福建三明樓市新政：戶籍居民購(gòu)買二套及以上商品房限售3年

5月19日，福建三明廣播電視臺(tái)發(fā)布消息，三明市政府5月18日發(fā)布《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。

限售新規(guī)自本通知施行之日起，《通知》具體要點(diǎn)如下：

1.三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購(gòu)買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購(gòu)買第一套及以上商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位,社會(huì)組織等法人單位在三明市區(qū)新購(gòu)買的商品住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照預(yù)售價(jià)格備案要求，一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)銷售，實(shí)際對(duì)外銷售價(jià)格不得超過(guò)備案價(jià)格。

3.不得捆綁搭售，不得在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)出售或另行收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

4.不得拒絕或者變相拒絕使用住房公積金貸款。

5.對(duì)供不應(yīng)求的熱點(diǎn)樓盤(pán)，所有房源必須采取公開(kāi)、公平、公正的搖號(hào)方式，一次性對(duì)外公開(kāi)銷售。

具體原文如下：

三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

各縣(市、區(qū))人民政府,市直各單位:

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,精準(zhǔn)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,保障合理需求,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)據(jù)《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控八條措施的通知》(閩政〔2017]43號(hào))《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(閩政力辦〔201834號(hào))精神,現(xiàn)就加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度和商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照預(yù)售價(jià)格備案要求,一房一價(jià),明碼標(biāo)價(jià)銷售,實(shí)際對(duì)外銷售價(jià)格不得超過(guò)備案價(jià)格;不得捆綁搭售,不得在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)出售或另行收取未標(biāo)明的費(fèi)用;不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款。新建商品住房項(xiàng)目要根據(jù)同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的樓面地價(jià)、建安成本等因素合理定價(jià)。對(duì)銷售均價(jià)過(guò)高、不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的樓盤(pán),不予辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

對(duì)供不應(yīng)求的熱點(diǎn)樓盤(pán),所有房源必須采取公開(kāi)、公平、公正的搖號(hào)方式,一次性對(duì)外公開(kāi)銷售,接受社會(huì)監(jiān)督。嚴(yán)防炒賣房號(hào)行為,購(gòu)房登記認(rèn)籌人、合同簽訂人(含搖號(hào)選房人)、產(chǎn)權(quán)所有人不一致的,不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。國(guó)有企業(yè)要帶頭平抑房?jī)r(jià),發(fā)揮好引領(lǐng)作用。

二、實(shí)行差別化調(diào)控政策。支持首套需求、自住需求、改善需求購(gòu)房,堅(jiān)決遏制以頻繁反復(fù)交易、套取買賣差價(jià)獲利、惡意推高房?jī)r(jià)的投機(jī)炒房行為。自本通知施行之日起,三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購(gòu)買第二套及以上商品住房,非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購(gòu)買第一套及以上商品住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未滿三年的,不得上市交易。企事業(yè)單位,社會(huì)組織等法人單位在三明市區(qū)新購(gòu)買的商品住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房,不受前款規(guī)定限制。特殊條件或緊急情況下急需出售房屋的,由三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行規(guī)定。

三、優(yōu)化土地供應(yīng)管理。嚴(yán)格按照《住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(住房〔2017)80號(hào))要求,落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策,因地施策,優(yōu)化完善土地出讓方式,科學(xué)合理調(diào)控土地出讓價(jià)格,統(tǒng)籌兼顧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)和房?jī)r(jià)穩(wěn)定。強(qiáng)化土地供應(yīng)計(jì)劃管理,加快閑置土地清理處置,合理安排住宅用地供應(yīng),科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏,形成市場(chǎng)有效供給,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

四、強(qiáng)化動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析。進(jìn)一步建立和健全房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,定期跟蹤市場(chǎng)運(yùn)行和房?jī)r(jià)變動(dòng)狀況,及時(shí)預(yù)警預(yù)報(bào),適時(shí)調(diào)整政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

五、培育住房租賃市場(chǎng)。扶持國(guó)有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U,支持市級(jí)平臺(tái)公司拓展業(yè)務(wù),將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍,通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、租賃等多種方式籌集房源,實(shí)施規(guī)模化租賃服務(wù),滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民的多層次住房需求,著力保障承租人享有公共服務(wù)。

六、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。住建、國(guó)土、工商、稅務(wù)、金融、價(jià)格等部門要共同實(shí)施聯(lián)合懲戒,嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。發(fā)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大不良影響的情形,包括惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告和虛假房源信息、捂盤(pán)惜售、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣、協(xié)助規(guī)避調(diào)控措施等違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實(shí),按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格處罰,并將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用檔案,公開(kāi)通報(bào)。情節(jié)嚴(yán)重的,不予核發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可,暫停合同網(wǎng)簽備案,直至撤銷預(yù)售許可證。情節(jié)特別嚴(yán)重的,暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)所有商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可審批和合同網(wǎng)簽備案。

七、加強(qiáng)與論正面引導(dǎo)。要充分利用各類新聞媒體加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo),正確、客觀、公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),引導(dǎo)居民理性消費(fèi),防止虛假信息和不實(shí)猜測(cè)誤導(dǎo)群眾。要加大對(duì)捏造信息、虛假報(bào)道、傳播造謠等行為的查處打擊力度,依法依規(guī)追究責(zé)任。

本通知自發(fā)布之日起施行。

三明市人民政府辦公室

2018年5月18日