杭州搖號(hào)后首場土拍：三宗宅地平均溢價(jià)超40% 一季度土地成交額繼續(xù)領(lǐng)跑全國

每經(jīng)記者 沈 溦     每經(jīng)編輯 魏文藝    

▲CFP圖

4月12日，杭州迎來了搖號(hào)購房政策出臺(tái)后的首場土地拍賣會(huì)，三宗宅地平均溢價(jià)超過40%，總價(jià)達(dá)75.5億元，多個(gè)板塊最高樓面價(jià)被刷新，持續(xù)了2018年以來杭州土地市場的火熱態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，以亞運(yùn)會(huì)等概念為依托，杭州市場的潛在價(jià)值值得認(rèn)可，出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預(yù)期的。他同時(shí)指出，市場難免有波動(dòng)，而且體育等概念不是核心概念，所以要防范地產(chǎn)價(jià)格炒作等現(xiàn)象。

宅地持續(xù)熱銷

本次杭州土地拍賣會(huì)最受關(guān)注的當(dāng)屬位于景芳三堡單元的杭政儲(chǔ)出［2018］12號(hào)地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū)，也是杭州土地市場的熱門區(qū)域，此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價(jià)破4萬元/平方米。

從網(wǎng)上出價(jià)記錄看，掛牌期間，該地塊引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終被安徽置地以總價(jià)35.46億元競得，樓面價(jià)43929元/平方米，溢價(jià)率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價(jià)封頂。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會(huì)森林項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為43288元/平方米。

本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價(jià)33.43億元競得，樓面價(jià)28866元/平方米，溢價(jià)47%。目前，該板塊待售項(xiàng)目有4個(gè)，而在售項(xiàng)目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。

另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位于新興區(qū)域九堡板塊南面，由北辰實(shí)業(yè)以總價(jià)6.61億元競得，樓面價(jià)25720元/平方米，溢價(jià)39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。該地塊北面的金地國貿(mào)項(xiàng)目于2017年9月出讓，樓面價(jià)21590元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠(yuǎn)超第二名北京的573億元和第三名蘇州的534億元，這也延續(xù)了去年以來杭州土地市場的熱度。

其中，余杭和蕭山兩大區(qū)域土地價(jià)格迅速躥升。3月29日，杭州城西未來科技城139號(hào)地塊溢價(jià)封頂自持8%，由景瑞地產(chǎn)以15.54億元競得，樓面價(jià)26997元/平方米，刷新未來科技城樓面價(jià)；同日，杭州城北臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊由廣廈集團(tuán)以44%的溢價(jià)率拿下，成交樓面價(jià)為17315元/平方米，刷新星橋樓面價(jià)。

3月30日，位于杭州主城區(qū)東南部的錢江世紀(jì)城M-04地塊，歷時(shí)12小時(shí)的499輪叫價(jià)后鏖戰(zhàn)至凌晨，最終由保利以總價(jià)101億元競得，樓面價(jià)32277元/平方米，溢價(jià)率48%，刷新了蕭山區(qū)地塊的總價(jià)紀(jì)錄。

樓市預(yù)期不減

近兩年來，開發(fā)商在杭州拿地?zé)崆椴粶p，城市各區(qū)域樓面價(jià)不斷被刷新。此前，為緩解土地市場持續(xù)熱潮的情況，杭州出臺(tái)了多項(xiàng)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，包括設(shè)置“現(xiàn)房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規(guī)則，但似乎卻并未擋住房企的拿地?zé)崆椤?/p>

G20峰會(huì)之后的2017年，杭州土地市場成交額突破2000億元，僅次于北京。同時(shí)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年共有15家外來房企首次進(jìn)入杭州市場。

實(shí)際上，除了“后G20峰會(huì)、前亞運(yùn)”的概念受熱炒，就城市發(fā)展而言，杭州房地產(chǎn)市場被看好是城市資源、人流、資本實(shí)力聚集的結(jié)果。

濱江集團(tuán)董事長戚金星在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，杭州被廣為看好，一方面因?yàn)槌鞘械匚坏奶嵘T多大型活動(dòng)被放在杭州，相應(yīng)地在推動(dòng)城市發(fā)展；另一方面作為新經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市，杭州經(jīng)濟(jì)活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。“2017年，杭州是全國人口凈流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比上海、北京甚至南京這樣的熱點(diǎn)二線城市，杭州主城區(qū)的平均房價(jià)仍存在差距，所以盡管競爭激烈，但杭州房地產(chǎn)市場潛力依舊很大。”

雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也對(duì)記者表示，杭州房地產(chǎn)市場預(yù)期較高，促使不少房企紛紛不惜代價(jià)進(jìn)入，在多個(gè)區(qū)域和板塊創(chuàng)造了多個(gè)“地王”。而限價(jià)等調(diào)控政策的存在，導(dǎo)致部分房企開盤銷售的預(yù)期降低，造成現(xiàn)在杭州市場存在供應(yīng)量少、需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會(huì)繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢(shì)，未來土地供應(yīng)有望進(jìn)一步增加。

3月29日杭州剛剛發(fā)布的2018年新版《讀地手冊(cè)》，收錄了杭州十區(qū)共227宗地塊，其中涉宅用地138宗，且不少地塊都位于熱門板塊。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前杭州土地市場有過熱跡象，出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。但是從實(shí)際情況看，杭州市場在今年第一季度并沒有明顯降溫，反而是當(dāng)前市場相對(duì)強(qiáng)勁的城市。所以杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發(fā)商也會(huì)加大對(duì)杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業(yè)內(nèi)看好，即便是有短期風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)也不會(huì)有太多問題。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規(guī)模較小，這樣也會(huì)帶來杭州樓市的相對(duì)堅(jiān)挺。所以未來搖號(hào)政策以及各類限購政策都需要持續(xù)進(jìn)行，進(jìn)而在短期內(nèi)調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系，接下來再在供地等方面出臺(tái)相關(guān)的限制性政策。