資產(chǎn)包供應(yīng)量將增大 2018年不良資產(chǎn)處置行業(yè)競爭回歸理性

每經(jīng)記者 肖樂    每經(jīng)編輯 畢陸名    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

不良資產(chǎn)行業(yè)在2017年出現(xiàn)了非理性的價(jià)格泡沫。“去年出現(xiàn)了全折不良資產(chǎn)包，銀行不打折了，心理預(yù)期是本金利息全收，而且還有市場機(jī)構(gòu)買單。”近日，吉艾科技副總裁郭明杰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

在2015年、2016年賺錢效應(yīng)的吸引下，大量機(jī)構(gòu)和資金涌入不良資產(chǎn)行業(yè)，推高了價(jià)格。金卓資產(chǎn)董事長劉律向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，不良資產(chǎn)的定價(jià)來源于兩個(gè)方面，一是銀行評(píng)估的資產(chǎn)底價(jià)，二是通過市場競標(biāo)形成的價(jià)格，“買的人多價(jià)格就會(huì)抬上來。”

郭明杰判斷，目前不良資產(chǎn)包的價(jià)格依然維持在一個(gè)小高峰，但是預(yù)計(jì)到下半年會(huì)逐步回落。這主要是因?yàn)榻鹑诒O(jiān)管的加強(qiáng)以及資產(chǎn)包供應(yīng)量的加大。

不良資產(chǎn)包價(jià)格高企

廣發(fā)證券分析師陳福、屈俊在今年1月份的研報(bào)中指出，2015年上半年，四大AMC（資產(chǎn)管理公司）收購銀行不良資產(chǎn)價(jià)格尚普遍在2~3折，目前已上升至4~5折。這背后的原因有三，一是四大AMC回歸不良資產(chǎn)處置主業(yè)，為提升市占率加速在市場上收包；二是房地產(chǎn)占不良資產(chǎn)抵押物比重大，2016年開始二三線房地產(chǎn)價(jià)值上升導(dǎo)致資產(chǎn)包價(jià)格上升；三是地方AMC及資管公司涌入、銀行系A(chǔ)MC的成立對(duì)供需均有影響。

劉律向記者表示，以銀行為例，其在出售不良資產(chǎn)包的時(shí)候，首先會(huì)自己評(píng)估定一個(gè)底價(jià)，再到市場上公開公平的去交易，市場通過競標(biāo)形成價(jià)格，買的人多價(jià)格就會(huì)抬上來。由于以房地產(chǎn)為抵押的不良資產(chǎn)價(jià)值更加明確，所以也更受市場的青睞。

當(dāng)前，我國不良資產(chǎn)行業(yè)的參與者已經(jīng)從傳統(tǒng)的四大AMC轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;4+2+N”的競爭格局。4是指四大AMC，2是指監(jiān)管規(guī)定每個(gè)省份最多可設(shè)兩家AMC，N指的是數(shù)量眾多的民營類不良資產(chǎn)處置服務(wù)公司。截至2017年8月，加上正在籌建的地方AMC，省級(jí)地方AMC已擴(kuò)容至55家，僅2017年前8個(gè)月就有15家地方AMC成立或正在籌建。

目前來看，不良資產(chǎn)包的價(jià)格依然維持一個(gè)小高峰，郭明杰向記者表示，一季度有春節(jié)因素，出包量非常少，銀行也不會(huì)選擇在一季度大量出包，同時(shí)很多機(jī)構(gòu)都想“開門紅”，第一個(gè)包一定要拿到。但是一季度的供給量不能反映全年的情況。

郭明杰認(rèn)為，隨著監(jiān)管的加強(qiáng)，參與者回歸理性，資產(chǎn)包供應(yīng)量增加，價(jià)格會(huì)逐步回落，“去年是被2015年、2016年的賺錢效應(yīng)吸引，今年大家比較理性了，供應(yīng)量也加大了，價(jià)格到6月份之后肯定會(huì)下來。”郭明杰告訴記者，今年有人會(huì)上門“推銷”資產(chǎn)包，而去年是完全的賣方市場。

不良資產(chǎn)包供應(yīng)將增加

不良資產(chǎn)的來源包括銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、財(cái)政不良資產(chǎn)。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，商業(yè)銀行不良貸款余額1.71萬億元，不良貸款率1.74%；關(guān)注類貸款余額3.41萬億元，關(guān)注類貸款率3.49%。關(guān)注類貸款有20%到40%會(huì)遷徙成不良，不良貸款和關(guān)注類貸款共同構(gòu)成了商業(yè)銀行的不良來源。

“關(guān)注類貸款是正常貸款向不良貸款轉(zhuǎn)變的狀態(tài)。”劉律向記者表示，“例如有一些企業(yè)即將違約，但是銀行沒讓它違約，而是讓它展期了，繼續(xù)貸款給企業(yè)。展期的前提是企業(yè)能夠付得起每個(gè)季度的利息。實(shí)際上很多企業(yè)還不起本金，在勉強(qiáng)撐著利息，當(dāng)一年的展期時(shí)間過去，如果企業(yè)依然還不起本金，就不得不違約。這個(gè)時(shí)候也不會(huì)立即納入不良貸款，首先會(huì)納入關(guān)注類。”

日前，東方資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布的《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告（2018）》指出，2018年商業(yè)銀行處置不良貸款緊迫性增強(qiáng)，不良風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加速暴露，實(shí)際不良貸款率可能高于已公開的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)商業(yè)銀行不良貸款率將于2020年見頂。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)持續(xù)暴露，未來三到五年不良資產(chǎn)市場規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

監(jiān)管的強(qiáng)化使得商業(yè)銀行不良加速暴露。2016年，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的通知》（下稱“82號(hào)文”），進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)信貸資產(chǎn)出表的管理。“過去商業(yè)銀行通過與四大資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司合作搭建平臺(tái)批量處置不良資產(chǎn)，來緩沖不良資產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表影響。”劉律表示，但隨著82號(hào)文的下發(fā)，通過資產(chǎn)騰挪隱匿不良的模式走向終結(jié)，“新增的量不能通過平臺(tái)假出表的方式去處置，以前銀行大量出表的平臺(tái)不良資產(chǎn)要處置，2018年會(huì)有大量的銀行平臺(tái)資產(chǎn)包放出來，銀行表內(nèi)不良是1.7萬億元，表外的不良不會(huì)少于表內(nèi)，因此不良資產(chǎn)的供應(yīng)量會(huì)大量增加。”

與此同時(shí)，各大AMC迫于流動(dòng)性壓力，加大不良資產(chǎn)二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓，也讓不良資產(chǎn)包的供應(yīng)量加大。2017年12月，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)《金融資產(chǎn)管理公司資本管理辦法》，加強(qiáng)對(duì)AMC的資本監(jiān)管。對(duì)AMC集團(tuán)母公司的最低資本要求為：核心一級(jí)資本充足率不得低于9%、一級(jí)資本充足率不得低于10%和資本充足率不得低于12.5%。這個(gè)監(jiān)管新規(guī)自2018年1月1日正式實(shí)施。

“此前資產(chǎn)管理公司一直沒有被納入強(qiáng)監(jiān)管，做了很多影子銀行的業(yè)務(wù)。資產(chǎn)管理公司目前流動(dòng)性壓力非常大，資本期限和持有資產(chǎn)的期限嚴(yán)重錯(cuò)配，解決資金回流的壓力迫在眉睫。”劉律說道。

賺錢考驗(yàn)機(jī)構(gòu)能力

“不良資產(chǎn)行業(yè)有句話，收貴了神仙也難賺錢，收便宜了傻瓜也能賺。”郭明杰向記者說道。不良資產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)上是拿時(shí)間換空間，通過追償、出售及重組，發(fā)現(xiàn)和提升不良資產(chǎn)價(jià)值，獲取收益。在這種商業(yè)模式下，收包價(jià)格是否便宜，對(duì)于處置機(jī)構(gòu)能夠獲取的利潤至關(guān)重要。

“看到一個(gè)包要快速做出反應(yīng)，定價(jià)機(jī)制非常重要。”郭明杰表示，“對(duì)于資產(chǎn)包的定價(jià)會(huì)考慮資產(chǎn)變現(xiàn)的時(shí)間，當(dāng)?shù)氐乃痉ōh(huán)境是否利于拍賣，抵押物在市場拍賣的價(jià)值，最后還要考慮收包時(shí)競爭對(duì)手的出價(jià)。”

不過，隨著競爭的加大，資金成本的上升，收購不良資產(chǎn)包成本在增加，企業(yè)的盈利空間被壓縮。在這種情況下，處置不良資產(chǎn)的能力愈發(fā)重要。

郭明杰認(rèn)為，不良資產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的批發(fā)轉(zhuǎn)零售模式會(huì)逐漸走向盡頭，未來會(huì)走向以產(chǎn)業(yè)重整為主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的再發(fā)現(xiàn)與提升。

“在批發(fā)零售的模式下，產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)能估值會(huì)非常低，因?yàn)榭床欢a(chǎn)業(yè)，沒有判斷，那么給的估值就非常低。之所以做產(chǎn)業(yè)重整，就是因?yàn)榇蠹叶歼M(jìn)入這個(gè)行業(yè)，就要更有能力去提升資產(chǎn)價(jià)值，才更有核心競爭力。”郭明杰說道，“人家給的估值為零，你估值1000萬元，那你就拿到這個(gè)包。但是這個(gè)包值不值1000萬元，就要看你的能力，是否能夠化解不良，提升資產(chǎn)價(jià)值。”

產(chǎn)業(yè)重整不僅需要資金，更需要產(chǎn)業(yè)運(yùn)營人才。“例如，對(duì)于住宅類的抵押資產(chǎn)，去化就比較簡單，但如果是商業(yè)地產(chǎn)，從我們重整的經(jīng)驗(yàn)來看，需要非常強(qiáng)的運(yùn)營能力，需要合作機(jī)構(gòu)的支持。”郭明杰表示，“我們?cè)谟头袠I(yè)比較有優(yōu)勢，但任何一個(gè)公司都不是萬能的，因此自己做產(chǎn)業(yè)重整，也要聯(lián)合合作機(jī)構(gòu)。”

劉律則看好未來股權(quán)類的重組，以及困境地產(chǎn)的重整。雖然股權(quán)類重組現(xiàn)在規(guī)模很小，但是國家政策扶持，市場參與者越來越活躍，股權(quán)類重組成功周期長但是收益非?？捎^。此外，現(xiàn)在一些項(xiàng)目出現(xiàn)違約，大量土地困于流動(dòng)性問題，針對(duì)這些困境地產(chǎn)募資，定向挽救，盤活資產(chǎn)，能夠獲得土地升值帶來的巨大收益。