廣廈獎的獲獎名單背后 質量、美學和升級改造成項目制勝三要素

2018年4月16日，第八屆（2017—2018年度）中國房地產(chǎn)“廣廈獎”第一批獲獎項目名單正式公布。據(jù)了解，本批次獎項共頒發(fā)給了全國范圍內(nèi)的33個項目，其中在北京地區(qū)，由石榴集團開發(fā)的K2百合灣和K2玉蘭灣登陸榜單。

作為中國地產(chǎn)界的崇高榮譽，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心共同組織實施的“廣廈獎”在今年的評選標準上響應了當下“房住不炒”的政策背景，將“以滿足老百姓的居住需求為基礎、以群眾口碑為載體”作為考量標準，而非單一評估技術優(yōu)劣。

業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)調控政策不斷加碼的前提下，房屋正逐漸回歸居住本質，房地產(chǎn)行業(yè)即將邁向高品質的發(fā)展階段，因此對于品質的重視和打磨或成為相關項目獲得肯定的重要原因。

●房地產(chǎn)將邁入“品質時代”

據(jù)了解，2007年開始啟動的“廣廈獎”評選活動一直以落實滿足群眾對房地產(chǎn)開發(fā)項目質量的更高要求，提高我國人居綜合水平，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)有質量、有效益、可持續(xù)發(fā)展為重要宗旨。而隨著居民對居住水平要求的不斷提升，有評審組專家表示，今年“廣廈獎”評選亦回歸初心，以滿足老百姓的居住需求為基礎，以群眾口碑為載體，而非單一評估技術優(yōu)劣。

從1998年中國的房地產(chǎn)改革開始，過去的20年曾被行業(yè)內(nèi)認為是中國房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金時代”。在市場見證了房價快速增長奇跡的同時，樓市“虛火過旺”的事實也逐漸被重視。但隨著近年來國內(nèi)房地產(chǎn)調控政策的不斷加碼，業(yè)內(nèi)人士表示，靠瘋狂圈地、瘋狂賣房模式的樓市“黃金時代”已經(jīng)結束，地產(chǎn)業(yè)的“白銀時代”即將到來。

此前由于居民的買房熱度不減，一些企業(yè)和項目便只從短期利益出發(fā)，開發(fā)出低品質、同質化的項目。有專家表示，未來中國的房地產(chǎn)市場將改變這一現(xiàn)狀，由數(shù)量驅動向品質驅動升級，品質居住時代正在到來。

根據(jù)鏈家研究院在2017年末發(fā)布的《品質時代——2018年房地產(chǎn)市場和行業(yè)展望》報告，中國的消費市場需求正逐漸成形，推動了住房的需求從數(shù)量向品質轉變。報告顯示，“品質時代”或成為對新時代中國房地產(chǎn)的定義關鍵詞。2017成為“超級繁榮期”的尾巴，回歸價值將是2018年房地產(chǎn)市場的核心標志。

在“住有所居”、“房住不炒”的要求下，隨著居民收入增長與全民消費升級，有品質的居住生活正成為百姓們的憧憬與期盼。

●項目品質三要素：質量、美學和升級改造

而在當前，居住品質對于地產(chǎn)項目的重要性也體現(xiàn)在了今年“廣廈獎”的獲獎項目之中。根據(jù)主辦方公布的名單，獲獎項目的共性不僅體現(xiàn)在了對產(chǎn)品質量和性能的重視，更體現(xiàn)在了對于項目綜合品質，如美學設計帶來的居住體驗和開發(fā)商對產(chǎn)品后續(xù)服務的考量等。

在以上要素中，房屋的質量和性能永遠是消費者購房居住的第一要求。近來一段時間，“高周轉”似乎成了房地產(chǎn)領域的熱門話題，然而在高周轉的背后，市場難免會對產(chǎn)品的質量產(chǎn)生擔憂。參考今年“廣廈獎”的獲獎項目，房企高周轉的訴求似乎也并不被提倡，對于品質量的把關和堅守才是房企發(fā)展立足的根本，也是真正優(yōu)秀地產(chǎn)項目的口碑基石。

例如在北京地區(qū)，今年摘得“廣廈獎”桂冠的兩項目K2百合灣和K2玉蘭灣背后的開發(fā)單位石榴集團便是在地產(chǎn)高周轉的呼聲中依然堅守質量和品質的代表企業(yè)之一。據(jù)了解，成立至今，石榴集團已通過產(chǎn)品開發(fā)環(huán)節(jié)的不斷打磨和對工程質量管理的嚴格把控，在市場上形成了以產(chǎn)品為核心的競爭力。與此同時，石榴集團還對項目的整體規(guī)劃布局、公共空間等關鍵點把控，并對硬質景觀、苗木、戶外水電等設計細節(jié)進行嚴格的內(nèi)部控制管理等。

有消費者表示，選擇石榴集團的項目實際上最看重的就是開發(fā)商對于產(chǎn)品質量的精益求精理念。在眾多企業(yè)大興土木、高速開發(fā)的背景下，真正擁有匠心去打磨住房品質的單位才是真正值得信任的。

與此同時，伴隨著人們生活水平的提高，消費者對于“美好生活”的向往也越來越急切。在住房領域，“美好生活”意味著將美學感受和藝術體驗更多地融入居住、融入生活。在今年“廣廈獎”的評選中，藝術性和美學體驗顯然已經(jīng)成為各個項目的必備要素，中國人對于生活品質的追求正滲入到基礎居住的方方面面。

中國傳統(tǒng)園林是將人的生活與自然景觀完美結合的代表，在雖由人作宛自天開的園林中，人們的生活便成為了帶有詩意的棲居。在此方面，石榴集團首個項目K2海棠灣中的景觀大湖、疊石瀑布、五重園林等設計一度刷新了消費者對于住宅的認知體驗，居住者在日常生活中便感受到了產(chǎn)品、園林、度假感三重屬性的疊加。據(jù)了解，在石榴集團近期推出的K2十里春風和瘦西湖院子兩個項目中，還將中西方經(jīng)典建筑園林相融合，充分體現(xiàn)出東方美學與禮序的當?shù)匮永m(xù)與革新，再度成為地產(chǎn)項目中精品園林設計模式的標桿。

除此之外，在房企主要重視前期開發(fā)的背景下，對于工程的維護和產(chǎn)品的后續(xù)維護似乎成了大多數(shù)企業(yè)忽略的方面。無數(shù)一度獲得市場認可的優(yōu)質項目似乎都隨著時間的流逝而顯得滄桑十足、風光不再。因此，由產(chǎn)品折舊帶來的居住品質下降與人們對生活的美好向往的矛盾正愈發(fā)明顯。

對此，石榴集團提出了新的解決方案，“交房即是工程的結束”這一行業(yè)慣例似乎正在被打破。據(jù)介紹，由石榴集團提倡的“入住才是營銷的開始”受到了消費者的一致肯定。從2012年至今，公司一直堅持對已交房項目進行升級改造，近期，石榴集團表示將再次升級“品質提升”計劃，將以往每年一次的大規(guī)模提升工程改為每個季度一次，而這一升級也對其他房企做出了示范效應。

綜上而言，“廣廈獎”的標準升級以及對優(yōu)質項目的分析表明，建好一座房子并不難，難的是建出滿足消費者多維需求的高品質的好房子以及讓業(yè)主可以在其中真正地完成“美好生活”的夢想，而這也應該成為當前房企努力發(fā)展的方向。 （文/胡曉）