區(qū)塊鏈第一股剝離“智鏈” 中南建設(shè)多元化星火仍“燎原”

每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 梁秋月    

過去兩年，雖然在房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷深入的背景下，市場普遍認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)市場告別“黃金時代”進入“白銀時代”。但不可否認(rèn)的是，過去十幾年間，一路高歌猛進的房地產(chǎn)市場，在住宅、寫字樓、商業(yè)等領(lǐng)域造就了巨大的市場機遇。

巨大的市場容量下，不少羽翼漸豐的房企嘗試跨界，進入了非住宅或非地產(chǎn)領(lǐng)域，如金融、體育、文娛等。而有的房企部分跨界業(yè)務(wù)發(fā)展得比較順利，有的則不然。4月26日，被國內(nèi)資本市場譽為“區(qū)塊鏈第一股”的中南建設(shè)（000961.SZ）就發(fā)布公告稱，擬以1100萬元向控股股東中南控股轉(zhuǎn)讓智鏈數(shù)據(jù)科技（南通）有限公司（以下簡稱“智鏈”）51%股權(quán)。

剝離“智鏈”后，中南建設(shè)在區(qū)塊鏈板塊依然布局有“善糧味道”、金丘股份2個項目。不過，中南建設(shè)董秘辦人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，剝離智鏈?zhǔn)腔诰劢怪鳂I(yè)的考慮，未來不排除繼續(xù)剝離余下2個區(qū)塊鏈項目的可能。

剝離智鏈聚焦主業(yè)

中南建設(shè)上述公告顯示，智鏈于2017年4月由中南建設(shè)與美國硅谷區(qū)塊鏈公司PEERNOVA合作成立于南通，主營業(yè)務(wù)為技術(shù)開發(fā)、計算機系統(tǒng)服務(wù)、基礎(chǔ)軟件服務(wù)、產(chǎn)品設(shè)計、企業(yè)策劃等業(yè)務(wù)，注冊資本為1500萬美元。剝離前，中南建設(shè)持有智鏈51%股份，PEERNOVA INC持有49%股份。

數(shù)據(jù)顯示，2017年末智鏈總資產(chǎn)為15.44萬元，總負(fù)債172萬元，凈資產(chǎn)為負(fù)156.56萬元；營業(yè)收入12.55萬元，凈利潤虧損656.56萬元。2018年一季度末，智鏈總資產(chǎn)為197萬元，負(fù)債為0；實現(xiàn)營業(yè)收入11萬元，凈利潤虧損265萬元。

顯然，成立僅一年的智鏈并未為中南建設(shè)帶來經(jīng)濟效益。中南建設(shè)董秘辦工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示，剝離智鏈，更多的是基于減少非主營業(yè)務(wù)投入，將重點放在以房地產(chǎn)開發(fā)為主的現(xiàn)有業(yè)務(wù)上的考慮。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，剝離智鏈后，中南建設(shè)在區(qū)塊鏈領(lǐng)域還布局有“善糧味道”和“金丘科技”兩個項目。

其中“善糧味道”為中南建設(shè)與北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司于2017年3月共同出資成立，中南建設(shè)持股80%，旨在將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢測、流通、銷售全流程，實現(xiàn)追蹤溯源與品質(zhì)保障。

“金丘股份”由中南建設(shè)于2016年12月份出資1億元增資前者發(fā)行的股份，持有該公司33%的股份，旨在研究區(qū)塊鏈技術(shù)在金融領(lǐng)域的應(yīng)用。

不過區(qū)塊鏈項目概念雖火，但并未給中南帶來實質(zhì)性效益。“善糧味道”2017年末凈資產(chǎn)為1196萬元、凈利潤虧損2904萬元。中南建設(shè)認(rèn)為該項目在“沒有產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟前，不會產(chǎn)生業(yè)績貢獻”。

而“金丘股份”于2016年7月18日在全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)公開掛牌，但在一年后的2017年8月7日便終止掛牌。數(shù)據(jù)顯示，金丘股份2016年營收6160萬元，同比增長302%；扣非凈利潤66萬元，同比下跌50%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3.06%，而上年同期為68.33%。對此，中南建設(shè)表示其還處于先期嘗試階段，尚未實際應(yīng)用于監(jiān)管定義的傳統(tǒng)金融產(chǎn)品領(lǐng)域，且區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)尚未為該公司帶來收益。

此前的1月15日，中南建設(shè)就曾發(fā)布公告稱區(qū)塊鏈技術(shù)在產(chǎn)業(yè)應(yīng)用上處于初級階段，在一些行業(yè)的成功應(yīng)用存在重大不確定性風(fēng)險。其在區(qū)塊鏈領(lǐng)域已投入資金1.7億元，尚未形成收益。

主業(yè)外已跨界多元布局

與有意收縮區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)不同的是，隨著建筑施工和房地產(chǎn)開發(fā)雙主業(yè)越做越大，中南建設(shè)的多元化布局之路越走越遠。

梳理發(fā)現(xiàn)，起步于1988年2月的中南建設(shè)，彼時還只是一支僅有28名員工、5000元資金的建筑包工隊。1997年，中南開發(fā)建設(shè)了2萬余平方米的青島中榮大廈，首次涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。2005年拿下江蘇省南通市總建筑面積超300萬平方米的CBD地塊后，中南建設(shè)才正式切入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

目前，中南建設(shè)業(yè)務(wù)涵蓋建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店、商業(yè)、區(qū)塊鏈等多個業(yè)務(wù)。年報數(shù)據(jù)顯示，2017年其實現(xiàn)營收305.5億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收224.1億元，占比62.2%；建筑工程施工業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收117.1億元，占比32.5%；酒店、商業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收19.4億元，占比5.3%。

而在其控股股東中南控股集團（以下簡稱“中南集團”）層面，跨界多元化布局則走得更遠。中南集團早前提出“實業(yè)經(jīng)營、資本經(jīng)營、資產(chǎn)經(jīng)營”三輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，目前已形成涵蓋地產(chǎn)、建筑、土木、工業(yè)、資本、金融、建投等7大板塊，旗下還擁有中南建設(shè)（000961.SZ）和磐石新能（871460.OC）兩家上市公司。

如金融板塊，于2016年初成立金融投資平臺中南金融，主要開展地產(chǎn)類資產(chǎn)并購、不良資產(chǎn)處置、金融股權(quán)投資、私募基金、互聯(lián)網(wǎng)金融等業(yè)務(wù)，累計資產(chǎn)管理規(guī)模超過200億元；如工業(yè)板塊，于2011年初成立工業(yè)事業(yè)部，涵蓋新能源、工程裝備、電器設(shè)備三大產(chǎn)業(yè)板塊，擁有一家上市公司磐石新能，目前該板塊年產(chǎn)值達到20億元；如高科板塊，于2014年組建中南高科，以實體產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ)，結(jié)合中南集團全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，涉及新型產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)綜合體和特色小鎮(zhèn)三大主要業(yè)務(wù)。此外，中南集團還布局有園林、教育等業(yè)務(wù)。

而作為中南建設(shè)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，中南置地也早已進行多元布局，涵蓋住宅、商業(yè)、特色小鎮(zhèn)、酒店等業(yè)態(tài)。

“我們是按照城市運營商的角色進行定位的，不僅做住宅開發(fā)，還有一些文旅等業(yè)態(tài)。”中南置地營銷管理中心副總裁甘孜告訴記者，“包括中南做小鎮(zhèn)項目，集團層面有自己的工業(yè)板塊，有自己的團隊，做起來也更有優(yōu)勢”。

實際上，起家于建筑施工的中南建設(shè)，于2005年拿下總建面超300萬平方米的南通CBD地塊后，便摸索出“造城模式”，并因此實現(xiàn)規(guī)模的快速擴張。

“造城模式拿下的大體量地塊，不僅僅會涉及住宅業(yè)態(tài)，還會有商業(yè)、酒店、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，僅靠單一業(yè)態(tài)布局，很難消化掉大體量項目。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴記者。他認(rèn)為，一些城市的土拍在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方面設(shè)置各類前置條件，以及政策支持的特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等項目，都是房企多元化業(yè)務(wù)布局的重要原因。不過嚴(yán)躍進同時認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場規(guī)模巨大，但從結(jié)構(gòu)上看，住宅地產(chǎn)風(fēng)險相對較小、規(guī)模相對較大，房企多元布局要分清主次，量力而行。

中南建設(shè)上述董秘辦人士也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在剝離“智鏈”后，未來不排除繼續(xù)剝離區(qū)塊鏈項目的可能，“主要還是要回歸主業(yè)”。