油漬會滲透進大理石，因操作臺面采用的是防滲透的進口石英石；也不用擔心使用水槽時，水會溢出臺面，因為這里采用的是獨特的臺下盆設(shè)計。一些參觀完樣板房的客戶驚嘆："這個廚房的設(shè)計師，一定已經(jīng)在里面生活了很長時間吧。"

據(jù)不完全統(tǒng)計，在青藍國際，僅值得一提的精裝細節(jié)，就有63處。

樂清新湖·海德公園

在瑞安新湖廣場，穿著皮鞋就可以踏入干凈、整潔的施工現(xiàn)場。這里顛覆了人們對施工工地的一貫印象，幾乎看不見渣土、揚塵。

即使遠在湖北恩施，新湖.巴山春曉配備了近5000平方米的天鵝湖景觀，超過20000平方米中心園林，打造出令人耳目一新的山水華宅。

新湖的匠心，就在這一處處樓盤、工地、山水間彌漫開來，成為難以超越的基因。

麗水新湖國際

就像《深夜食堂》里探訪的那一家家小店，依靠對產(chǎn)品的執(zhí)著和對匠心的堅守，生存了幾十年甚至上百年，這，是生意的靈魂。

"沒有龐大的規(guī)模，卻有忠實的客人。有的人，愿意花一個小時，等一碗面。我想，新湖追求的匠心，也是如此。"新湖相關(guān)負責(zé)人說。

（商業(yè)資訊）