持續(xù)“賣賣賣” 中航地產(chǎn)2017年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營收大降26.01%

每經(jīng)編輯 魏瓊     

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

繼2016年將旗下9個(gè)項(xiàng)目整體賣給保利地產(chǎn)后，中航地產(chǎn)（000043，SZ）并未停止“賣賣賣”的步伐。2017年，中航地產(chǎn)又完成了中航城置業(yè)(上海)有限公司(簡稱上海中航城)100%股權(quán)和子公司持有的深圳市深越聯(lián)合投資有限公司(簡稱深越公司)27%股權(quán)出讓。

持續(xù)項(xiàng)目出售，新增項(xiàng)目“青黃不接”，中航地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)下滑。據(jù)中航地產(chǎn)發(fā)布的年報(bào)顯示，2017年中航地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為58.93億元，同比下降6.88%。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入約為28.08億元，同比大幅下降26.01%。

2017年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營收大降

中航地產(chǎn)2017年報(bào)顯示，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營收約為58.93億元，同比下降6.88%。對此，中航地產(chǎn)方面解釋稱，營收同比下滑主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目減少。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2017年中航地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入較上年同期減少約9.87億元，下降26.01%，占總營收的比例由2016年的60.03%下降至2017年的47.65%。

在央企整合大潮下，中航地產(chǎn)在不斷地收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，逐漸將重心轉(zhuǎn)移到物業(yè)管理業(yè)務(wù)和商業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)方面。截至2017年12月，中航物業(yè)全國物業(yè)管理項(xiàng)目442個(gè)，管理面積5152萬平方米，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約28.67億元，同比增長24.76%；利潤總額同比增長42%，年度新簽合同額8億元。

受營收下滑影響，中航地產(chǎn)2017年利潤總額同比下降12.30%，約為2.6億元；歸屬于母公司所有者凈利潤約為1.5億元，同比下降6.74%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤則約虧損3.83億元，虧損同比擴(kuò)大。

其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤4923萬元，物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤約1.2 億元，建筑業(yè)(樓宇工程)實(shí)現(xiàn)凈利潤587萬元，服務(wù)業(yè)及其他則虧損2416萬元。

此外，3月14日晚，中航地產(chǎn)發(fā)布公告表示，擬對控股孫公司龍巖紫金中航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的龍巖中航紫金云熙項(xiàng)目、全資子公司天津格蘭云天投資發(fā)展有限公司開發(fā)的天津九方城市廣場項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)損失，導(dǎo)致公司2017年度利潤總額減少48335.75萬元，凈利潤減少48335.75萬元，歸屬于母公司所有者的凈利潤減少31206.05萬元。

2018年無新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

記者留意到，繼2016年出售9個(gè)項(xiàng)目給保利地產(chǎn)后，2017年中航地產(chǎn)將上海中航城100%股權(quán)以總價(jià)約10.64億元轉(zhuǎn)讓給深圳市卓越不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司。

2017年底，中航地產(chǎn)又將全資子公司深圳市中航工業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司(簡稱工業(yè)地產(chǎn)公司)持有的深越公司27%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市投資控股有限公司，總價(jià)為2700萬元。

中航地產(chǎn)表示，重大資產(chǎn)出售后，項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)積極配合完成資產(chǎn)移交工作，并要確保剩余房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。

截至2017年12月31日，中航地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目僅有貴陽中航城、昆山九方城(A6 地塊)、龍巖中航紫金云熙、惠東中航元·嶼海、衡陽中航城市花園一期以及天津九方城市廣場6個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)土地面積約124萬平方米，同比微降。同期的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目僅有貴陽中航城、昆山九方城(A6地塊)、龍巖中航紫金云熙、惠東中航元·嶼海以及衡陽中航城市花園5個(gè)項(xiàng)目，可售面積約40.5萬平方米。

土地儲(chǔ)備中，待開發(fā)的僅為貴陽中航城與衡陽地塊土地，面積總計(jì)約64.1萬平方米，同比下降4.58%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢中航地產(chǎn)2016年年報(bào)對比發(fā)現(xiàn)，2017年中航地產(chǎn)并無新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

關(guān)于2018年的目標(biāo)，中航地產(chǎn)表示，2018力爭實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入67.65億元，較2017年度收入增長14.8%。需要注意的是，在無新增項(xiàng)目、市場深度調(diào)控下，中航地產(chǎn)能否實(shí)現(xiàn)目標(biāo)仍存在很大不確定性。

關(guān)于中航地產(chǎn)未來的發(fā)展計(jì)劃，是否會(huì)持續(xù)退出、出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中航地產(chǎn)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況，該負(fù)責(zé)人表示需要詢問公司董秘。當(dāng)記者聯(lián)系中航地產(chǎn)董事會(huì)秘書，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示需要找品牌了解情況，證券事務(wù)代表均表示將向品牌負(fù)責(zé)人了解情況后再回復(fù)。截至發(fā)稿時(shí)，中航地產(chǎn)暫未回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪。