仲量聯(lián)行：受“限高”政策影響 北京CBD辦公樓新增供應(yīng)將延期

每經(jīng)記者 周程程    每經(jīng)編輯 畢陸名    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

4月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布今年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告指出，北京CBD核心區(qū)“限高”進(jìn)行時(shí)，使得CBD核心區(qū)辦公樓供給面臨下降，預(yù)計(jì)導(dǎo)致未來供給延期。

2017年9月發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃（2016年~2035年）》中要求嚴(yán)控建筑高度。包括加強(qiáng)建筑高度整體管控，嚴(yán)格控制超高層建筑（100米以上）的高度和選址布局等。

而對(duì)于“含金量”較高的北京地區(qū)CBD核心區(qū)而言，也存在超過100米的建筑。例如，創(chuàng)造了8項(xiàng)世界之最、15項(xiàng)中國之最的中國尊高達(dá)528米。

而規(guī)劃出臺(tái)后，高層建筑包括辦公樓的高度將被嚴(yán)格控制。仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理米陽對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管“限高”政策目前并沒有細(xì)則進(jìn)行具體規(guī)定，但通過市場(chǎng)了解到的信息，和業(yè)主方溝通后得知，相關(guān)部門正溝通要求高度降下來。

據(jù)上述報(bào)告預(yù)計(jì)，高度或被限制在約100~180米。該區(qū)域在建項(xiàng)目中已超過該限高的辦公樓除外。因此，此次“限高令”對(duì)近期供應(yīng)影響不大，但會(huì)減少未來中長(zhǎng)期的新增供應(yīng)體量，并進(jìn)一步推遲該區(qū)域項(xiàng)目的竣工時(shí)間。

米陽表示，“限高”對(duì)辦公樓的整個(gè)供應(yīng)量產(chǎn)生影響，如果沒有“限高”，大部分項(xiàng)目會(huì)在預(yù)期比較集中的時(shí)間內(nèi)一起進(jìn)入市場(chǎng)。但由于限高涉及到重新調(diào)規(guī)，所以很多項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間就要晚很多，會(huì)形成錯(cuò)峰效果。目前CBD核心區(qū)南側(cè)的許多項(xiàng)目都在修改規(guī)劃，預(yù)計(jì)面積可能會(huì)減少10%~30%的區(qū)間。從對(duì)CBD市場(chǎng)租金的影響來看，對(duì)業(yè)主方是長(zhǎng)期的利好消息。