長春限售政策5月2日正式落地 東北樓市回暖但去庫存仍在路上

每經(jīng)記者 舒曼曼     每經(jīng)實習(xí)記者 李詩琪    每經(jīng)編輯 曾健輝    

繼大連和沈陽在近期相繼出臺樓市限購規(guī)則后，另一座東北城市長春也跟進加碼了房地產(chǎn)調(diào)控政策。4月24日下午，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知，宣布將在5月2日正式進入“限售時代”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著全國范圍內(nèi)“房住不炒”的調(diào)控思想不斷深化，房價上漲壓力較大的城市正逐步回歸理性。然而，近一段時間以來，東北個別地區(qū)的房價呈現(xiàn)了回暖的態(tài)勢，成為該地區(qū)房產(chǎn)調(diào)控政策進一步加碼的重要背景。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對此表示，就目前來看，東北地區(qū)的去庫存之路仍然沒有結(jié)束，但省會城市尤其是城區(qū)地帶確實產(chǎn)生了調(diào)控的需要。一方面，隨著國內(nèi)其他城市政策的收緊，政策相對寬松的東北市場勢必會升溫；另一方面，目前東北省會城市房價相對還是低的，此時購房者顯然會積極進入。預(yù)計在未來一段時間里，類似城市還會出臺相關(guān)政策，相關(guān)調(diào)控會繼續(xù)加碼。

長春細(xì)化限售政策

4月24日下午，吉林省長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。文件中表示，為深入落實“房子是用來住的”定位，為了進一步促進長春市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，特限定如下內(nèi)容：凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計算。該通知自5月2日起執(zhí)行。

此外，從4月24日起，對自2017年12月29日之后，凡在三環(huán)區(qū)域（三環(huán)區(qū)域是指北至北環(huán)城路，東至東環(huán)城路，西至西環(huán)城路、創(chuàng)業(yè)大街、安慶路、興順路、蔚山路、南環(huán)城路閉合部分）新購非家庭唯一住房的，商品住房以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，2年之內(nèi)不得上市交易；二手住房自辦理轉(zhuǎn)移登記后，2年之內(nèi)不得再次上市交易。因司法裁決、繼承等方式取得的住房，以及因歷史原因確權(quán)登記的無籍房、房改房辦理首次轉(zhuǎn)移登記的不在限售范圍內(nèi)。

嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，長春在2018年1月份實際上已經(jīng)出臺過限售政策，而此次政府繼續(xù)發(fā)文，總的思路不變，但是細(xì)節(jié)內(nèi)容是有變化的。特別是此次發(fā)文明確了政策實施的時間，即在5月2日正式實施，所以這也是長春正式落實限售政策的標(biāo)志。雖然這不是嚴(yán)格意義上的新政策，但再次發(fā)文，內(nèi)容更細(xì)致，顯然可以再次發(fā)揮政策效力，這也是后續(xù)市場參與者需要關(guān)注的內(nèi)容。

東北城市去庫存仍在路上

值得注意的是，在本次長春限售政策發(fā)布前的近一個月時間里，東北另外兩座重點城市也相繼發(fā)布了限購規(guī)則。3月22日，大連作出規(guī)定，要求戶籍在指定區(qū)域內(nèi)且有2套及以上住宅的家庭進行限購；4月17日，沈陽出臺“沈7條”樓市限購，將和平、沈河和渾南三區(qū)正式納入限購范圍。業(yè)內(nèi)人士表示，一系列政策的出臺表明東北地區(qū)的樓市調(diào)控正在逐步收緊。

與政策出臺相對應(yīng)的是近一段時間東北地區(qū)樓市有“回暖”跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的3月商品住宅銷售價格變動情況，東北幾座主要城市的新房價格漲幅領(lǐng)跑全國。同比來看，今年3月，沈陽新建住宅價格上漲11.4%，漲幅位列第二；哈爾濱上漲11.1%；大連上漲10.8%；長春上漲9.3%。環(huán)比來看，長春3月環(huán)比增長1.0%，位列第三，漲幅僅次于?？?、秦皇島；哈爾濱漲幅達(dá)0.9%；沈陽上漲0.5%；大連上漲0.7%。

針對東北區(qū)域房價領(lǐng)漲的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾表示，從全國來看，東北市場雖然庫存多，但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對寬松，而且價格的絕對值比其他區(qū)域低，因此出現(xiàn)了一定的升溫。

對于東北樓市此前的升溫，嚴(yán)躍進分析稱，其原因不僅在于全國其他城市樓市政策的收緊促使東北市場的吸引力上升,而且目前東北省會城市等地的房價相對較低的事實也會吸引購房者涌入。不過，盡管如此，東北地區(qū)目前的去庫存之路仍然沒有走完，因此，長春的限購升級可以看成去庫存和控房價并行的政策邏輯。

嚴(yán)躍進預(yù)測稱，長春和哈爾濱等城市未來或許都會升級類似的限購、限售政策，而這也是當(dāng)前此類市場的總體特征。