房價只有深圳五分之一，但深圳“后花園”也出狠招： 一次買3套的人麻煩了！

每經(jīng)編輯 李凈翰    

來自房天下的數(shù)據(jù)顯示，深圳5月二手房均價為53709元/m²，而在當(dāng)?shù)叵胭I更便宜的新房則需要搖號，幾天前一則《深圳樓盤搖號先交500萬誠意金，選房只有2分鐘》消息就刷爆了不少人的朋友圈。

在此背景下，部分購房需求必然會外溢。不少深圳上班族就把房子買在了惠州大亞灣，這里的5月二手房均價為10502元/m²（數(shù)據(jù)來源：房天下），是同期深圳二手房房價的五分之一。

▲惠州大亞灣位于深圳東邊

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）了解到，惠州大亞灣地處珠江東岸，占據(jù)著粵港澳大灣區(qū)重要位置，與香港深圳相鄰，距離兩城中心區(qū)域約60公里，便捷地承接深圳產(chǎn)業(yè)、消費和人口等資源的外溢，有深圳“后花園”之稱。

而粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將公布的情況下，更多人的目光聚集到了大亞灣，自然也包括炒房客。

5月29日，廣東惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為采取暫緩網(wǎng)簽，核實其是否屬于惡意和投機炒房行為。

▲圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

對一次性買3套及以上房暫緩網(wǎng)簽

近日，有自媒體引用多位不具名的開發(fā)企業(yè)代表信息，聲稱惠州大亞灣實施“限購”。

作為剛剛經(jīng)歷了“深夜排隊買房”“人擠人”等拼接的不實視頻炒作的惠州大亞灣，盡管該區(qū)房管局迅速發(fā)文辟謠但仍然未能完全消除不良影響。

據(jù)南方日報報道，29日上午，大亞灣區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人在受訪時坦言“完全是炒作”。她指出，在調(diào)控環(huán)境下，為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，該局對房地產(chǎn)投機炒房行為都是采取最為嚴厲的打擊措施。針對目前市場時有出現(xiàn)的部分單位和個人購買多套房源的投機炒房行為，該局也切實加大了打擊力度，切實保障人民群眾的合理自住購房需求。

該負責(zé)人表示，對于目前個別縣區(qū)、個別樓盤出現(xiàn)一個客戶購買多套，甚至幾十套房的現(xiàn)象我們也將采取措施。他介紹，按照一個普通家庭的居住和發(fā)展需要，兩套房源基本都將能夠滿足需求，而購置更多套房則有可能將屬于炒房行為。對于這一情況，該局將有效加大監(jiān)管力度，對于多套置業(yè)購房者的購房需求和資金來源進行核查，嚴控投機炒房行為，維護市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

與此同時，當(dāng)?shù)胤抗芫职l(fā)布了一份《關(guān)于嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》：

各房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)、廣大市民：

近年以來，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展有效吸引大量群眾前來我區(qū)就業(yè)安居，推動我區(qū)房地產(chǎn)市場的有效發(fā)展。但也出現(xiàn)部分單位和個人購買多套房源的投機炒房行為，為規(guī)范房地產(chǎn)市場交易環(huán)境，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，我區(qū)一直以來采取限制性購房措施，對投機炒房行為予以嚴厲打擊，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為采取暫緩網(wǎng)簽，核實其是否屬于惡意和投機炒房行為。下一步，不排除我局將聯(lián)合其它部門對購買3套以上（含3套）的住房資金來源進行核查，全面打擊炒房投資行為。

近日，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、自媒體單位借此進行炒作和造謠傳謠行為也引起我局高度重視。對于相關(guān)機構(gòu)炒作宣稱的政府限購、價格上漲等信息，制造房地產(chǎn)市場緊張氣氛、誤導(dǎo)購房群眾恐慌性購房行為，我局也將調(diào)查核實予以嚴懲，切實保障人民群眾合理的自住購房需求，維護我區(qū)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

我局在此提醒廣大購房群眾，請根據(jù)自身需求合理消費，做一名理性的購房者。同時告誡開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，以及相關(guān)媒體機構(gòu)不要炒作不實信息，共同維護市場的平穩(wěn)健康。

特此聲明。

惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局

2018年5月29日

兩大利好刺激當(dāng)?shù)貥鞘?/h2>

目前，深圳正在推進“東進”戰(zhàn)略，讓正好在其東邊的惠州未來充滿想象。隨著軌道交通的建設(shè)，深圳惠州兩地半小時生活圈逐步形成，據(jù)惠州日報2016年報道：

大亞灣與深圳的道路對接，軌道主要包括廈深鐵路和深圳軌道8號線、14號線、16號線。

高速公路方面，則主要通過沿海高速、深汕高速、東部過境高速對接；快速路方面，主要包含深圳正在建設(shè)的聚龍大道和今年被大亞灣區(qū)列入建設(shè)計劃的龍山一路南段。

城市主干道方面，主要有石化大道、西南大道、龍海一路、龍海二路及龍海三路等。

此外，大亞灣區(qū)還規(guī)劃有1條次干道、8條支路與深圳聯(lián)接，在11.1公里城市建設(shè)區(qū)域，基本上每相隔約750米就有一個交通對接口。

據(jù)惠州日報，對于供職于深圳某企業(yè)的夏陽來說，早已習(xí)慣了往返于深惠兩地的工作生活。深圳地鐵14號線將于2022年完工的消息更讓他確信當(dāng)初到大亞灣置業(yè)是明智選擇。在大亞灣落戶讓他享受到了更加舒適的生活環(huán)境，地鐵聯(lián)通又將讓他可以享受與深圳市區(qū)一樣便利的公共交通。夏陽認為，地鐵網(wǎng)絡(luò)是一個大城市的象征，代表著現(xiàn)代都市人的生活方式，大亞灣與深圳的地鐵互通也代表著生活方式的融合。

▲圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

此外，粵港澳大灣區(qū)的最新消息也引人關(guān)注。據(jù)證券時報26日消息，香港行政長官林鄭月娥到立法會接受議員問詢時透露，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃即將公布。

資料顯示，粵港澳大灣區(qū)指由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區(qū)形成的城市群，不同于雄安新區(qū)或濱海新區(qū)等發(fā)展尚處于初步階段的情況，粵港澳已然是世界第四大灣區(qū)，是國家建設(shè)世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。

▲數(shù)據(jù)來源：萬和證券

有分析認為，隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)上升到國家層面，灣區(qū)內(nèi)的各大城市已經(jīng)迎來新的發(fā)展契機，在政策紅利的帶動下，伴隨區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的完善，區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的協(xié)同發(fā)展等等，整個大灣區(qū)勢必有望實現(xiàn)更大的飛躍！

目前，深圳以及環(huán)深圳區(qū)域的東莞、中山均采取了限購政策，但惠州全市尚未出臺統(tǒng)一的限購政策。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，今年年初，惠州市副市長林洪指出，對于各個區(qū)域?qū)嵭胁町惢恼{(diào)控舉措，因城因域施策，有保有壓，實現(xiàn)市場總體供需的平衡發(fā)展。對于臨深或臨廣州臨東莞等庫存較低、需求旺盛、房源相對緊張的區(qū)域，要積極組織房源入市，盡量滿足購房需求，平抑房價的上漲。而對于一些庫存反彈、房源過剩的區(qū)域，則需優(yōu)化上市節(jié)奏，確保市場在總量和總體上實現(xiàn)供需平衡。

另據(jù)南方日報，大亞灣區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人表示，就當(dāng)前市場而言，粵港澳大灣區(qū)、城際軌道等城市發(fā)展利好不斷，惠州正吸引著各地的市民群眾前來就業(yè)安家，這是好事，但也有部分炒房客乘機前來，對于這種購房需求我們是不歡迎的。