實(shí)地探訪粵宏遠(yuǎn)唯一未開建項(xiàng)目 “時(shí)代國(guó)際”控規(guī)調(diào)整4年未成項(xiàng)目部已入駐

每經(jīng)記者 魏瓊     每經(jīng)編輯 曾健輝    

圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

在粵宏遠(yuǎn)A（000573，SZ，下稱粵宏遠(yuǎn)）自建的5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，目前僅時(shí)代國(guó)際一個(gè)項(xiàng)目尚未開始建設(shè)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，粵宏遠(yuǎn)自2014年開始將時(shí)代國(guó)際報(bào)建提上日程，但因?yàn)轫?xiàng)目控規(guī)調(diào)整工作進(jìn)展緩慢，如今4年過去，項(xiàng)目尚無(wú)進(jìn)展。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探訪時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目獲知，項(xiàng)目仍為幾年前的樣子，項(xiàng)目部已入駐地塊附近，項(xiàng)目正處于審批報(bào)建階段，原計(jì)劃于2018年上半年動(dòng)工。

項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整之路漫長(zhǎng)

在2017年年報(bào)中，粵宏遠(yuǎn)披露了唯一一塊尚未開發(fā)建設(shè)的土地儲(chǔ)備，即時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目。該項(xiàng)目土地儲(chǔ)備面積8974.82平方米，計(jì)容建筑面積2.8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目位于東莞，不涉及一級(jí)土地開發(fā)。

據(jù)了解，2013年之后粵宏遠(yuǎn)并無(wú)新增土地儲(chǔ)備，時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目又是從何處獲?。坑譃楹芜t遲未能開發(fā)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此聯(lián)系粵宏遠(yuǎn)證券事務(wù)代表進(jìn)行求證。其表示地塊歷史很久了，不清楚何時(shí)拿的地。另一方面，粵宏遠(yuǎn)總經(jīng)理鐘振強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示不記得具體是哪年拿的地。

記者通過多方查詢，發(fā)現(xiàn)了羊城晚報(bào)曾刊出的一篇報(bào)道。據(jù)報(bào)道，2001年，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)購(gòu)入C06-05地塊，當(dāng)時(shí)確權(quán)總面積為9948平方米，用地類型為商住地，未標(biāo)明容積率。據(jù)介紹，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)在2001年取得該地塊的土地權(quán)屬后，籌建了駿達(dá)空調(diào)廠，并于2005年建成。同一年，東莞市城建規(guī)劃局發(fā)放規(guī)劃許可證，顯示該地塊用地性質(zhì)R1(備注，一類居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的低層住區(qū)用地)，建筑密度=35%，容積率≤3.6，建筑層數(shù)≤12，建筑高度≤36。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在地塊現(xiàn)場(chǎng)門口看到，大門邊已經(jīng)拆除的公司名稱可見“東莞市駿達(dá)空調(diào)設(shè)備有限公司”字樣。

據(jù)羊城晚報(bào)披露的消息顯示，在2014年7月30日宏遠(yuǎn)地產(chǎn)提交到市規(guī)委會(huì)上的匯報(bào)材料《東莞市南城新基片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C06-05地塊一般調(diào)整》中，對(duì)于“C06-05”的開發(fā)，調(diào)整為“R2”，即作為二類居住用地。

該消息也獲得了粵宏遠(yuǎn)證券事務(wù)代表的證實(shí)。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，時(shí)代國(guó)際的地塊性質(zhì)還在調(diào)整，粵宏遠(yuǎn)希望的方向是商住用途。

關(guān)于粵宏遠(yuǎn)不遺余力地推進(jìn)時(shí)代國(guó)際控規(guī)調(diào)整的原因，一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，工業(yè)廠房地塊的經(jīng)濟(jì)效益較商住地塊低，開發(fā)商調(diào)整規(guī)劃主要是看好片區(qū)價(jià)值，同時(shí)可以獲取最大利益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的信息顯示，時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目地塊位于東莞市宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)內(nèi)，緊鄰宏遠(yuǎn)花園項(xiàng)目。東莞市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，東莞南城新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)為21152元/平方米。

時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目地塊仍是空地                           圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 魏瓊 攝 

項(xiàng)目已投入逾千萬(wàn)元

駿達(dá)空調(diào)停止?fàn)I業(yè)后，粵宏遠(yuǎn)開始對(duì)該地塊進(jìn)行漫長(zhǎng)的控規(guī)調(diào)整之路。在2013年年報(bào)中，粵宏遠(yuǎn)在發(fā)布2014年公司計(jì)劃時(shí)給時(shí)代國(guó)際的報(bào)建開發(fā)列出了詳細(xì)的時(shí)間表，計(jì)劃在2014年1月底前完成規(guī)劃控規(guī)調(diào)整工作，3月中旬左右辦妥用地規(guī)劃許可證，7月下旬左右前取得工程規(guī)劃許可證，8月底前辦妥工程施工許可證并開工。

事實(shí)證明，粵宏遠(yuǎn)計(jì)劃2014年8月底前開工的計(jì)劃泡湯了。在往后每年的年報(bào)中，時(shí)代國(guó)際的規(guī)劃調(diào)整和開工都會(huì)列入粵宏遠(yuǎn)的來(lái)年計(jì)劃中。直到如今，時(shí)代國(guó)際的推進(jìn)工作仍未獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，控規(guī)和方案調(diào)整依然未沒獲得通過。

截至2017年年底，時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目累計(jì)實(shí)際投入金額約為1353萬(wàn)元。審批遲遲不見動(dòng)靜，尚未開工即消耗千萬(wàn)資金，這對(duì)粵宏遠(yuǎn)而言仍是一筆不小的資金投入。

按照粵宏遠(yuǎn)2017年年報(bào)中披露的計(jì)劃，公司希望加快做好時(shí)代國(guó)際的方案調(diào)整和閑置地審批工作，爭(zhēng)取在2018年上半年動(dòng)工。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前時(shí)代國(guó)際的項(xiàng)目部已經(jīng)建好，就在宏遠(yuǎn)花園管理處隔壁設(shè)了個(gè)小房間。不過，項(xiàng)目部大門緊閉，無(wú)人值守。據(jù)宏遠(yuǎn)花園管理處工作人員介紹，項(xiàng)目部在2017年就已經(jīng)準(zhǔn)備好了。

鐘振強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前地塊正處于報(bào)建審批階段，現(xiàn)在正在全力以赴地做報(bào)建工作，爭(zhēng)取上半年能通過。

粵宏遠(yuǎn)證券事務(wù)代表則告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然上半年計(jì)劃動(dòng)工，但是具體還需要看審批報(bào)建的進(jìn)展。

時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目部                               圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 魏瓊 攝