保利完成國內(nèi)首單房企租賃住房REITs發(fā)行 首期規(guī)模17.17億

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

3月13日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”(簡稱專項(xiàng)計劃)成功發(fā)行。據(jù)了解，該產(chǎn)品于2017年10月23日獲得上海證券交易所審議通過，為國內(nèi)首單完成發(fā)行的房企租賃住房REITs，專項(xiàng)計劃于2018年3月13日正式設(shè)立。

公告顯示，專項(xiàng)計劃由保利地產(chǎn)聯(lián)合中聯(lián)基金共同實(shí)施，儲架總規(guī)模50億元，首期發(fā)行規(guī)模17.17億元，發(fā)行利率為5.5%。截至2018年3月13日，認(rèn)購資金已全部劃入專項(xiàng)計劃托管專戶。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，保利集團(tuán)已搭建了專門的RETIs運(yùn)作平臺——保利瑞馳（橫琴）資產(chǎn)管理有限公司（簡稱保利瑞馳資產(chǎn)），并擔(dān)任本單產(chǎn)品聯(lián)席總協(xié)調(diào)人。天眼查資料顯示，保利瑞馳資產(chǎn)于2016年9月30日注冊成立，注冊資本為1000萬元，由保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司100%控股。

據(jù)了解，保利集團(tuán)在租賃住房領(lǐng)域已建立瑜璟閣商務(wù)公寓、諾雅服務(wù)式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌，項(xiàng)目布局十余個城市，分別由保利集團(tuán)旗下租賃住房管理運(yùn)營平臺“保利商業(yè)公司”“安平養(yǎng)老公司”負(fù)責(zé)運(yùn)營。

保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前公寓板塊在運(yùn)營項(xiàng)目13個共1293間房，分布在全國9個城市。預(yù)計在2020年完成全國11個重點(diǎn)城市的布局，管理運(yùn)營總面積達(dá)1200萬平方米。

在“房住不炒”的主基調(diào)下，租賃住房成為未來發(fā)展的一大方向，引來眾多房企紛紛搶灘布局。包括萬科、碧桂園、龍湖、越秀地產(chǎn)等在內(nèi)的房企，均顯示出在住房租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展野心。

風(fēng)口下的住房租賃、長租公寓業(yè)務(wù)迎來資本力量的大力支持，鏈家自如、新派公寓、碧桂園長租公寓等均獲得資本市場的大力支持。其中，新派公寓與建設(shè)銀行共同發(fā)起針對長租公寓收購的并購基金，初期規(guī)模為20億元，為業(yè)內(nèi)首個針對長租公寓的并購基金。