海航集團(tuán)上?！百u地” 海悅?cè)A庭作價(jià)29億售予福晟集團(tuán)

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 曾健輝    

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奉行規(guī)模至上，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行一場盛大的規(guī)模競賽，“買買買”成為當(dāng)下主流房企的舉動(dòng)。與之相反，海航集團(tuán)正以“賣字訣”出售房地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)。

5月2日，海航集團(tuán)旗下上市公司海航投資（000616，SH）發(fā)布公告表示，擬轉(zhuǎn)讓上海一個(gè)商住項(xiàng)目予福晟集團(tuán)，涉及資金達(dá)29億元。

據(jù)了解，這是海航集團(tuán)2018年繼處理海南多宗地塊之后再一次出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。

出售上海海悅?cè)A庭項(xiàng)目涉資29億

根據(jù)海航投資發(fā)布的公告顯示，公司于5月1日與上海勱叵投資管理有限公司（以下簡稱上海勱叵投資）簽訂《合作協(xié)議書》，海航投資擬將控股子公司海航投資集團(tuán)上海投資管理有限公司（以下簡稱海航上海投資）100%股權(quán)及債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。其中海航上海投資90.9091%的股權(quán)由海航投資直接持有，余下的9.0909%股權(quán)由信托計(jì)劃“上海國際信托有限公司·億城上海股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”持有。

據(jù)了解，本次交易對(duì)手上海勱叵投資的實(shí)際控制人為自然人潘偉明。潘偉明持有福晟集團(tuán)有限公司90%股權(quán)，福晟集團(tuán)有限公司100%持股福建福晟集團(tuán)有限公司。

通過此次交易，福晟集團(tuán)將獲得海航投資間接持有的，位于上海市浦東新區(qū)黃浦江南延伸前灘地區(qū)一國有建設(shè)用地的使用權(quán)及其上在建工程。該地塊項(xiàng)目名稱為海悅?cè)A庭，目前正在建設(shè)，可售面積為61869.19平方米。

據(jù)了解，此次總交易對(duì)價(jià)為29億元。其中，海航上海投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為11億元，通過轉(zhuǎn)讓，海航獲得轉(zhuǎn)讓溢價(jià)4億元。除去11億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，福晟集團(tuán)還需替項(xiàng)目償還上海信托的借款本金16.2億元以及欠付甲方及其關(guān)聯(lián)方的股東借款1.8億元。

資料顯示，海航投資于2013年9月通過招拍掛的形式摘得“海悅?cè)A庭”項(xiàng)目所在地，作價(jià)16.7億元，地塊面積約11557.31平方米，并由海航投資當(dāng)時(shí)的子公司億城集團(tuán)上海投資有限公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

已出售多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

關(guān)于此次項(xiàng)目出售，海航投資解釋稱是為了進(jìn)一步深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。據(jù)了解，海航投資的此次資產(chǎn)出售僅僅為海航集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目出售的一部分。

2018年，海航集團(tuán)旗下的海航基礎(chǔ)（600515，SH）在月余時(shí)間先后處理多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及資金超76億元。

3月13日，海航基礎(chǔ)的孫公司海航地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別將海南高和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)以及海航地產(chǎn)所持有的海南海島建設(shè)物流有限公司100%股份出售給融創(chuàng)，出售價(jià)格分別為11.36億元以及7.97億元。

4月20日，海航基礎(chǔ)于海口市國興大道地產(chǎn)項(xiàng)目引入富力地產(chǎn)進(jìn)行合作開發(fā)，涉及地塊為D16、B18兩宗地塊，土地使用權(quán)面積約9.39萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地，總建筑面積約67萬平方米。根據(jù)協(xié)議此次合作方式包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、項(xiàng)目代建等形式，合作價(jià)款約為57億元。

據(jù)了解，早在2017年，海航就已放緩了海外投資的步伐，并洽談出售海外的一些房地產(chǎn)。

海航集團(tuán)副董事長、首席執(zhí)行官譚向東在2017年年底曾明確表示，海航正在出售在房地產(chǎn)領(lǐng)域收購的相關(guān)資產(chǎn)，同時(shí)清理了一些與主業(yè)不太相關(guān)的企業(yè)，并通過成立投資基金的形式，以便將這些地塊出售給外部投資者。