一季度房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)三年新高 專家稱有三大原因

國家統(tǒng)計(jì)局17日公布最新數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。增速不僅超過市場(chǎng)預(yù)期，且創(chuàng)下三年以來新高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國證券網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“房地產(chǎn)投資的反彈，確實(shí)是超乎預(yù)期的，因?yàn)檫壿嬌险f，從去年開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，其實(shí)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了部分利空的效應(yīng)。”

他認(rèn)為，從當(dāng)前數(shù)據(jù)可以看出，房企投資的節(jié)奏非?？?。究其原因，一是房企主動(dòng)補(bǔ)庫存；二是近期部分房企積極進(jìn)入三四線城市，拿地節(jié)奏加快；三是去年開始的水泥和鋼鐵成本上升，或帶來開發(fā)投資中的造價(jià)成本上升，進(jìn)而會(huì)在開發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)的回升也可以與房地產(chǎn)投資增速加快相印證。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3802萬平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價(jià)款1634億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

“當(dāng)前土地購置面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，或與近期供地節(jié)奏加快有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)說，按照此前國土部門的規(guī)定，去庫存周期偏低的城市需要積極供地。

與投資數(shù)據(jù)回暖相反，房屋銷售數(shù)據(jù)持續(xù)降溫。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。

廣發(fā)地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)將保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資全年增速將在6%至7%左右，銷售面積略微負(fù)增長(zhǎng)，銷售金額略微增長(zhǎng)。

來源：中國證券網(wǎng) 記者：梁敏